由於有劉先生(David Liu)這樣的投資者的存在，中國對美國房地産的投資並不像乍看上去那樣簡單。 劉先生出生在中國，現在是美國公民，他今年用4.8億美元（約合人民幣32億元）買了約8000套公寓，從一個無名之輩一舉成為美國租住公寓樓的最大買傢之一。他最近做出的一筆交易是，其公司Standard Portfolios支付了約1.33億美元現金買下鳳凰城地區以前屬於加州 Bethany Group of Irvine公司資産的七座公寓樓，並為後者承擔債務。 據劉先生的美國顧問奧斯古德說，劉先生的資金來自其中國項目，他在北京等城市擁有數套公寓及多個商業地産項目。 然而像Real Capital Analytics等市場數據分析公司在統計美國房地産的外國投資時，卻並未將劉先生的交易計算在內，因為他的公司註册地在美國加州。如按總部設在中國的投資者計，今年中國對美國商業地産投資僅為6260萬美元。不過中國其它投資形式顯然在不斷增多，因為中國這個世界經濟增長引擎不斷産生數十億美元的現金盈餘。Real Capital Analytics高級市場分析師說，很多外資是通過中介進入美國房地産市場的，因此不會出現在統計數據當中。 據奧斯古德說，劉先生去年末創立了Standard Portfolios公司，不久就開始大量購買美國住宅樓，他常常往返於北京和洛杉磯之間。 一些分析師預計，會有更多的中資銀行和機構追隨像劉先生這樣的投資者的腳步