|
|
旅游文化 》 文化是一种生活方式：广州的深度组合 》
泛地产时代：房子＝生活方式(2)
李大华 Li Dahua
周翠玲 Zhou Cuiling
首先让我们用数字来说话：
人口向郊区迁移：自1990年到2000年，广州中心区人口增长率为-6.21%;中心区人口占总人口的比重由33.4%降为19.9%；同期近郊区人口增长率为134.03%，占总人口的比重由35.1%升为53.3%。
商品住宅消费郊区化：2003年，番禺区预售商品房住宅成交面积达290.21万m2，占全市预售商品房成交面积的31.92%;海珠区预售商品房住宅成交面积为193.32万m2，占全市的21.26%；天河区预售商品房住宅成交面积为168.19万m2，占全市的18.5%，三者相加已经是全市预售商品房成交总面积的71.68%（资料来源：广州市房地产交易中心）。即使是二手房交易，番禺区仍是成交面积最多的区域，2003年为80.38万m2，占全市的20.41%；天河，72.9万m2，占18.51%；海珠，70.37万m2，占17.87%；三区总量为56.79%。这组数字所反映的事实，用更准确的表述其实应该是：从旧城向新城的迁移，从城区向郊区的扩张。
从广州城市规划的大思路上研究，住宅郊区化不过是顺应了广州城市版图扩张的雄心：从传统的“云山珠水”的小山小水式跃升为具有“山、城、田、海”特色的大山大海式自然格局。
北优使花都板块重现生机；
西联令南海板块冉冉升起;
南拓不但延续了华南板块的神话，还启动了南沙楼市；
东移让天河东板块成为热点，又让新塘楼市跃出水面。
房子始终是要人来住的，地产商的引导，政府的推动都只是外力的作用，真正令郊区化成为潮流主导的仍是广大的市场主体——人的选择。郊区化意味着什么？清新的空气，美丽的风景，安静的环境，悠闲的生活，一切都是身处车水马龙、高楼林立的大城市居民所渴望而不可得的，从聚落的品质而言，宽大舒适的住宅，零落有致的低密度分布，自然而然令人产生愉悦和美好的感觉。随着交通条件的改善，距离不再是问题，人们关心的不再是多少公里，而是多少时间。从距离向时间的跨越，客观上也反映了城市居民对郊区化生存的认可。由此，“一小时生活圈”，“置业无极限”等居住理念应运而生。
回首再看，广州住宅郊区化运动经过漫漫10年的酝酿，方正式成型。
洛溪板块是广州住宅郊区化运动的先驱。上个世纪80年代末期，广州的新客家人中的一批收入较低的人群开始前往洛溪新城居住，但其主要面向工薪阶层的低档次粗放经营，并未掀起多大的波澜；真正引起广州人关注和追捧的是丽江花园。1995年，丽江花园的华林居创下了番禺地区非别墅类住宅销售的最高价：7800元/平方米，华林居朝向楼下泳池的最后4套房子不得不以拍卖的方式出售。这是华南板块迄今为止都没有超过的一个数字。以现在的眼光看，华林居的住宅设计并不稀奇，然而，鸟语花香、小桥流水、清新的空气，静谧的田园空间在这一年深深地打动了广州人。在这之后，1999年上半年，广州碧桂园以一场短平快的闪电战再创销售奇迹，开盘10天就成交2000套，“碧桂园——给你一个五星级的家”，似乎在一夜间传遍大街小巷；下半年，“运动就在家门口”，广州奥林匹克花园的亮相，不仅第一次将体育和健康概念融入住宅小区的开发，开创了概念地产的新模式，同时也意味着一种全新的生活方式的诞生。著名的策划人王志纲对此曾有一句幽默的评价：“如果说丽江花园演奏的是一首小夜曲，被碧桂园农民式的黄河大合唱所打断，而奥林匹克花园则可称得上是流行金曲……”
如果说这只是住宅郊区化运动的序曲，那么2001年，“中国楼市看广东，广东楼市看华南，华南板块，掀起你的盖头来”，激动人心的字眼已经宣告了一场惊天动地的地产风暴的来临。星河湾，“一个心情盛开的地方”，南奥，“生活就像高尔夫”，广地花园，“住在春天里”……八大地产巨头的汇聚，不仅引发一场大规模的住宅郊区化运动，而且开创了一个辉煌的“大盘时代”。其规模、起点、开发理念、价值定位、营销方式等等，都给中国地产带来了巨大的震荡和冲击。
事实上，如果说大盘引发了广州人的郊区化生活，倒不如说是大盘的个性使广州人的郊区化生活拥有了多样选择的精彩。
2001年的五一，星河湾创造了两周之内“十八万人拥华南，满城争说星河湾”的奇迹。时至今日，星河湾仍然是高尚品质的保证。有人这样描述：“走在小区里，三三两两的人走在路上，很安静很干净的感觉，到处是绿树。那立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。星河湾是自然村落式的排列、半围合式的空间布局，还有与热带雨林相互映衬真是一道层次丰富的风景。”
号称“中国第一村”的祈福新村，是生活配套公认最好最齐全最成熟的小区，或者说，已经不能再称其为小区了，4万多的人口足以支撑起一个小城镇，而其自给自足的全方位配套俨然一个“世外桃源”的“小社会”，事实上，祈福自己的定位也是要做广州的“精英卫星城”。
毗邻而居的南奥与锦绣香江，一个以“新生活的领跑者”为己任，一个追求“居住与世界同步”，前者开创了复合地产的先河，体育＋教育＋文化的开发模式无出其右，后者专为白领精英度身定造，国际化生态社区独领风骚；再加上华南新城的山水灵气，广州雅居乐花园的欧陆风情。华南碧桂园的品牌文化，整个华南板块可谓藏龙卧虎。
请欣赏:
请给我换一个看看！ 拜托，快把噪音停掉！我读累了，想听点音乐或者请来支歌曲！
【资料来源】广东教育出版社 |
|
|
| 代序(1) | 代序(2) | “一口通商”成就的广州(1) | “一口通商”成就的广州(2) | | “一口通商”成就的广州(3) | 中国第一展(1) | 中国第一展(2) | 中国第一展(3) | | 起飞会展：广州的国际化姿态(1) | 起飞会展：广州的国际化姿态(2) | 起飞会展：广州的国际化姿态(3) | “叹报纸”：报纸改变了我们(1) | | “叹报纸”：报纸改变了我们(2) | 读《羊城晚报》是一种生活方式(1) | 读《羊城晚报》是一种生活方式(2) | 生活渗透着信息 | | 谁左右了我们的消费观 | 南风这样吹(1) | 南风这样吹(2) | 没有硝烟的战争(1) | | 没有硝烟的战争(2) | 没有硝烟的战争(3) | 没有硝烟的战争(4) | 骑楼：广州符号 | |
|
第 I [II] 页
|
|
|