shìjiàn: lù méi: měi fáng chǎn “ zài yě bù huì chū xiàn zhè me hǎo de chāo dǐ jī huì liǎo ”
| shìjiànjìngguò:
zhāng bì jīn róng wēi jī yǐ jīng guò qù liǎo liǎng nián bàn de shí jiān, jīhū suǒ yòu zài jīn róng wēi jī shí zāo shòu tóu zī zhě yàn qì de zī chǎn dū chū xiàn liǎo bù tóng chéng dù de fǎn dàn, yòu de shèn zhì chuàng chū lì shǐ xīn gāo。 rán 'ér, wéi dú fáng dì chǎn ―― zhè gè jīn róng wēi jī de“ zuì kuí huò shǒu” què shì gè lì wài。 cóng 2006 nián shí qī de dǐng fēng zhì jīn, měi guó fáng dì chǎn de jià gé yǐ jīng dà yuē xià diē liǎo 29%, ér mù qián réng rán zài dī gǔ zhōng yóu zǒu, méi yòu míng xiǎn de fù sū jì xiàng。 gēn jù bā kè lāi zī běn tí gōng de shù jù, jīn nián 1 yuè fèn de měi guó chéng wū xiāo shòu dài wán chéng zhǐ shù xià huá 2.8%, ér zhè yī zhǐ shù zài qù nián 12 yuè fèn céng dà fú xià huá 3.2%。 lìng wài quán měi dì chǎn jīng jì rén xié huì (NationalAssociationofRealtors) gōng bù de shù jù xiǎn shì, měi guó 1 yuè NAR jì diào hòu de chéng wū xiāo shòu lù dé yì wài zēngzhǎng, dàn fáng jià què diē zhì jìn jiǔ nián dī diǎn。 cóng yǐ shàng shù jù kàn lái, fáng dì chǎn hé shí cái néng yíng lái fù sū de chūn tiān díquè hái shì gè wèi zhī shù, dàn shì fǒu jiù yì wèi zhe fáng zǐ lǐ yìng shì gè tàng shǒu de shān yù ní? dá 'àn huò xǔ shì fǒu dìng de, xiāng fǎn tā kě néng hái shì yī gè zuì hǎo de tóu zī xuǎn zé。 “ měi guó fáng jià xià diē de kōng jiān yǐ jīng hěn yòu xiàn。” wēi sī kāng xīng - mài dí xùn dà xué de fáng dì chǎn jīng jì xué jiào shòu mò lǐ sī ・ dài wéi sī (MorrisDavis) zhǐ chū,“ duì yú měi guó de tóu zī zhě, zhè bèi zǐ kě néng zài yě bù huì chū xiàn zhè yàng de hǎo jī huì liǎo。” dī lìlǜ huò jiāng yǐn fā fáng shì fǎn zhuǎn zài huá shèng dùn tè qū shēng huó bìng gōng zuò de Jessie shì yǐ jīng huò dé měi guó lǜ kǎ de zhōng guó xīn yí mín, zài bèi wèn jí shì fǒu dǎ suàn zài měi guó mǎi fáng shí, tā shuō:“ běn lái dǎ suàn zài yòu 8000 měi yuán de shǒu cì gòu fáng tuì shuì de shí hòu mǎi de, dàn shì hòu lái zhèng cè méi liǎo, jiù zàn huǎn liǎo zhè yī dǎ suàn。 ér qiě jīn róng wēi jī zhī hòu, měi guó tíng zhǐ liǎo líng shǒu fù de zhèng cè, zhè duì wǒ de mǎi fáng dǎ suàn yě zào chéng liǎo yī dìng de yǐng xiǎng。” 2009 nián měi guó chū tái de fù sū yǔ zài tóu zī fǎ 'àn (AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009) guī dìng, shǒu cì mǎi fáng zhě zài 12 yuè 1 rì qián jìn xíng gòu fáng, qí tuì shuì jīn 'é tí gāo zhì 8000 měi yuán, hòu lái zhè yī zhèng cè yán xù zhì 2010 nián 11 yuè dǐ。 zhèng fǔ tuì chū duì fáng dì chǎn shì chǎng de cì jī zhèng cè díquè gěi běn lái jiù shàng wèi jiàn dào shǔ guāng de fáng dì chǎn shì chǎng zài cì méng shàng liǎo yīn yǐng, yīn cǐ xǔ duō shì chǎng fēn xī rén shì rèn wéi, dāng shí fáng dì chǎn shì chǎng yě yīn cǐ chù dǐ。 bù guò, Jessie duì jì zhě biǎo shì, yóu yú mǎ shàng jiù yào jié hūn, tā hé jiā rén xiàn zài zhèng dǎ suàn zài jí shǐ méi yòu tuì shuì zhèng cè de qíng kuàng zhī xià mǎi fáng, yīn wéi xiàn zài de dài kuǎn lìlǜ fēi cháng dī, tā men hài pà guò liǎo zhè gè cūn jiù méi yòu zhè gè diàn liǎo。 bā kè lāi zī běn měi guó jīng jì fēn xī shī mài kè 'ěr・ jiā péng (MichaelGapen) zài qí bào gào zhōng zhǐ chū, wú lùn fáng wū dài wán chéng shù zhí shì fǒu xià huá, mù qián de fáng wū xiāo shòu qíng kuàng yǐ jīng xiāng duì yú 2010 nián dǐ shí zhèng fǔ 8000 měi yuán de tuì shuì zhèng cè dào qī shí de qíng kuàng yòu liǎo míng xiǎn de hǎo zhuǎn。 zhōng guó fáng dì chǎn xìn xī jí tuán yán jiū zǒng jiān xuē jiàn xióng zài jiē shòu dì yī cái jīng rì bào《 cái shāng》 jì zhě cǎi fǎng shí biǎo shì, měi guó fáng dì chǎn shì chǎng zhōng, yòu sān gè zhù dǎo yīn sù: yī gè jiù shì jīng jì qíng kuàng, lìng yī gè shì fáng wū de shǐ yòng chéng běn, hái yòu jiù shì fáng wū de dài kuǎn lìlǜ。 “ zhè jǐ fāng miàn de yīn sù jiù xiàng yī gè qiāo qiāo bǎn, rú guǒ měi guó jīng jì xíng shì dà hǎo、 fáng wū de shǐ yòng chéng běn jiàng dī、 dài kuǎn lìlǜ jí dī zhè sān gè tiáo jiàn dū cún zài de huà, měi guó fáng jià cún zài bào zhǎng de kōng jiān。” xuē jiàn xióng zhǐ chū,“ ér mù qián fáng jià de bào zhǎng jī huì jiù zài yú lìlǜ chǔyú jí dī de shuǐ píng。 cóng 2000 nián kāi shǐ dào 2005 nián fáng jià de shàng zhǎng jiù yóu yú dāng shí lìlǜ jí dī, ér qiě jīng jì zēng sù hěn kuài。 zài zhè gè qíng kuàng zhī xià, fáng jià jiù kuài sù shàng zhǎng, ér mǎi fáng zǐ dōushì zuàn qián de。” zài měi guó, yóu yú fáng chǎn shuìlǜ jiào gāo dǎo zhì fáng wū de shǐ yòng chéng běn hěn gāo, yīn cǐ duì yú měi guó mǎi fáng zhě lái shuō, mǎi fáng gèng xiàng shì xiāo fèi 'ér fēi tóu zī。 dàn dāng fáng shì kě yǐ chéng wéi měi guó tóu zī zhě de tóu zī biāo de shí, fáng wū xū qiú jiù bì rán huì zēng jiā, ér fáng jià yě huì yìng shēng shàng zhǎng。 xuē jiàn xióng duì jì zhě biǎo shì, yī bān qíng kuàng, lìlǜ chǔyú 3% yǐ xià de shí hòu, zài měi guó mǎi rù yī tào fáng zǐ hái shì yòu lì kě tú de。 bù guò yě hái yào kàn jīng jì xíng shì, rú guǒ měi guó jīng jì zēng cháng dào 8% yǐ shàng, 3% yǐ shàng de lìlǜ yě shì kě yǐ zuàn qián de。 mù qián, cù shǐ Jessie kāi shǐ kǎo lǜ mǎi fáng hái yòu lìng wài yī gè yuán yīn, nà jiù shì zū fáng de chéng běn kāi shǐ shàng shēng, ér mǎi fáng de chéng běn què méi yòu shàng shēng。 “ zū jīn zhǎng dé lì hài dàn shì fáng jià méi zhǎng shuō míng xiàn zài dà duō shù de měi guó rén hái shì bù yuàn yì mǎi fáng zǐ, fáng jià yě hái méi yòu jìn rù yī gè shàng shēng de tōng dào。 tóng shí yě shuō míng xiàn zài shí jì shōu rù hé tōng huò péng zhàng yǐ jīng biàn gāo。” xuē jiàn xióng tóng shí qiáng diào,“ rú guǒ mù qián zū jīn shàng zhǎng jiā sù de huà, nà hěn yòu kě néng zài bù jiǔ de jiāng lái, zū fáng de xū qiú jiāng huì zhuànxiàng gòu fáng de xū qiú, cóng 'ér dài dòng fáng jià de shàng zhǎng。 chí yòu fáng wū de huí bào shuài biàn gāo de huà, nà fáng jià yě huì shàng zhǎng。” mǎi rù měi guó fáng wū děng yú dǔ zhù měi guó wèi lái? bā kè lāi de jiā péng rèn wéi, suí zhe fáng wū xiāo shòu qū yú wěn dìng, jīn nián yù jì suí zhe shī yè shuài de jiàng dī yǐ jí xiāo fèi zhě shōu rù de zēng jiā, fáng dì chǎn shì chǎng yě huì yòu hǎo zhuǎn。 “ xiàn zài měi guó fáng wū jià gé réng rán chǔyú yī gè dǐ bù qū yù, rán hòu lìlǜ yòu bǐ jiào dī, jīng jì chéngzhǎng de qián jǐng bǐ jiào kàn hǎo。 yīn cǐ xiàn zài yě shì yī gè hěn hǎo de jiè rù shí jī。 ér qiě cóng zī chǎn pèi zhì de jiǎo dù lái shuō, hái shì zhí dé tóu zī lái fēn sàn fēng xiǎn de。” fù yáng [0.76-3.80%]( zhōng guó ) kòng gǔ zhí xíng dǒng shì zhāng xiù huá duì jì zhě biǎo shì。 jìn guǎn yī xiē tóu zī zhě yǐ jīng kāi shǐ chāo dǐ měi guó de fáng dì chǎn shì chǎng, dàn duì yú wèi lái fù sū de shí jiān jié diǎn de zhēng lùn hái méi yòu tíng zhǐ, rú guǒ xiàn zài qù měi guó gòu mǎi fáng wū huò xǔ gèng shì hé fēng xiǎn chéng shòu néng lì bǐ jiào dà de tóu zī zhě。 xiàn zài rù shì, fáng jià wèi lái kě néng fān bèi, yě yòu kě néng réng zài dǐ bù pái huái。 bù guò gèng duō de fēn xī shī rèn wéi xiàn zài kě yǐ mǎi rù měi guó fáng zǐ, yě yì wèi zhe dǔ měi guó de wèi lái。 xuē jiàn xióng zhǐ chū, cóng xiàn zài lái kàn, měi guó jīng jì hái suàn bù cuò。 ér qiě cóng yī gè gèng cháng yuǎn de shí jiān lái kàn, tóu zī xū yào pàn duàn xīn xīng chǎn yè néng fǒu dài dòng měi guó yíng lái xīn yī lún de jīng jì zēngzhǎng zhōu qī。 rú guǒ wèi lái měi guó jīng jì néng shí xiàn zhè yī diǎn, nà měi guó wèi lái de fáng zǐ hái shì hěn zhí qián de。 měi guó xià yī bù hái shì hěn yòu xī wàng de。 “ cóng qù nián xià bàn nián kāi shǐ měi guó de fáng dì chǎn shì chǎng yǐ jīng kāi shǐ yòu wǎng shàng páo de jì xiàng, ér yī xiē huá rén de tóu zī yì shí yě hěn qiáng, bǐ jiào mǐn gǎn de tóu zī rén cóng qù nián xià bàn nián kāi shǐ, yǐ jīng kāi shǐ xià shǒu, tóu zī yú měi guó de fáng dì chǎn shì chǎng。” zhāng xiù huá zhǐ chū,“ rú guǒ xiǎng tóu zī měi guó fáng dì chǎn shì chǎng de huà, xiàn zài shì yí zǎo bù yí wǎn。” zài dài wéi sī kàn lái, gēn jù lì shǐ shù jù, měi guó jiā tíng mǎi rù fáng wū de nián huà shōu yì shuài zài 1% zuǒ yòu。 ér xiàn zài de dài kuǎn lìlǜ què jīhū děng yú líng, nà wèishénme bù qù mǎi fáng zǐ ní? bù kě fǒu rèn, zhè shì měi guó fáng dì chǎn shì chǎng jīng lì liǎo cháng dá 60 de niú shì hòu wéi yī de yī cì dà fú xià diē, ér qiě zhǒng zhǒng jì xiàng biǎo míng, fáng dì chǎn shì chǎng yǐ jīng xiǎn lù chū fǎn zhuǎn de jì xiàng。 |
|
|