事件: 經濟學家：美國房價今年還沒跌完
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萬維讀者網記者唯一編譯報道: CNBC刊登的文章說，美國房地産市場的第二級下跌將在今年繼續，房價下滑和不斷增加的法拍屋形成一個惡性循環。
Capital Economics的資深經濟學家Paul Dales說，房價第二級下跌是從去年開始的，將延續到今年，房格會更下一層樓，可能比目前的價格再跌5%。(www.creaders.net）
雖然目前的利率很低，房價也低，但是都不能擋着房價進一步下跌。目前房價低也沒有用，因為經濟不好造成的房屋需求降低。
在美國目前有25%的屋主是負資産，還有25%的屋主資産不足以申請新按揭，另外由於房價下跌很多人搬不起。
雖然現在房屋銷售量有所上升，但是房價卻還在跌。
預期，隨着美國就業市場好轉，人們收入增加，意味着房屋銷售會從很低的水平上升一些。今年二手房市場可能比新屋市場現要好，因為買主被那些跌價很多的法拍屋所吸引。
不過房屋銷售量增加並不代房價不跌，類似情況在90年代也曾經生過，那時房屋銷售上升，但是房價一直跌。(www.creaders.net）
唯一的好消息是市場上的一些空置房屋可以租出去，現在租屋的需求上升，而出租房的量相對減少，在未來的年租屋市場會是現比較好的。
自1986年來第一次租屋回報率超過平均5%。不過由於房價還會再跌，出租房的毛利可能被壓縮在10%以下。
(www.creaders.net 記者稿件 轉載請註明出處) |
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