|
|
社会学 》 小趨勢——决定未來大變革的潛藏力量 》
第68節：第十五部分 國際(2)
馬剋·佩恩 Mark - Payne
這些日子，特別令人感興趣的是，美國最受追捧的地方正在被來自美國以外的人買走。我們大傢都知道，全球化意味着將各大洲和市場分隔開的經濟壁壘正在被一個單一的、統一的體製所取代。說到買房，如果你認為隔着一兩片海就能使你避免與外國人競爭，那你得重新想想了。外國人擁有在美國的住宅所有權可能是房地産市場中最火的趨勢。人們曾經感到奇怪，為什麽紐約公寓住宅的價格會持續上漲，儘管常住紐約的人數基本沒變？答案是，對同一地塊的競爭增加了，其中很多競爭來自海外。中國和韓國政府也許正在購買我們的債券，但世界各地的上流階層正在被美國的房地産吸引過來。令人吃驚的是，關於外國人擁有美國的房産，竟然沒有任何首尾連貫的記錄，因此，我們不得不從零碎的信息中拼湊出個大概情況來。
2005年，一項對佛羅裏達州房地産經紀人的調查發現，87%的房地産經紀人在過去12個月內至少與一位國外買主做成了一筆生意，將近10%的房地産經紀人擁有一位完全國際化的客戶。2005年，在邁阿密-勞德代爾堡（Miami-FortLouderdale）的房屋交易中，國外買主至少占30%；在佛羅裏達全州的房屋交易中，國外買主占15%。
但是，這一趨勢不僅僅出現在佛羅裏達。紐約的一個房地産專傢估計，2004年，在購買曼哈頓公寓的人當中，外國居民占到了三分之一，而在2003年，衹占四分之一。拉斯維加斯的兩處樓盤甚至在蓋好之前，至少有10%的房子就歸了外國人。在休斯敦、亞特蘭大、芝加哥和科羅拉多，都可以看到外國人購房增加的情況。那些將豪宅挂單出售的美國房地産公司正在接待越來越多的國際客戶，他們都是訂閱它們的雜志和訪問它們網站的外國人，而像21世紀房地産（Century21）和佳士得物業（Christie'sGreatEstates）這樣的美國房地産經紀公司正在全球範圍內開設越來越多的辦事機構。
在臨近大洲的某一個地方買房的人的構成和動機也是不相同的--這取决於買者。
▲歐洲人。在過去的幾年，與美元相比，歐元升值50%以上，英鎊升值35%（甚至同美元相比，加拿大元和澳大利亞元也升值30%到40%）。結果，美國的房子與他們自己國傢的房子相比，似乎格外便宜。你去過英國那些岩石密佈的海灘或德國那些雜草叢生的海灘嗎？佛羅裏達柔軟的沙灘和米老鼠對於我們的歐洲鄰居來說，具有極大的吸引力。
▲中南美洲人。來自委內瑞拉、哥倫比亞、巴西和墨西哥的買主喜歡美國的政治和經濟安全，如果他們自己國傢的不穩定持續增加，他們就認為美國的房産不僅是一種安全的投資，而且是一處有保障的住所。他們還欣賞美國所提供的個人自由和政治自由，更不用說購物了。除此之外，南佛羅裏達和得剋薩斯與他們國傢相似的氣候以及有利的西班牙語的語言環境，使美國的房子倍受追捧。
▲亞洲人。隨着亞洲國傢經濟的增長和東西方經濟往來的增加，在美國擁有一個落腳的地方對於許多亞洲家庭來說，已經越來越有吸引力。美國的房地産經紀人一直在不遺餘力地討好他們，他們用中文給豪華公寓取名字，舉辦提供亞洲食品的新聞發佈會。
一般而言，飛機票的價格在全世界範圍內的下降首先不僅使人們去外國旅遊變得更容易，而且也會使人在第一個傢和第二個傢之間來回跑變得更容易--房地産經紀人說，這一直是買國外房産的第一步。此外，像多種貨幣抵押貸款這樣的新手段--讓你用自己國傢的貨幣在國外獲得抵押貸款，在房子所在國的利率變得對你有利時，再將自己國傢的貨幣兌換成外國貨幣--也大大方便了外國購房者。好幾傢美國銀行正在調整政策，以便使那些嚮美國納稅的外國居民更容易地獲得房屋貸款。
在紐約，在嚮外國人開放這座城市方面，唐納德·特朗普（DonaldTrump）是一個主要因素。紐約的大多數建築一直是合作住宅（co-ops），因為合作住宅幾乎可以用任何理由來拒絶任何人的要求，所以他們過去是非常謹慎地看待沒有外國購買者這一情況的。但後來特朗普開發了分戶出售公寓（condos），而分戶出售公寓的銷售在很大程度上是不受管製的，因為他們提供的是獨立的公寓套間，而不是公司的股份。現在絶大多數新建築都是分戶出售公寓，所以外國買主就涌了進來。
请欣赏:
请给我换一个看看！ 拜托，快把噪音停掉！我读累了，想听点音乐或者请来支歌曲！
|
|
|
| 第1節：簡介 編輯推薦 | 第2節：媒體評論 目錄 | | 第3節：目錄 中文版序言 | 第4節：譯者前言(1) | | 第5節：譯者前言(2) | 第6節：譯者前言(3) | | 第7節：英文版序言(1) | 第8節：英文版序言(2) | | 第9節：英文版序言(3) | 第10節：英文版序言(4) | | 第11節：英文版序言(5) | 第12節：英文版序言(6) | | 第13節：第一部分愛情、性與男女關係(1) | 第14節：第一部分愛情、性與男女關係(2) | | 第15節：第一部分愛情、性與男女關係(3) | 第16節：第一部分愛情、性與男女關係(4) | | 第17節：第二部分 工作生活(1) | 第18節：第二部分 工作生活(2) | | 第19節：第二部分 工作生活(3) | 第20節：第二部分 工作生活(4) | | 第21節：第二部分 工作生活(5) | 第22節：第三部分 種族與宗教(1) | | 第23節：第三部分 種族與宗教(2) | 第24節：第三部分 種族與宗教(3) | |
|
第 [I] II [III] 頁
|
|
|