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经济商企 》 財稅管理人員必讀：土地增值稅清算大成 》
第1節：前言(1)
劉玉章 Liu Yuzhang
本書為適應當前房地産開發企業土地增值稅清算工作的需要，綜合分析我國開徵土地增值稅以來的所有法規政策，介紹土地增值稅的優惠政策及應用，講解土地增值稅清算的程序、方法以及清算報表的填報，剖析土地增值稅經典案例中的納稅籌劃技巧，是房地産開發企業財稅管理人員的必讀書，是註册稅務師清算鑒證的工具書，也將成為稅收徵管人員的參考書。
第1節：前言(1)
土地增值稅清算大成
劉玉章編
前言
為了規範土地、房地産市場的交易秩序，合理調節土地增值收益，國務院决定自1994年起開徵土地增值稅。自開徵以來，各地對土地增值稅衹預徵不清算，造成國傢稅款流失，使得土地增值稅的徵收沒有達到預期效果。
2006年初，財政部、國傢稅務總局發出通知，要求各地完善土地增值稅預徵辦法，科學合理地確定預徵率，並適時調整。按稅法規定時間預徵，工程項目竣工結算後，及時進行清算，多退少補。
2006年12月28日，國傢稅務總局為扭轉長期以來各地對土地增值稅衹預徵不清算的狀況，加強房地産開發企業土地增值稅清算管理工作，印發了《關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發［2006］187號文件），要求從2007年2月開始對土地增值稅進行清算。
土地增值稅對於房地産開發企業是一項稅負較重的稅種。該稅種實行超率纍進稅率，其允許扣除項目金額、增值額的計算較為復雜，適用稅率的彈性較大，納稅申報表的設計嚴謹，納稅審報表填報與房地産開發過程、會計核算密切銜接，是一個計算復雜、清算難度較大的直接稅種。國傢稅務總局對土地增值稅清算工作的部署，在房地産開發行業引起較大震動。
但是，在2007年度稅收專項檢查中，土地增值稅檢查收效甚微，沒有達到預期效果。究詰原因，主要是納稅人和基層稅務人員對土地增值稅法規知之甚少，納稅人不知道如何計算繳納，稅務人員也不知道如何清算檢查。
為了進一步加強對土地增值稅的徵收管理，使土地增值稅的清算工作真正落到實處，國傢稅務總局準備藉助於註册稅務師事務所的力量來推動土地增值稅的清算工作，同時，達到規範土地增值稅清算鑒證業務的雙重效果。2007年12月29日，國傢稅務總局印發了《土地增值稅清算鑒證業務準則》，明確規定土地增值稅的清算鑒證業務由註册稅務師承辦。
中國註册稅務師協會為指導註册稅務師理解該業務準則，及時組織擬定了《土地增值稅清算鑒證業務準則指南》，經嚮國傢稅務總局地方稅司、註册稅務師管理中心及各地註册稅務司協會、註册稅務師事務所多方面徵求意見，反復修改完善後定稿，已經於2008年5月30日公佈。
〖〗土地增值稅清算大成前言〖〗為使土地增值稅的清算工作在2008年有所突破，近期國傢稅務總局又下發通知，决定對各地土地增值稅清算工作開展督導、檢查，先在安徽、廣東兩省試點，以點帶面，全面推開。國傢稅務總局在佈置2008年的稅收專項檢查工作時，又一次將房地産開發企業列為專項檢查的重點，把土地增值稅的檢查列為對房地産企業檢查的重要內容。
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【資料來源】機械工業出版社 |
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| 第1節：前言(1) | 第2節：前言(2) | 第3節：土地增值稅稅收法規解讀 | | 第4節：納稅義務人和徵稅範圍 | 第5節：徵稅範圍的界定 | 第6節：若幹具體情況的判定(1) | | 第7節：若幹具體情況的判定(2) | 第8節：稅率 | 第9節：扣除項目的確定 | | 第10節：房地産開發費用 | 第11節：與轉讓房地産有關的稅金(1) | 第12節：與轉讓房地産有關的稅金(2) | | 第13節：應納稅額的計算(1) | 第14節：應納稅額的計算(2) | 第15節：土地增值稅的徵收(1) | | 第16節：土地增值稅的徵收(2) | 第17節：土地增值稅的徵收(3) | 第18節：土地增值稅的清算條件 | | 第19節：視同銷售和自用房地産的收入確定 | 第20節：土地增值稅清算項目的審核鑒證 | 第21節：土地增值稅優惠政策(1) | | 第22節：土地增值稅優惠政策(2) | 第23節：土地增值稅優惠政策(3) | 第24節：土地增值稅優惠政策(4) | |
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第 I [II] 頁
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