事件: 海口數萬戶有房無證 開商失蹤 Haikou several ten thousand undocumented developers have room missing
| 事件经过:
6日，東盛名苑一名有房無證的業主接受訪
在海口戎居公寓的業主來信、來電、來訪登記中，幾乎全部與房産證有關。新華社記者 侯建森 攝
新華社電 日前，海口有業主反映，稱買房7年至今沒有領到房産證。記者調查現，該市目前約有230萬平方米“無證房”。
多小區業主稱買房無法辦證
日前，網民帖稱，2004年在海口市北京萬業房産開公司購置的一套小戶型改造房，至今領不到房産證，同樣情況的房子在該棟樓就有7套。隨，有網民跟帖反映，海口戎居公寓、東盛名苑、良緣雅苑、金桃苑等多個小區均遭遇領不到證問題。
國竜公寓業主李女士告訴記者，2004年買套房子，至今沒有領到房産證，“現在連開商都找不到。”
戎居公寓400多戶居民從2006年陸續入住，至今未領到房産證。業主於洪說，業主和開商打官司，“官司贏，開商既不賠錢，也不辦證。”
該公寓開商公司工作人員王女士介紹，“老闆說快辦證，但沒有明確時間。”
海口東盛名苑小區業主程漢榮說，2007年售房，“開商承諾一年內辦房産證”，400多戶業主至今沒有拿到房産證，“現在不理不睬”。
海口市住房和城鄉建設局證實，該市部分業主多年領不到房産證情況屬實。
該局副調研員王賀清坦言，統計，2009年海口市有300多萬平方米“無證房”，拿不到證的購房者超過3萬戶。一年多來，海口市共受理辦理96個項目91萬多平方米的“無證房”，處理完畢登記證的41萬多平方米，正在辦理中的約50萬平方米，仍有約230萬平方米“無證房”。
開商多違規影響辦證
王賀清說，可以通過整改辦證的“無證房”將辦證，對工程質量、消防驗收不過關等嚴重違規的樓房，將取拆除、舊改等方式解决。
王賀清建議，應嚴罰違法違規企業，提高違法成本。海口市住房和城鄉建設局房産管理處副處長吳河指出，商品房預售制度也是重要因素。
記者調查現，涉及“無證房”小區註册公司大多消失，開商無從尋找。
■ 應
質疑 1
房産證為何辦不下來？
住建局稱開商多違法違規影響辦理進度
有網民質疑說，每次問開商都說到房管局排隊排不下，真正原因是什麽？
海口市住房和城鄉建設局房産管理處副處長吳河說，在海口積壓房地産處置過程中，開商存在違規違法行為，造成項目無法驗收和辦證。
該局副調研員王賀清說，一些樓盤開商擅改規設計用途，超容積率，還有拖欠工程款，轉包導致建設資料遺失，工程無法驗收。還有開商，做完項目就分紅解散，“把樓賣完，錢拿到，公司註銷，房産證卻辦不下來。”
吳河說，戎居公寓屬於多項驗收沒有通過，無法辦證。良緣雅苑小區開商涉嫌一房兩賣，無法辦理同備案及預告登記等。
質疑 2
政府部門是否失職？
住建局官員承認政府監管乏力
一位網民質疑說，“無證房”房場亂象，多年政府部門為何管不住？監管不力和不到位，有關部門是否應負直接責任？”
海口市住房和城鄉建設局副調研員王賀清說，海口“無證房”問題突出，“政府不能推脫監管責任，但監管確實比較乏力，我們也很無奈。”
2009年底，海口市政府成立15個職能部門組成的解决辦證歷史遺留問題領導小組，出解决辦證問題文件。截至目前，問題仍未完全解决。
王賀清說，開商取得開工建設手續，監管部門不可能天天守在工地。同時，開商違法成本低廉，違法利厚，“有的開公司，房子一賣完就人去樓空，換身‘馬甲’玩金蟬脫殼。”
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(責任編輯：劉玉洲) |
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