事件: 捂盤六年遇限購 第一豪宅很尷尬(圖) In case the purchase of the cover plate first six luxury awkward (Figure)
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州大一山莊連續三年蟬聯中國豪宅榜首，神秘背或陷窘境。
大一山莊的墅令多數人“仰望”，如今能否為“少數人擁有”也成難題 羊城晚報記者 詹青
2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜12日在北京布帛，州“大一山莊”連續第三年蟬聯該榜單“狀元”，上海湯臣
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一品、大連星海灣壹號位列其。然而，光環背，也許是開商說不出的悶：捂盤多年正要公開售20套獨棟墅，卻遇上“限購令”。由於每棟墅都是兩個房産證，銷售面臨高不成低不就的窘境，“大一山莊”有生不逢時之虞。
捂盤六年地價翻倍
“大一山莊”從來不缺關註度：2005年“地王”出身，尚未正式售卻已三度名列“中國10大超級豪宅”頭名；開工多年僅建起30棟墅的“速度”，讓人摸不透開商的算盤……記者昨日查詢大一山莊的網簽情況，現已有30套單位取得預售證，但都沒有售出記錄。證日期顯示該項目是在2010年9月3日拿到預售證的。
大一山莊的開商為東中力集有限公司，該項目公司名稱是“州高雅房地産開有限公司”，項目所在地塊為白大道北雞場。2005年6月，開商東中力集的母公司東中鼎集如同半路殺出的黑馬，一舉擊敗一衆地産大佬，以5億元奪得該地塊，地價平均為3300元/平方米，在當時的州已是“地王”身價。
當初的規顯示，該項目的容積率僅為1，開商也示欲將該項目打造成性價比非常高的優質墅樓盤，對外宣稱兩年內就可以全推市場。
然而，至今已將近6年，大一山莊卻從未開盤，而地價卻較5年前翻約5倍，土地增值超過20億元，6年捂盤確實“捂”出光明“錢景”。
有消息稱大一山莊近期將推出市場，主力産品為兩層或三層獨棟豪宅，共計80套，每套建築積在800
限購令下進退維𠔌
年前，開商為規避“70/90”的戶型積限而取創新設計，即所謂的“雙拼房”或“多拼房”。大一山莊也在此列。可能是獨棟墅很難通過報建，所以當時開商就按雙拼墅的規申報。這使得大一山莊的墅幾乎都有兩個房産證。
隨着新國八條限購政策的出，地産商的聰明幾乎成作繭自縛。按照州的限購政策，已擁有一套住房的戶籍市民和能提供納稅證明的外地居民，能新購一套住房；擁有兩套及以上住房的戶籍市民和未能提供納稅證明的外地居民則不得購買。有關人士分析，有能力買得起這告別差別別人墅的人，不會是首次置業者，按照國的規定不符購房條件；一般的置業者又基本沒有這個能力。有消息稱，目前該盤正陷入銷售僵局，可能還將推遲開盤。
房地産專韓世同示，“限購令一日不解除，像大一山莊這樣的墅就難有出路，除非重新拆建，而這損失太大”。
2011年中國10大超級豪宅排行榜
名次 項目名稱 開商 地區
1 大一 東中力集有限公司 州
2 湯臣一品 湯臣海景花園（上海浦東新區）有限公司 上海
3 星海灣壹號 華潤（大連）有限公司 大連
4 濱江凱旋門 香港新鴻基集 上海
5 盤古大觀 北京盤古氏投資有限公司 北京
6 緑城玫瑰園 上海緑城森林高爾夫墅開有限公司 上海
7 天琴灣 深圳市萬科房地産有限公司 深圳
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（記者趙燕華、陳曉鴻，實習生李瑞）
作者：趙燕華 陳曉鴻 李瑞 (來源：羊城晚報)
(責任編輯：思涵) |
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