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旅游文化 》 文化是一种生活方式：广州的深度组合 》
泛地产时代：房子＝生活方式(1)
李大华 Li Dahua
周翠玲 Zhou Cuiling
选择了一类房子就是选择了一种活法
纵观整个观中国房地产市场的发展历程，不管是从消费需求的层次递进，还是从地产开发的理念发展，都清晰地表明了一条循着卖房子—卖家居—卖社区环境—卖文化、生活方式的螺旋式上升的发展脉络。
广州的楼市不仅走过了与全国相同的道路，而且更引人注目的是，广州是这条道路的主要开拓者和先驱者之一。从媒体的楼市专刊、新生活杂志到“家家都是样板房”；从概念地产、复合地产再到泛地产，广州地产业的竞争也在不断的推陈出新。从看得见摸得着的产品的技术层面的比较，走到了看得见摸不着的比环境、比景观的层面，再迈进到第三个层面——比品位、比风格、比素质、比氛围、比文化和生活方式。
让我们简单地回溯一下：
1975～1985年，单纯建造房子的阶段；
1986～1990年，早期的小区形态产生。其特征是组团式设计，并开始重视配套设施和物业管理；
1991～1998年，综合品质成为考量标准。除了房子、户型，配套设施、园林绿化、物业管理等都成为一个楼盘的基本要素。而番禺祈福新村、丽江花园的出现，更分别代表了一种注重生态和文化理念的郊区开发模式。
1999－2004年，追求多元化、个性化发展。主题概念设计浮出水面，强调体现一种独特的风格和个性、全新的生活方式，由此产生了强烈的心理归属感和阶层认同感。
一个楼盘一个标识、一个口号，一种生活方式。对它们不同的选择也标示着一种不同的活法：此时，住房已然演变为一种生活态度。
以丽江花园为例。在广州房地产的漫漫历程中，丽江是开发较早而始终如一、至今仍深受喜爱市民的为数不多的特色楼盘之一。从楼盘的广告就可以看得出来，丽江花园与其他楼盘有明显的不同，它整个宣扬的就是一种唯美的小资的情调，反而不太强调它的实用性。早期奥美广告公司为丽江花园策划广告时，将丽江的角色定义为“和谐生活的体验”、“一方水土一方人，美善相随丽江人”就奠定了丽江所倡导的人文关怀的主基调。丽江现有业主8000余户，其中七成以上有本科及本科以上的学历，他们的职业构成主要为外资公司的管理层，IT公司、广告公司及传媒工作者、律师、艺术家、设计师和许许多多的自由职业者。高素质的业主与高品位的社区文化构成良性循环，使丽江文化成为丽江花园的一个最大的品牌。
著名的地产策划人王志纲提出了著名的“泛地产”概念。这一概念是他在2001年出版的《大盘时代——中国泛地产革命》一书中提出的，迄今仍可称之为一个恰当的表述地产开发理念的总纲领。泛地产概念，可以简单地总结为一种思维方式的变革：即从单一地产的格局跳出来，从更高更广的层次，来整合各种可以利用的资源。从宏观的角度看，举凡人类活动、居住的建筑环境和空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。其关键和主旨意在营造一种人性化的文化与生活方式。这是理念设计的根本。
从近两年广州地产的潮流走向来看，健康和教育成为两大可持续性发展的理念。而休闲、生态、绿色等人文关怀思想，也得到市场的广泛认同。人们在选择住房的时候，也在选择一种生活、一种梦想。
新都市主义
实际上，广州住宅理念的发展与广州人的生活态度的选择密切相关。这些年来，房地产业内在广州人居住运动中的“郊区化”与“新都市主义”中争论不休，这也意味着这两种“革命”势力都在膨胀中。
新都市主义的内涵在表面看来是一批特色楼盘在城区的拔地而起。如以金海湾、海珠半岛、珠江广场等为代表、以一线江景豪宅生活为特色的滨江东“江景楼盘板块”；以美林湖畔、中海康城为代表、以体育运动与休闲生活为特色的“东圃亚运板块”；以华景新城、华港花园、东方新世界为代表、以CBD生活圈为特色的“天河公园板块”；以颐和山庄、南湖半岛花园等为代表、以山水环境资源优势为特色的“白云板块”，以及以光大花园、金碧湾、富力现代广场等为代表、以滨水空间与老城区生活为特色的“新滨江板块”等等。每类个性化的楼盘都凝聚了拥有不同生活态度的人群，选择了一类房子就是选择了一种活法，实现了新一轮的“人以群分”。
在这一革命中，最突出的是“老城情结”与河南、河北藩篱的打破。这既是广州城市空间的再度安排，也是对广州人长期形成的城市区域感情的呈现与改变。
大盘运动与“郊区化”
近年来，有句口号说得响亮：中国楼市看广东，广东楼市看华南。2001年“横空出世”的华南板块标志着广州人“郊区化”生活的开始。
纵观近年来的广州楼市无疑是热热闹闹的，岭南文化特有的务实性和商业气息，似乎使广州这块土地上一切与市场经济有关的事物都充满了活力和生机。以广告收入全国排名第一的《广州日报》为例，2003年广告总收入16亿元，房地产广告收入就占了36%。其中，华南板块又占了多少份额？
广州人居住质量水平之高，从2001年“横空出世”的华南板块开始就得到广泛的认同，但至今华南板块仍是难以超越的经典和代表作品。不过，华南板块的意义还不仅止于此，重要的是从最初的洛溪板块引发的几场地产风暴直到华南板块的一鸣惊人，由此而来的住宅郊区化已成为广州房地产业发展的主要潮流。
请欣赏:
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【资料来源】广东教育出版社 |
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