mùlù zhài wù rén huò dì sān rén xiàng zhài quán rén tí gōng bù dòng chǎn zuò wéi qīng cháng zhài wù de dān bǎo 'ér bù yí zhuǎn zhàn yòu de fǎ lǜ xíng wéi 。 zhài wù rén dào qī bù lǚ xíng zhài wù de ， zhài quán rén kě jiāng dǐ yā wù zhé jià huò yǐ biàn mài dǐ yā wù de jià kuǎn jiào qí tā zhài quán rén yōu xiān shòu cháng 。 zhài wù rén bǎ zì jǐ de cái chǎn yā gěi zhài quán rén , zuò wéi qīng cháng zhài wù de bǎo zhèng dǐ yā fàng kuǎn shū fǎ zhōng zhí bǐ de zhǐ fǎ 。 shàng yǐ shí zhǐ yuē shù 、 xià yǐ xiǎo zhǐ fǔ zhù wú míng zhǐ chéng tuō bǐ guǎn 。 jìn chéng gōng suí 《 lì shū tǐ 》： “ cāo bǐ jiǎ mò ， dǐ yā háo máng 。 ” yǐ cái chǎn zuò wéi cháng zhài de bǎo zhèng 。 zhèng guān yìng 《 shèng shì wēi yán · yínháng shàng 》：“ wén yīng shāng huì fēng yínháng …… suī yòu huá shāng gǔ fèn ， bù yǔ huá shāng wǎng lái ， jí yòu yīn shí huá shāng gǔ piào ， yì bù dǐ yā 。” hé xiāng níng 《 sūn zhōng shān yǔ liào zhòng kǎi 》：“ sūn xiān shēng zài shàng hǎi de zhù fáng ， yě céng zuò guò liǎng cì dǐ yā ， jiè ruò gān kuǎn xiàng zuò wéi jūn fèi 。” cáo yú 《 rì chū 》 dì 'èr mù ：“ ò ， tā hái wèn wǒ xiàn zài yínháng suǒ yòu de fáng dì chǎn shì bù shì dōuyǐ jīng dǐ yā chū qù liǎo 。” jiè zhǐ rén zhì 。 xù fàn tíng 《 jì shān xī tǔ huáng dì yán xī shān de yī fēng wǔ qiān yán shū 》：“ nǐ bǎ liù shí suì de lǎo fù qīn sòng gěi yuán shì kǎi zuò dǐ yā ， jué xīn xiàng yuán shì kǎi chēng chén 。” chén dēng kē 《 chì lóng yǔ dān fèng 》 dì yī bù 'èr 'èr ：“ sòng tóng zài cūn lǐ shì xiāng cháng ， bù shuō qiǎng yī gè guǎ fù zuò dǐ yā ， dāng nú lì ， jiù shì bǎ cūn shàng dà gū niàn qiǎng huí jiā dāng piān fáng ， shuí yòu néng fǎn duì ní ！” dǐ yā shì zhǐ zhài wù rén huò zhě dì sān rén bù zhuǎn yí duì 《 dān bǎo fǎ 》 dì sān shí sì tiáo suǒ liè cái chǎn de zhàn yòu ， jiāng gāi cái chǎn zuò wéi zhài quán de dān bǎo 。
dǐ yā shì jiè kuǎn hé tóng de yī gè zhòng yào tè zhēng ， shì cún zài dǐ yā pǐn shí ， yínháng de fàng kuǎn de 'ān quán xìng jiāng tí gāo ， dàn tóng shí jiè kuǎn zhě de chéng běn yě huì zēng jiā ， zhèng yīn wéi zhè yàng ， jiè kuǎn zhě yuàn yì xiàng yínháng zhī fù de lì xī yě huì jiào dī ， duì yínháng lái shuō qí shōu yì wèi bì zēng jiā 。
dǐ yā (collaterlization)
dāng chū xiàn wéi yuē shí , fù yú dài kuǎn rén yǐ fǎ mòshōu tè dìng de qǐ yè zī chǎn de quán lì , bèi guǎng fàn yòng lái jiǎn shǎo yǔ jiè dài xiāng guān de jī lì wèn tí ( jí zài tuō qiàn fā shēng shí shǐ fàng kuǎn zhě kě yǐ huò dé tè dìng zī chǎn ).
dǐ yā wù , zhǐ tí gōng dān bǎo de cái chǎn .
dǐ yā hé tóng , zhǐ shòu yì de zhài quán rén yǔ dǐ yā rén zhī jiān suǒ dìng lì de , què rèn xiāng hù zhī jiān dǐ yā quán lì yǔ yì wù guān xì de shū miàn xié yì . dǐ yā （ collaterlization)
dǐ yā shì zhǐ zhài wù rén huò zhě dì sān rén bù zhuǎn yí duì 《 dān bǎo fǎ 》 dì sān shí sì tiáo suǒ liè cái chǎn de zhàn yòu quán ， ér jiāng gāi cái chǎn dǐ yā zuò wéi zhài quán de dān bǎo ， dāng zhài wù rén bù lǚ xíng zhài wù shí ， zhài quán rén yòu quán yǐ fǎ yǐ dǐ yā cái chǎn zhé jià huò yǐ pāi mài 、 biàn mài dǐ yā cái chǎn de jià kuǎn yōu xiān shòu cháng 。
dǐ yā shì jiè kuǎn hé tóng de yī gè zhòng yào tè zhēng ， shì cún zài dǐ yā pǐn shí ， yínháng de fàng kuǎn de 'ān quán xìng jiāng tí gāo ， dàn tóng shí jiè kuǎn zhě de chéng běn yě huì zēng jiā ， zhèng yīn wéi zhè yàng ， jiè kuǎn zhě yuàn yì xiàng yínháng zhī fù de lì xī yě huì jiào dī ， duì yínháng lái shuō qí shōu yì wèi bì zēng jiā 。
dǐ yā dāng chū xiàn wéi yuē shí , fù yú dài kuǎn rén yǐ fǎ mòshōu tè dìng de qǐ yè zī chǎn de quán lì , bèi guǎng fàn yòng lái jiǎn shǎo yǔ jiè dài xiāng guān de jī lì wèn tí ( jí zài tuō qiàn fā shēng shí shǐ fàng kuǎn zhě kě yǐ huò dé tè dìng zī chǎn ).。 dǐ yā wù , zhǐ tí gōng dān bǎo de cái chǎn 。 dǐ yā hé tóng , zhǐ shòu yì de zhài quán rén yǔ dǐ yā rén zhī jiān suǒ dìng lì de , què rèn xiāng hù zhī jiān dǐ yā quán lì yǔ yì wù guān xì de shū miàn xié yì 。
dǐ yā yě kě yòng yú jīn róng yǎn shēng gōng jù jiāo yì zhōng de xìn yòng fēng xiǎn guǎn lǐ ， tōng cháng de dǐ yā tiáo kuǎn dōuyào míng què zài tè dìng zhàng hù nèi bì xū wéi chí de zuì dī jīn 'é 。 shí jì shàng ， qī huò shì chǎng de bǎo zhèng jīn yào qiú jiù lèi sì dǐ yā ， guì tái jiāo yì de yǎn shēng gōng jù jīng cháng shǐ yòng xiàn jīn huò gāo liú dòng xìng 、 dī fēng xiǎn zhèng quàn zuò wéi dǐ yā 。
yī bān lái shuō ， qiàn gèng dà jīn 'é fāng yào qiú tí gōng dǐ yā pǐn 。 rú guǒ hé yuē duì A wéi zhèng zhí 、 duì B wéi fù zhí ， ér B qiàn A gèng duō ， zé B yào tí gōng yī dìng dǐ yā 。 suí zhe shì zhí biàn huà ， xū yào wéi chí de dǐ yā jīn 'é suí shì zhí shàng shēng 'ér shàng shēng 、 suí shì zhí xià jiàng 'ér xià jiàng 。 zài mǒu yǐ shí diǎn ， rú guǒ shì zhí yóu zhèng biàn fù ， yào qiú tí gōng dǐ yā de yī fāng huì fā shēng biàn huà ， zhè huì jiě chú yuán lái tí gōng dǐ yā yī fāng de dǐ yā yào qiú 。
dǐ yā jīn 'é díquè dìng kě yǐ jī yú hé yuē shì zhí shuǐ píng ， yě kě yǐ jī yú xìn yòng píng jí ， shì zhí huò xìn yòng píng jí biàn huà shǐ suǒ xū dǐ yā fā shēng biàn huà 。
dǐ yā zhù yì shì xiàng ：
fáng wū dǐ yā xū dēng jì ， bìng qiě dǐ yā quán rén wú fǎ shǐ yòng dǐ yā wù 。 diya
dǐ yā
zhài wù rén （ dǐ yā rén ） jiāng hé fǎ cái chǎn zuò wéi dān bǎo wù ， zhì yā gěi zhài quán rén （ quán yā rén ） zuò wéi cháng hái zhài wù bǎo zhèng ， yǐ huò qǔ fàng kuǎn de xìn yòng xíng wéi 。 zài dǐ yā hé tóng guī dìng de qī xiàn nèi ， zhài quán rén duì dǐ yā cái chǎn wú suǒ yòu quán ， dǐ yā cái chǎn réng guī zhài wù rén suǒ yòu 。 rú guǒ zhài wù rén bù néng zài yuē dìng de qī xiàn nèi cháng hái zhài wù , zhài quán rén yòu quán chǔzhì dǐ yā cái chǎn , qīng cháng zhài wù 。 zuò wéi dǐ yā wù de duì xiàng bāo kuò yòu jià zhèng quàn 、 fáng dì chǎn 、 jī qì shè bèi 、 liú dòng zī chǎn 、 wú xíng zī chǎn hé qí tā zī chǎn yǐ jí gè rén cái chǎn （ jiā tíng cái chǎn ） děng 。
dǐ yā yòu yōu jiǔ de lì shǐ ， dāng dài xī fāng guó jiā de dǐ yā xìn yòng shí fēn fā dá , rú jīn róng yè de dǐ yā dài kuǎn 、 dǐ yā zhài quàn , bǎo xiǎn yè zhōng de dǐ yā quán rén tiáo kuǎn děng děng 。 qí zhōng ， dǐ yā dài kuǎn yǐ chéng wéi xī fāng gè guó shāng yè yínháng de yī xiàng chuán tǒng yè wù 。 yòu xiē guó jiā hái chéng lì liǎo dǐ yā yínháng （ yòu chēng bù dòng chǎn dǐ yā yínháng ）。 dǐ yā yínháng de yè wù dà tǐ fēn wéi liǎng lèi ： ① bàn lǐ yǐ tǔ dì wéi dǐ yā de cháng qī fàng kuǎn ， zhù yào dài gěi tǔ dì suǒ yòu zhě huò gòu mǎi tǔ dì de nóng yè zī běn jiā ； ② bàn lǐ yǐ chéng shì fáng wū wéi dǐ yā de cháng qī fàng kuǎn , zhù yào dài gěi fáng wū suǒ yòu zhě huò jīng yíng jiàn zhù yè de zī běn jiā 。 dǐ yā hángyè de fā zhǎn zhú bù xíng chéng liǎo gè zhǒng dǐ yā shì chǎng ， rú zhài quàn dǐ yā shì chǎng 、 wài huì dǐ yā shì chǎng děng 。
zhōng guó zì qīng mò dào zhōng huá mín guó shí qī de yínháng yě pǔ biàn cǎi yòng dǐ yā dài kuǎn xíng shì 。 1949 nián zhōng huá rén mín gòng hé guó jiàn lì hòu ， zài jiào cháng yī duàn shí qī nèi yínháng wèi céng cǎi yòng zhè yī xíng shì 。 1979 nián zhōng guó shí xíng jīng jì gǎi gé yǐ lái ， yī xiē guó jiā zhuān yè yínháng hé qí tā fēi yínháng jīn róng jī gòu zhú bù huī fù hé shì bàn liǎo dǐ yā dài kuǎn 。 qí tōng cháng zuò fǎ shì ： xiān yóu zhài wù rén lì xiàng ， xiàng yínháng huò qí tā fēi yínháng jīn róng jī gòu shēn qǐng dài kuǎn ， yínháng huò qí tā fēi yínháng jīn róng jī gòu duì dǐ yā wù jìn xíng gū jià 、 shěn dìng ， rán hòu shuāng fāng qiān dìng jiè kuǎn hé tóng ， yínháng huò qí tā fēi yínháng jīn róng jī gòu 'àn zhào hé tóng guī dìng fàng kuǎn 。
xià lìzhuàn ） : vas, Pledged, Mrge.(mtg. ) mortgage, Collateral, Charge, secure n.: a monkey with a long tail, person who borrows money in a mortgage agreement, mortgagor, agreement in which money is lent by a building society, bank, etc for buying a house or other property, the property being the security, state of being pawned, in pawn, pledge, pawn, hypothecation, hostage, guaranty v.: Mortgage, hypothecate vt.: wage, wadset, pignorate, Deposit v. engager, hypothéquer, mettre en gage diǎndàng dǐ yā qì jù hé tóng fǎ lǜ jiě shì fáng wū zhí xíng guī dìng àn jiē dài kuǎn dān bǎo bǎi kē dà quán liú zhì mín fǎ zhì yā dān bǎo wù quán jīn róng fáng chǎn gù dìng zī chǎn xiàng mù dài kuǎn gè rén zhù fáng diǎndàng róng zī jiè qián tóu zī gèng duō jiēguǒ ...
dǐ yā pǐn dǐ yā wù dǐ yā quán zài dǐ yā dǐ yā rén zhuǎn dǐ yā