|
|
| gòng tóng dǐ yā （ commonmortgage） |
gòng tóng dǐ yā de gài niàn |
gòng tóng dǐ yā yòu chēng zǒng kuò dǐ yā huò lián dài dǐ yā。 wéi dān bǎo tóng yī zhài quán， zài shù gè bù dòng chǎn huò bù dòng chǎn wù quán shàng shè dìng dǐ yā quán de tè shū dǐ yā xíng shì。 gòng tóng dǐ yā bù shì shù gè dǐ yā quán de dān chún jié hé， ér shì jī yú dān bǎo tóng yī zhài quán， wéi tóng yī mùdì 'ér yú shù gè bù dòng chǎn huò bù dòng chǎn wù quán shàng shè lì。 gù qí quán lì wéi fù shù dǐ yā quán， zhài quán rén yīn rèn hé yī gè dǐ yā quán shòu dào qīng cháng shí， qí tā dǐ yā quán jí yīn mùdì dá dào 'ér xiāo miè。 gòng tóng dǐ yā zhōng shù gè dǐ yā quán yǔ yī gè bèi dān bǎo zhài quán de guān xì lèi sì lián dài zhài wù。 qí yōu diǎn zài yú dāng qí zhōng yī gè bù dòng chǎn de jià gé xià diē huò zāo dào miè shī shí， réng kě yǐ qí tā bù dòng chǎn qīng cháng quán bù zhài wù。
zhài quán rén kě yǐ xuǎn zé jiù yī gè bù dòng chǎn huò shù gè bù dòng chǎn、 huò yǐ cì jiù gè bù dòng chǎn shí xiàn qí dǐ yā quán。 dàn lián dài zhài wù zhōng fù dān gòng tóng zé rèn de shì zhài wù rén， ér zài gòng tóng dǐ yā zhōng zé shì dǐ yā bù dòng chǎn。 qián zhě wéi rén de lián dài， hòu zhě wéi wù de lián dài。 liǎng zhě shì bù tóng de zhì dù。 gòng tóng dǐ yā yī dàn shè lì， jí zài dāng shì rén zhī jiān chǎn shēng yī dìng de quán lì yì wù guān xì。 rú dāng shì rén wèi xiàn dìng gè gè bù dòng chǎn suǒ fù dān de jīn 'é， zé dǐ yā quán rén dé jiù gè gè bù dòng chǎn mài dé jià jīn shòu cháng quándōu huò yī bù fēn zhài quán。 dǐ yā quán rén jiù zì jǐ zhài quán shòu cháng yòu liǎng zhǒng qíng kuàng： yī shì jiù dǐ yā bù dòng chǎn quán bù tóng shí shí xíng； èr shì jiù gè dǐ yā bù dòng chǎn shùn cì shí xíng。 suǒ yǐ shùn xù yī bān rèn gòng tóng dǐ yā quán rén zì yóu xuǎn dìng。 gòng tóng dǐ yā quán de jīn 'é fàn wéi， yī bān yǐ gè dǐ yā wù jīn 'é wéi xiàn， dàn dāng shì rén lìng yòu yuē dìng shí， zé yìng yǐ qì yuē xiàn dìng de gè bù dòng chǎn suǒ fù dān de jīn 'é wéi xiàn。 |
gòng tóng dǐ yā de gòu chéng yào jiàn |
guān yú gòng tóng dǐ yā hé tóng de shí zhì yào jiàn zhù yào yòu：
（ yī） gòng tóng dǐ yā wù。 néng shè dìng gòng tóng dǐ yā de biāo de wù bù xiàn yú bù dòng chǎn， ér qiě bù xiàn yú zhài wù rén huò tóng yī dǐ yā rén suǒ yòu de wù， yě bù xiàn yú tóng yī zhǒng lèi de wù。 jí shù gè dǐ yā wù kě yǐ shì yóu zhài wù rén tí gōng， yě kě yǐ yóu dì sān rén tí gōng， hái kě yǐ shì zhài wù rén hé dì sān rén gòng tóng tí gōng。 wú lùn shì dòng chǎn、 bù dòng chǎn huò shì bù dòng chǎn yòng yì wù quán， zhǐ yào shì fǎ lǜ guī dìng kě yǐ dǐ yā de biāo de wù jūn yìng shì hé shè dìng gòng tóng dǐ yā 。 bìng qiě gòng tóng dǐ yā jì kě yǐ tóng shí shè dìng， yě kě yǐ zhuī jiā shè dìng；
（ èr） gōng shì。 gòng tóng dǐ yā de shè dìng gēn jù dēng jì 'ér gōng shì。 gòng tóng dǐ yā de dēng jì yǔ yī bān dǐ yā xiāng bǐ shì wéi xiǎn shì gòng tóng dǐ yā de。 suǒ yǐ gāi dēng jì yīnggāi fù shàng gòng tóng dǐ yā wù de mù lù。
（ sān） gòng tóng dǐ yā de xìng zhì。 fēn wéi chuàng shè shì de gòng tóng dǐ yā hé zhuǎn biàn shì gòng tóng dǐ yā liǎng zhǒng：
1. chuàng shè de gòng tóng dǐ yā shì shè dìng dǐ yā quán zhī chū jí wéi gòng tóng dǐ yā 。 shù gè biāo de wù shè dìng gòng tóng dǐ yā shí， rú shù gè biāo de wù de dēng jì jī guān bù tóng， zé yìng bàn lǐ shù gè dēng jì； rú guǎn xiá jī guān xiāng tóng， zé zhǐ bàn lǐ yī gè dēng jì。 lìng wài， rú guǒ shù gè biāo de wù de suǒ yòu rén xiāng tóng， zé zhǐ dìng lì yī gè hé tóng； rú bù tóng， yì dìng lì shù gè hé tóng， bìng yìng fù shàng gòng tóng dǐ yā de mù lù。
2. zhuǎn biàn de gòng tóng dǐ yā ， zhǐ de shì yuán běn fēi gòng tóng dǐ yā ， dàn yīn biāo de wù de fēn gē 'ér zhuǎn biàn wéi gòng tóng dǐ yā 。 biāo de wù yóu gòng yòu 'ér fēn gē wéi fēn bié suǒ yòu， cǐ shí yìng zài dēng jì bù shàng jìzǎi， yǔ mǒu wù chéng lì gòng tóng dǐ yā 。 biāo de wù fēn gē hòu， jí zhuǎn biàn wéi gòng tóng dǐ yā ， liǎng wù zhī shàng yě fēn bié chéng lì dǐ yā quán。 lìng wài， běn lái shì bù tóng suǒ yòu rén de biāo de wù hé bìng wéi yī rén suǒ yòu， shì fǒu chéng lì gòng tóng dǐ yā ？ liǎng biāo de wù hé bìng wéi yī rén suǒ yòu， dǐ yā quán rén cún zài yú yuán lái de wèi zhì。 cǐ shí yuán liǎng biāo de wù de dǐ yā quán， rú guǒ bù shì dān bǎo tóng yī zhài quán， dāng rán bù néng biàn chéng gòng tóng dǐ yā quán， rú guǒ yuán wéi dān bǎo tóng yī zhài quán， zé qí gòng tóng dǐ yā de xìng zhì bù biàn。 |
gòng tóng dǐ yā de lèi xíng |
gòng tóng dǐ yā de lèi xíng， kě yǐ bù tóng de biāo zhǔn zuò chū bù tóng de fēn lèi：
（ 1） àn gòng tóng dǐ yā zhōng， gè dāng shì rén shì fǒu jiù gè dǐ yā wù suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é zuò liǎo yuē dìng， gòng tóng dǐ yā kě fēn wéi 'àn fèn gòng tóng dǐ yā yǔ lián dài gòng tóng dǐ yā 。
àn fèn gòng tóng dǐ yā shì zhǐ měi gè dǐ yā wù xiàn dìng liǎo suǒ dān bǎo de zhài quán jīn 'é， zhài quán rén zhǐ néng jiù gè gè dǐ yā wù mài dé jià jīn fēn bié jiù qí yìng fù dān de jīn 'é shòu cháng。 zài 'àn fèn gòng tóng dǐ yā zhōng， měi gè dǐ yā wù duì tóng yī zhài quán shì fēn bié dān bǎo， yīn cǐ bù shì zhēn zhèng de gòng tóng dǐ yā 。
lián dài gòng tóng dǐ yā shì zhǐ wèi xiàn dìng měi gè dǐ yā wù suǒ dān bǎo de zhài quán jīn 'é， zhài quán rén kě yǐ rèn yì jiù qí zhōng yī gè huò jǐ gè dǐ yā wù de mài dé jià jīn shòu cháng， jí měi gè dǐ yā wù jūn dān bǎo zhài quán de quán bù。 lián dài gòng tóng dǐ yā bǎo zhèng liǎo dǐ yā quán rén zhài quán de qīng cháng， duì dǐ yā quán rén jiào wéi yòu lì。 zhèng yīn wéi rú cǐ， yòu xué zhě jiāng gòng tóng dǐ yā chēng zhī wéi lián dài dǐ yā。 dàn lián dài dǐ yā yǔ lián dài zhài wù yòu míng xiǎn chā yì。 jìn guǎn gòng tóng dǐ yā de shù gè dǐ yā wù duì yú suǒ dān bǎo de zhài quán gè fù quán bù dān bǎo zé rèn 'ér yǔ lián dài zhài wù pō wéi xiāng sì， dàn 'èr zhě zhōng wéi bù tóng de fǎ lǜ zhì dù。 lián dài zhài wù wéi “ rén ” de lián dài， shǔ zhài de guān xì fàn chóu， fù lián dài zhài wù de rén wéi zhài wù rén； ér gòng tóng dǐ yā wéi“ wù” de lián dài， shǔ wù quán guān xì de fàn chóu。 fù lián dài zé rèn zhī wù， bù yǐ zhài wù rén suǒ yòu huò yòu chǔfèn quán wéi xiàn， jí shǐ dì sān rén zhī wù， yě kě yǐ wéi gòng tóng dǐ yā biāo de wù。
（ 2） àn dǐ yā cái chǎn de guī shǔ qū fēn， gòng tóng dǐ yā kě fēn wéi， dǐ yā cái chǎn tóng shǔ yú yī rén de gòng tóng dǐ yā 、 dǐ yā cái chǎn fēn shǔ yú duō rén de gòng tóng dǐ yā 。
dǐ yā cái chǎn tóng shǔ yī rén de gòng tóng dǐ yā ， shì zhǐ yī rén duì gōng dǐ yā de shù xiàng dǐ yā cái chǎn xiǎng yòu suǒ yòu quán huò chǔfèn quán de gòng tóng dǐ yā 。 zhè lǐ de yī rén jì kě yǐ shì zhài wù rén， yě kě yǐ shì zhài wù rén yǐ wài de dì sān rén。 qián zhě rú： zhài wù rén jiá yǐ qí jià zhí 200 wàn yuán de fáng chǎn yǔ jià zhí 400 wàn yuán de tǔ dì shǐ yòng quán dǐ yā gěi qí zhài quán rén yǐ dān bǎo 500 wàn yuán zhài wù de qīng cháng。 rú guǒ qián shù fáng chǎn yǔ tǔ dì shǐ yòng quán shì yóu dì sān rén bǐng tí gōng de， zé gòu chéng dǐ yā cái chǎn tóng shǔ dì sān rén de gòng tóng dǐ yā 。 suǒ wèi shù dǐ yā cái chǎn tóng shǔ yī rén， shì zhǐ dǐ yā rén duì zhè shù xiàng dǐ yā cái chǎn jūn xiǎng yòu suǒ yòu quán huò chǔfèn quán。
dǐ yā cái chǎn fēn shǔ duō rén de gòng tóng dǐ yā ， shì zhǐ gōng dǐ yā de shù xiàng cái chǎn fēn bié guī shǔ yú bù tóng de rén， jí duō rén duì shù xiàng dǐ yā cái chǎn fēn bié xiǎng yòu suǒ yòu quán huò chǔfèn quán。 kě fēn wéi liǎng zhǒng qíng kuàng， yī shì mǒu xiàng huò mǒu jǐ xiàng dǐ yā cái chǎn shǔ yú zhài wù rén， qí tā dǐ yā cái chǎn shǔ yú dì sān rén， rú， jiá xiàng yǐ jiè kuǎn 1000 wàn yuán， jiá yǐ qí fēn bié dēng jì de 'èr chù fáng wū tí gōng dǐ yā dān bǎo quán bù zhài wù de qīng cháng； dì sān rén bǐng zé yǐ qí jià zhí 500 wàn yuán de chǎng fáng dǐ yā gěi yǐ， dān bǎo quán bù 1000 wàn yuán zhài quán。 èr shì gōng dǐ yā de duō xiàng dǐ yā cái chǎn jūn shǔ zhài wù rén yǐ wài de dì sān rén， lì rú zhài quán rén a duì zhài wù rén b xiǎng 100 wàn yuán de zhài quán， dì sān rén c yǐ qí jià zhí 40 wàn yuán de fáng chǎn， dì sān rén d yǐ qí jià zhí 20 wàn yuán de qì chē， dì sān rén e yǐ qí jià zhí 70 wàn yuán de fáng chǎn gòng tóng dǐ yā gěi a， yǐ dān bǎo qí quán bù 100 wàn yuán zhài quán de shòu cháng。
shù xiàng dǐ yā cái chǎn tóng shǔ dì sān rén shí， yǐ dāng shì rén duì shù xiàng dǐ yā cái chǎn zhōng gè bié dǐ yā cái chǎn dān bǎo de zhài quán fèn 'é shì fǒu yòu yuē dìng， yòu shù xiàng cái chǎn tóng shǔ dì sān rén de 'àn fèn gòng tóng dǐ yā yǔ lián dài gòng tóng dǐ yā zhī fèn。 tóng yàng， zài shù dǐ yā cái chǎn fēn shǔ bù tóng rén de qíng xíng， duì dì sān rén gōng dǐ yā de gè gè dǐ yā cái chǎn， suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é shì fǒu yòu yuē dìng， yě yòu 'àn fèn de gòng tóng dǐ yā yǔ lián dài de gòng tóng dǐ yā zhī fēn。 zài 'àn fèn gòng tóng dǐ yā ， zhài quán rén bì xū jiù quán bù dǐ yā cái chǎn huàn jià， duì měi yī cái chǎn de huàn jià jīn 'é zhǐ néng zài gāi cái chǎn dān bǎo de zhài quán fèn 'é fàn wéi nèi yōu xiān shòu cháng。
duì lián dài gòng tóng dǐ yā ， zhài quán rén kě jiù gòng tóng dǐ yā zhōng de rèn yī huò jǐ xiàng cái chǎn huàn jià yǐ mǎn zú qí zhài quán。 zài shù xiàng dǐ yā cái chǎn fēn shǔ yú bù tóng rén de qíng xíng。 rú guǒ jì yòu zhài wù rén tí gōng dǐ yā cái chǎn， yòu yòu dì sān rén tí gōng dǐ yā de， bù guǎn shì 'àn fèn gòng tóng dǐ yā hái shì lián dài gòng tóng dǐ yā ， zhài quán rén bì xū xiān jiù zhài wù rén tí gōng de dǐ yā cái chǎn wéi huàn jià bìng shòu cháng， rú guǒ jiù zhài wù rén gōng dǐ yā de cái chǎn， mài dé jià jīn néng mǎn zú zhài quán rén de quán bù zhài quán， zé qí tā dǐ yā rén de yì wù jí gào jiě chú， ruò bù néng mǎn zú quán bù zhài quán， zé zhài quán rén zhǐ néng jiù bù néng mǎn zú de bù fēn zài jiù qí tā dǐ yā rén de dǐ yā cái chǎn de mài dé jià jīn shòu cháng。
gòng tóng dǐ yā zuò wéi shù cái chǎn dān bǎo tóng yī zhài quán de tè bié dǐ yā xíng shì， yǔ yī gè cái chǎn dān bǎo shù gè zhài quán de dǐ yā xíng tài jié rán yòu bié， hòu zhě réng shǔ yī bān de dǐ yā xíng tài， zhǐ shì zài yī xiàng cái chǎn shàng chéng lì shù gè dǐ yā quán， fēn bié dān bǎo zhāoshù xiàng bù tóng de zhài quán， jí suǒ wèi de dǐ yā quán jìng cún。
gòng tóng dǐ yā zuò wéi zài shù xiàng cái chǎn shàng chéng lì shù gè dǐ yā quán dān bǎo tóng yī zhài quán， yǔ suǒ wèi de cái tuán dǐ yā yě bù tóng。 cái tuán dǐ yā zhù yào wéi xiàn dài dà lù fǎ xì gè guó de lì fǎ suǒ guī dìng， shì zhǐ yǐ qǐ yè cái chǎn jié hé tǐ wéi biāo de 'ér chéng lì de dǐ yā quán， yǔ pǔ tōng de dǐ yā quán shì yǐ dǐ yā rén de gè bié cái chǎn shè dìng dǐ yā、 dān bǎo zhài quán yōu xiān shòu cháng bù tóng， cái tuán dǐ yā quán shì jiāng zhài wù rén huò dì sān rén de gè gè bù dòng chǎn、 dòng chǎn jí cái chǎn quán lì jí hé chéng yī gè cái tuán， ér yú qí shàng shè dìng de dǐ yā quán。 cái tuán dǐ yā yǔ gòng tóng dǐ yā yī yàng， yě cún zài zhòng duō bù tóng de cái chǎn。 qí biāo de jì fēi dān chún de bù dòng chǎn huò dòng chǎn， yì fēi dān chún de cái chǎn quán lì， ér shì qǐ yè suǒ yòu de bù dòng chǎn、 dòng chǎn jí cái chǎn quán lì de zhěng tǐ， gāi zhěng tǐ zài fǎ lǜ shàng shì wéi yī wù， yīn cǐ， cái tuán dǐ yā quán wéi dān shù de dǐ yā quán， zhè yī diǎn yǔ gòng tóng dǐ yā quán cún zài yú gè bié cái chǎn zhī shàng 'ér chéng lì fù shù gè dǐ yā quán xiǎn rán yòu bié。 kě jiàn， cái tuán dǐ yā quán wéi wù quán fǎ yī wù yī quán zhù yì zhī lì wài。 |
gòng tóng dǐ yā de xiào lì |
1、 gòng tóng dǐ yā quán rén xíng shǐ dǐ yā quán de xuǎn zé quán
gòng tóng dǐ yā ， rú qián suǒ shù， yòu 'àn fèn gòng tóng dǐ yā yǔ lián dài gòng tóng dǐ yā zhī fēn。 zài 'àn fèn gòng tóng dǐ yā qíng xíng， yóu yú dāng shì rén jiù gè dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é yòu míng què yuē dìng， yīn cǐ， dǐ yā quán rén bì xū jiù suǒ yòu de dǐ yā cái chǎn wéi huàn jià， bìng qiě jiù měi yī dǐ yā cái chǎn suǒ mài dé de jià jīn zài gāi xiàng dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é fàn wéi nèi xiǎng yòu yōu xiān shòu cháng quán。 cǐ zhǒng qíng xíng， děng tóng yú měi yī dǐ yā cái chǎn fēn bié dān bǎo zhài quán zhī yī bù fēn， yán gé shuō lái， yóu yú qí yǐ wú lián dài， zé fēi zhēn zhèng de gòng tóng dǐ yā 。
lì rú， jiá gōng sī cóng yǐ yínháng jiè kuǎn 1000 wàn yuán， jiá gōng sī yǐ qí jià zhí 800 wàn yuán de fáng chǎn dǐ yā gěi yǐ dān bǎo qí zhōng 600 wàn zhī zhài quán de qīng cháng， bǐng qǐ yè yǐ jià zhí 600 wàn yuán de tǔ dì shǐ yòng quán dān bǎo qí zhōng 400 wàn yuán zhī zhài quán de qīng cháng。 yǐ zài xíng shǐ dǐ yā quán shí， bì xū jiù jiá de fáng chǎn jí bǐng de tǔ dì shǐ yòng quán tóng shí wéi pāi mài， jiǎ shè fáng chǎn mài dé 800 wàn yuán， tǔ dì shǐ yòng quán mài dé 500 wàn yuán， duì fáng chǎn de mài dé jià jīn， yǐ zài 600 wàn yuán fàn wéi nèi yòu yōu xiān shòu cháng quán， duì tǔ dì shǐ yòng quán de mài dé jià jīn yǐ zài 400 wàn yuán fàn wéi nèi yòu yōu xiān shòu cháng quán。 cǐ shí， yǐ yínháng wú xuǎn zé quán。
dàn yòu yí wèn de shì， rú guǒ gōng dǐ yā de mǒu yī cái chǎn mài dé de jià jīn dī yú gāi xiàng cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é， cǐ shí， zhài quán rén de zhài quán bù néng dé dào quán bù mǎn zú， yìng rú hé bàn？ rú qián lì zhōng， fáng chǎn zhǐ mài dé 500 wàn yuán huò tǔ dì shǐ yòng quán zhǐ mài dé 300 wàn yuán， zài cǐ qíng xíng， zhài quán rén shàng yòu 100 wàn yuán de zhài quán bù néng cóng dǐ yā cái chǎn mài dé jià jīn zhōng dé dào mǎn zú。 bǐ zhě rèn wéi， cǐ wèn tí de jiě jué yìng qū fēn bù tóng qíng kuàng zuò bù tóng duì dài :
（ 1） rú guǒ suǒ yòu gōng zuò dǐ yā de cái chǎn mài dé jià jīn jūn dī yú gè dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán de fèn 'é， duì bù néng cóng dǐ yā cái chǎn mài dé jià jīn zhōng mǎn zú de zhài quán， zhài quán rén zhǐ néng 'àn yī bān zhài quán jì xù yào qiú zhài wù rén qīng cháng；
（ 2） rú guǒ gōng zuò dǐ yā de shù xiàng cái chǎn zhōng zhǐ yòu yī xiàng huò shù xiàng mài dé de jià jīn dī yú gāi xiàng huò gāi shù xiàng dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é。 rú ruò fáng chǎn mài dé 500 wàn yuán， tǔ dì shǐ yòng quán mài dé 600 wàn yuán， cǐ shí， zài fáng chǎn mài dé jià jīn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é zhōng shàng yòu 100 wàn yuán bù néng shòu cháng， zhè 100 wàn yuán zhài quán néng zì dòng zhuǎn rù tǔ dì shǐ yòng quán de mài dé jià jīn zhōng 'ér yōu xíng shòu cháng má？ huí dá shì fǒu dìng de， kǎo lǜ dào dǐ yā quán shè dìng de mùdì、 dǐ yā cái chǎn shàng cì xù zài hòu de dǐ yā quán rén de lì yì yǐ jí yī bān zhài quán rén de lì yì， rú guǒ yǔn xǔ jiāng cǐ 100 wàn zhī zhài quán zì dòng zhuǎn rù qí tā dǐ yā cái chǎn mài dé jià jīn zhōng 'ér yōu xiān shòu cháng， duì zhè xiē dāng shì rén zhì wéi bù gōng。 yīn cǐ， duì cǐ 100 wàn zhài quán yě zhǐ néng 'àn wú dān bǎo de pǔ tōng zhài quán yào qiú zhài wù rén qīng cháng。
yǔ 'àn fèn gòng tóng dǐ yā xiāng duì de shì lián dài gòng tóng dǐ yā 。 suǒ wèi lián dài gòng tóng dǐ yā ， shì zhǐ dāng shì rén yuē dìng gè dǐ yā cái chǎn bù fēn fèn 'é dì jūn dān bǎo quán bù zhài quán de qīng cháng huò zhě dāng shì rén wèi jiù gè dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é wéi yuē dìng。 qián zhě kě chēng wéi yuē dìng de lián dài gòng tóng dǐ yā ， hòu zhě kě chēng zhī wéi fǎ lǜ tuī dìng de lián dài gòng tóng dǐ yā 。 yóu yú lián dài gòng tóng dǐ yā wèi xiàn dìng gè dǐ yā cái chǎn fù dān de jīn 'é， qiě wèi jiù dǐ yā quán zhí xíng de shùn xù wéi yuē dìng shí， yīn cǐ， dǐ yā quán rén dé fǒu jiù qí zhōng rèn yī dǐ yā cái chǎn mài dé zhī jià jīn， shòu qí quán bù zhī qīng cháng， huò tóng shí jiù měi yī dǐ yā cái chǎn mài dé jià jīn， fēn bié shòu qí zhài quán yī bù fēn zhī qīng cháng， yì huò gè shòu yī bù qīng cháng shí， měi yī dǐ yā cái chǎn yìng fēn dān jīn 'é zhī duō guǎ， dé fǒu yóu dǐ yā quán rén rèn yì què dìng。
2、 yǔ wù shàng bǎo zhèng rén de guān xì
yǐ zhài wù rén yǐ wài de dì sān rén de cái chǎn shè dìng dǐ yā quán de， gāi dì sān rén chēng wéi wù shàng bǎo zhèng rén。 wù shàng bǎo zhèng rén zài dǐ yā fǎ lǜ guān xì zhōng wéi dǐ yā rén， yīn cǐ， yòu guān dǐ yā rén de quán lì yǔ yì wù duì wù shàng bǎo zhèng rén jūn yòu shì yòng。 dàn wù shàng bǎo zhèng rén zài dài zhài wù rén qīng cháng zhài wù huò yīn dǐ yā quán rén shí xíng dǐ yā quán 'ér sàng shī dǐ yā cái chǎn de， yòu xiàng zhài wù rén zhuī cháng de quán lì， shì zhài wù rén wéi dǐ yā rén shí suǒ méi yòu de quán lì。
wù shàng bǎo zhèng rén xiàng zhài wù rén zhuī cháng kě yǐ tōng guò liǎng zhǒng fāng shì： yī shì zhí jiē xiàng zhài wù rén qǐng qiú cháng hái； èr shì zài qí wéi zhài wù rén qīng cháng de fàn wéi nèi， qǔ dé zhài quán rén de dì wèi。 qián zhě chēng wéi wù shàng bǎo zhèng rén de qiú cháng quán， hòu zhě chēng wéi wù shàng bǎo zhèng rén de dài wèi quán。 cóng yī dìng yì yì shàng shuō， wù shàng bǎo zhèng rén dài wèi quán shì qí qiú cháng quán de yī zhǒng shí xiàn xíng shì， gù zài bù shǎo xué shù zhù zuò zhōng duì qí bìng bù jìn xíng qū fēn， ér tǒng chēng wéi wù shàng bǎo zhèng rén de qiú cháng quán huò wù shàng bǎo zhèng rén de dài wèi qiú cháng quán。 dàn yě yòu jiāng qí qū bié duì dài zhě。 wù shàng bǎo zhèng rén de qiú cháng quán yǔ dài wèi quán tóng wéi wù shàng bǎo zhèng rén de jiù jì quán， gè guó lì fǎ lì jūn yòu lèi sì guī dìng， wǒ guó dān bǎo fǎ yì yòu guī dìng。
gòng tóng dǐ yā yòu wù shàng bǎo zhèng rén shí， yī bān dǐ yā zhōng wù shàng bǎo zhèng rén xiǎng yòu de quán lì yǔ chéng dān de yì wù， zài gòng tóng dǐ yā zhōng tóng yàng dé xiǎng yòu hé chéng dān。
3、 gòng tóng dǐ yā quán de chǔfèn wèn tí
gòng tóng dǐ yā quán rén kě yǐ pāo qì gòng tóng dǐ yā quán de quán bù huò bù fēn， zhè shì gòng tóng dǐ yā quán rén duì qí dǐ yā quán xiǎng yòu de chǔfèn quán， dàn qí pāo qì yìng shòu mǒu zhǒng xiàn zhì， zhè xiē xiàn zhì biǎo xiàn wéi dǐ yā quán běn shēn xìng zhì de xiàn zhì wài， rú chú dǐ yā quán de fù cóng xìng xiàn zhì dǐ yā quán rén jiāng dǐ yā quán tuō lí zhù zhài quán 'ér dān dú zhuǎn ràng huò zài shè dìng dān bǎo de xiàn zhì wài， gòng tóng dǐ yā quán rén duì qí dǐ yā quán de quán bù huò bù fēn chǔfèn shàng yòu xià liè xiàn zhì：
（ 1） rú guǒ gòng tóng dǐ yā quán rén yǔ dǐ yā rén jiù zhí xíng dǐ yā quán de shùn xù zuò liǎo yuē dìng de， gòng tóng dǐ yā quán rén yìng 'àn zhào yuē dìng de dǐ yā quán shí xíng de shùn xù xíng shǐ qí dǐ yā quán， rú guǒ gòng tóng dǐ yā quán rén pāo qì dǐ yā cái chǎn shàng de dǐ yā quán de quán bù huò yī bù shí， qí xiào lì bù jí yú hòu shùn xù de dǐ yā rén。
（ 2） gòng tóng dǐ yā zhōng， yòu zhài wù rén tí gōng de dǐ yā dān bǎo de， ruò gòng tóng dǐ yā quán rén fàng qì gāi dǐ yā dān bǎo de， qí tā dǐ yā rén kě yǐ qǐng qiú jiǎn qīng huò miǎn chú qí dān bǎo zé rèn。 yīn wéi gòng tóng dǐ yā quán rén fàng qì zhài wù rén tí gōng de dǐ yā dān bǎo， jiāng kě néng shǐ wù shàng bǎo zhèng rén de dài wèi qiú cháng quán luò kōng， yīn cǐ， fù yú wù shàng bǎo zhèng rén yǐ sù de quán lì qǐng qiú zài gòng tóng dǐ yā quán rén fàng qì dǐ yā quán de fàn wéi nèi jiǎn qīng huò miǎn chú qí dān bǎo zé rèn shì yòu bì yào de。
（ 3） ruò gòng tóng dǐ yā quán suǒ dān bǎo zhī zhài quán wèitā rén shè zhì shí， cǐ shí gòng tóng dǐ yā quán fù shǔ yú zhù zhài quán yī bìng zhì yā yú zhài quán rén， gòng tóng dǐ yā quán rén pāo qì gòng tóng dǐ yā quán de quán bù huò yī bù shí， huì yǐng xiǎng dào zhài quán shè zhì dān bǎo de xiào guǒ。 yīn cǐ， yìng rèn gòng tóng dǐ yā quán rén pāo qì de xiào lì bù jí yú zhì quán rén， chú fēi zhì quán rén tóng yì。
（ 4） yǔ dǐ yā cái chǎn shàng shùn xù zài hòu de dǐ yā quán rén de guān xì。 lì rú， a de zhài quán 3000 wàn yuán， zhài wù rén de jiá cái chǎn（ jià gé 3000 wàn yuán） yǔ yǐ cái chǎn（ jià gé 2000 wàn yuán） zuò wéi dān bǎo a de zhài quán 3000 wàn yuán 'ér shè dìng gòng tóng dǐ yā 。 jiá cái chǎn shàng cún zài cì xù zài hòu de dǐ yā quán rén b de 1000 wàn zhī zhài quán de dǐ yā quán， yǐ cái chǎn shàng cún zài shùn xù zài hòu de dǐ yā quán rén c de 800 wàn yuán zhài quán de dǐ yā quán。 ruò a zhǐ jiù jiá cái chǎn pāi mài jià jīn jiù néng chōng fēn mǎn zú qí zhài quán 'ér fàng qì yǐ cái chǎn shàng de dǐ yā quán shí， b de dài wèi quán jiāng rú hé xíng shǐ què shì yī gè zhí dé kǎo lǜ de wèn tí。 |
gòng tóng dǐ yā de zuò yòng |
gòng tóng dǐ yā de zuò yòng zài yú， bù jǐn jǐn shǐ zhài quán de shí xiàn yòu liǎo chōng fēn de bǎo zhàng， ér qiě hái néng fēn sàn dǐ yā wù de wēi xiǎn。 zài gè biāo de wù zì rán huǐ sǔn、 miè shī huò qí tā yīn sù dǎo zhì qí jià zhí jiǎn shǎo shí， yě néng què bǎo zhài wù de qīng cháng， tóng shí zài shì chǎng yùn xíng zhōng shǐ jí zhōng duō gè xiǎo xíng bù dòng chǎn de zhài wù rén dà guī mó jǔ zhài de xíng wéi chéng liǎo kě néng。
gòng tóng dǐ yā zuò yòng jù dà xiāng yìng cāo zuò jiào yī bān dǐ yā fù zá， yīn 'ér fǎ lǜ de míng què guī fàn xiǎn dé yóu wéi bì yào。 kě shì zài wǒ guó xiàn xíng de wù quán lì fǎ zhōng， xiǎn rán quē fá cì fāng miàn de guī dìng。《 zhōng huá rén mín gòng hé guó dān bǎo fǎ》 dì 34 tiáo dì 2 kuǎn guī dìng：“ dǐ yā rén kě yǐ jiāng qián kuǎn suǒ liè cái chǎn yī bìng dǐ yā。” tōng guò zhè yī tiáo kě yǐ rèn wéi wǒ guó shì yǔn xǔ gòng tóng dǐ yā cún zài de。 zài 2000 nián 9 yuè tōng guò de《 zuì gāo rén mín fǎ yuàn guān yú shì yòng 〈 zhōng huá rén mín gòng hé guó dān bǎo fǎ 〉 ruò gān wèn tí de jiě shì》 zhōng dì 75 tiáo dì 2 kuǎn guī dìng：“ tóng yī zhài quán yòu liǎng gè yǐ shàng dǐ yā rén de， dāng shì rén duì qí tí gōng de dǐ yā cái chǎn suǒ dān bǎo de zhài quán fèn 'é huò zhě shùn xù méi yòu yuē dìng huò yuē dìng bù míng de， dǐ yā quán rén kě yǐ jiù qí zhōng rèn yī huò gè gè cái chǎn xíng shǐ dǐ yā quán。” zhè shì guān yú gòng tóng dǐ yā shí xiàn de míng què guī dìng， dàn xiāng duì yú gòng tóng dǐ yā shí xiàn zhōng de zhū duō wèn tí kàn， zhè yī xiàng guī dìng xiǎn rán guò yú dān bó。 |
|
| gòng tóng dǐ yā de gài niàn | gòng tóng dǐ yā de lèi xíng | gòng tóng dǐ yā de xiào lì | | gòng tóng dǐ yā de zuò yòng | gòng tóng dǐ yā de gòu chéng yào jiàn | |
|