| | | 【 zhù】 jí dān wèi píng fāng mǐ fáng jià yǔ yuè shōu rù bǐ。 | | shénme shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù “ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhǐ yòng lái héng liàng zhù fáng jīng jì kùn nán chéng dù de zhǐ biāo， qí jì suàn gōng shì wéi： shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià（ píng fāng mǐ） ÷ rén jūn yuè shōu rù ＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。 cóng cǐ jì suàn gōng shì kě yǐ hěn zhí guān dì kàn chū ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià chéng zhèng bǐ , yǔ zhōng guó de rén jūn nián shōu rù chéng fǎn bǐ。 jí : zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià yuè gāo , zé“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè dà , zhōng guó de rén jūn nián shōu rù yuè gāo , zé“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè xiǎo。 shàng shù jì suàn gōng shì yòu yī gè hěn dà de yōu diǎn , jí qí jì suàn fāng fǎ fēi cháng jiǎn dān , jì wú xū yào zhuān jiā lái jì suàn , yě wú xū yào zhuān mén de yán jiū jī gòu lái jì suàn , yì bù xū yào fáng dì chǎn shāng huò fáng dì chǎn xié huì lái jì suàn , gèng wú xū zhèng fǔ zhù guǎn fáng dì chǎn de guǎn lǐ bù mén lái jì suàn。 ér qiě , rú guǒ yóu tā men lái jì suàn , zé bù kě bì miǎn dì huì dài shàng bù mén lì yì de sè cǎi , dǎo zhì shù jù shī zhēn。 zhè zhǒng jì suàn fāng fǎ yǐ jiǎn dān dào shuídōu huì suàn , shuídōu huì hé duì , jǐ fēn zhōng jiù gǎo dìng。
lì rú ,2006 nián 5 yuè , quán guó shāng pǐn zhù zhái píng jūn xiāo shòu jià gé wéi 3199 yuán / píng fāng mǐ ,2006 nián shàng bàn nián chéng zhèn jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 5997 yuán ,( yǐ shàng shù zì jūn lái zì guó jiā tǒng jì jú gōng bào ), yīn qí wéi“ shàng bàn nián” , suǒ yǐ yìng ×2, jí wéi 11197 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 933 yuán , yú shì ,2006 nián 5 yuè“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =3199 yuán ÷933 yuán =3.43
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì wéi： shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià（ píng fāng mǐ） ÷ rén jūn yuè shōu rù＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù （ fáng dì chǎn pào mò zhǐ shù）
cóng cǐ jì suàn gōng shì kě yǐ hěn zhí guān dì kàn chū ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià chéng zhèng bǐ , yǔ zhōng guó de rén jūn nián shōu rù chéng fǎn bǐ。 jí : zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià yuè gāo , zé“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè dà , zhōng guó de rén jūn nián shōu rù yuè gāo , zé“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè xiǎo。
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì yòu yī gè hěn dà de yōu diǎn , jí qí jì suàn fāng fǎ fēi cháng jiǎn dān , jì wú xū yào zhuān jiā lái jì suàn , yě wú xū yào zhuān mén de yán jiū jī gòu lái jì suàn , yì bù xū yào fáng dì chǎn shāng huò fáng dì chǎn xié huì lái jì suàn , gèng wú xū zhèng fǔ zhù guǎn fáng dì chǎn de guǎn lǐ bù mén lái jì suàn。 ér qiě , rú guǒ yóu tā men lái jì suàn , zé bù kě bì miǎn dì huì dài shàng bù mén lì yì de sè cǎi , dǎo zhì shù jù shī zhēn。
lì rú ,2006 nián 5 yuè , quán guó shāng pǐn zhù zhái píng jūn xiāo shòu jià gé wéi 3199 yuán / píng fāng mǐ ,2006 nián shàng bàn nián chéng zhèn jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 5997 yuán ,( yǐ shàng shù zì jūn lái zì guó jiā tǒng jì jú gōng bào ), yīn qí wéi“ shàng bàn nián” , suǒ yǐ yìng ×2, jí wéi 11197 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 933 yuán , yú shì ,2006 nián 5 yuè“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi : bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =3199 yuán ÷933 yuán =3.43。
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù de zòng xiàng bǐ jiào
zhè gè shù zì shì yī gè biàn shù , jì kě zòng xiàng bǐ jiào , yě kě yǐ héng xiàng bǐ jiào。 wǒ men xiān lái zuò zòng xiàng de bǐ jiào。
lì rú , zài 2005 nián , chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 874 yuán ,2005 nián quán guó píng jūn fáng wéi 2820 yuán / píng fāng mǐ。 yú shì ,2005 nián de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =2820 yuán ÷874 yuán =3.22
rú cǐ kàn lái ,2006 nián 5 yuè“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ 2005 nián dà fú shàng shēng liǎo 0.21。 tā qīng chǔ dì xiǎn shì liǎo zhè yī shí qī de duì lóu shì hóng guān tiáokòng shī líng ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhī chí guó jiā cǎi qǔ jìn yī bù de、 gèng yòu xiào de tiáokòng cuò shī hé jīn róng zhèng cè。
zài wǎng qián kàn ,2004 nián zhōng guó de quán guó shāng pǐn zhù zhái píng jūn xiāo shòu jià gé wéi měi píng fāng mǐ 2758 yuán , chéng zhèn jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù 9422 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 785 yuán。 yú shì ,2004 nián 5 yuè“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =2758 yuán ÷785 yuán =3.51
cóng yǐ shàng shù jù kàn , zài zuì jìn de sān nián zhōng ,2004 nián de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi fēng zhí。 2005 nián“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ 2004 nián xià jiàng liǎo 0.29。 zhè biǎo míng ,2005 nián zhōng guó zhèng fǔ chū tái de yī xì liè de fáng gǎi xīn zhèng , duì gǎi shàn zhōng guó lǎo bǎi xìng de zhù fáng zhuàng kuàng shì míng xiǎn yòu xiào de。
jìn guǎn 2006 nián“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yòu chū xiàn liǎo dà fú fǎn dàn , kě shàng wèi dá dào 2004 nián de fēng zhí。
zhè gè zhǐ shù cún zài de yì yì zài yú , wǒ men kě yǐ liàng huà zhōng guó zhèng fǔ jīng jì hóng guān tiáokòng zhèng cè duì fáng shì de yǐng xiǎng píng jià tǐ xì , miǎn dé bù tóng lì yì jí tuán de rén cóng zì jǐ de sī lì chū fā suí yì píng shuō , ràng rén duì zhōng guó fáng dì chǎn de yùn xíng zhuàng kuàng mò zhōng yī shì , yī tóu wù shuǐ。
dāng wǒ men jiāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zuò wéi yī zhǒng rén wén zhǐ shù , yǐn rù duì zhōng guó fáng shì de guān chá hé dù liàng shí , nǐ lì jí huì fā xiàn , tā jū rán shì wǒ men yī zhí zài kǔ kǔ xún zhǎo de nà jià jīn sè de tiān píng , shì guān chá hé dù liàng zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng yùn xíng zhuàng kuàng de“ dì yī liángjù” de héng liàng qì。
zhè gè zhǐ shù hái kě yǐ fēn jiě chéng quán guó gè dì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。 gè dì huì yòu hěn dà chā yì。 tā yǔ jiǎn dān de shāng pǐn fáng jià gé shàng zhǎng zhǐ shù xiāng bǐ , zài biǎo dá duì bù tóng chéng shì yí jū chéng dù shàng gēngzhí guān , gèng zhǔn què , yòu gèng qiáng dà de kě bǐ xìng。
· běi jīng de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
wǒ men shì yǐ běi jīng wéi lì , lái fēn xī yī xià běi jīng de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
wǒ men zhī suǒ yǐ xuǎn qǔ běi jīng , yī shì yīn wéi běi jīng shì shǒu dū , suǒ yòu de fáng dì chǎn xīn zhèng de shí shī jūn zì shǒu dū shǐ , tā yīnggāi shì zhōng guó fáng dì chǎn xīn zhèng chéng xiào zuì zhòng yào zuì fāng biàn、 zuì zhí guān de guān chá diǎn , èr shì yīn wéi běi jīng shì zhōng guó fáng dì chǎn de lóng tóu , shì zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē de tóu mǎ。 tā de yī jǔ shǒu yī tóu zú , yī xiào yī pín , yī gè liǎn sè , yī gè yǎn shén , dū huì duì zhōng guó fáng dì chǎn de zǒu shì chǎn shēng zhòng dà yǐng xiǎng。
gēn jù běi jīng shì tǒng jì jú tǒng jì shù jù jì suàn ,2005 nián běi jīng quán nián fáng jià de jūn jià wéi 6485 yuán / měi píng fāng mǐ。 tóng nián chéng shì jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 17653 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù chú yǐ 12, yuè shōu rù wéi 1471 yuán。 yú shì ,2005 nián běi jīng shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi :
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =6485 yuán ÷1471 yuán =4.41
zhè zǔ shù zì yǐ wú kě biàn bó de shì shí gào sù wǒ men , jìn guǎn běi jīng rén de rén jūn shōu rù 17653 yuán , dà dà gāo yú zhōng guó quán guó píng jūn shōu rù 11197 yuán , gāo chū jīhū 50%, dàn běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” què gèng gāo , dà dà gāo chū zhōng guó píng jūn de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” , gāo chū liǎo 1.19。
2005 nián 12 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.57, ér tóng yī shí qī de quán guó píng jūn“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 3.22, gāo chū liǎo 1.35, gāo chū 41.6%, xiǎn rán gāo chū de tài duō tài duō liǎo。
· shàng hǎi de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo běi jīng , wǒ men zài lái kàn zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī 'èr de shàng hǎi ,2005 nián shàng hǎi quán nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià , jù shàng hǎi shì tǒng jì jú suǒ gōng bù de shù zì wéi měi píng fāng mǐ 6698 yuán , bǐ shàng nián shàng zhǎng 14.6%。 ér 2005 nián shàng hǎi shì de rén jūn shōu rù wéi 18645 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū shàng hǎi rén de píng jūn yuè shōu rù wéi 1553.75 yuán。
yú shì ,2005 nián shàng hǎi shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
shàng hǎi shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =6698 yuán ÷1553 yuán =4.31
zhè yàng kàn lái 2005 nián shàng hǎi shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.31, bǐ běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.41 dī liǎo 0.10。
zhè shì yóu yú shàng hǎi shì de shāng pǐn fáng fáng jià zài 2005 nián xià bàn nián kuài sù huí luò , cóng 1-6 yuè měi píng fāng mǐ 7054 yuán , xià jiàng dào quán nián de měi píng fāng mǐ 6698 yuán , tóng bǐ zhǎng fú yě xiāng yìng dì cóng 15.1%, huí luò zhì 4.9%。 ér běi jīng shì de fáng jià zài 2005 nián xià bàn nián zài jì xù shàng xíng。
zhè hái biǎo míng , jìn guǎn běi jīng wèi yú tiān zǐ jiǎo xià , dàn hóng guān tiáokòng de shōu xiào zhì jīn réng kàn bù dào , hóng guān tiáokòng de shōu xiào shàng hǎi xiǎn rán gèng kuài、 gèng yòu chéng xiào。
· guǎng zhōu de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo běi jīng shàng hǎi , wǒ men zài lái kàn zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī sān de guǎng zhōu。
jù guǎng zhōu shì guó tǔ fáng guǎn jú gōng bù de fáng dì chǎn shì chǎng xìn xī shù jù ,2005 nián 12 yuè guǎng zhōu shì de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 5278 yuán / píng fāng mǐ。 2005 nián guǎng zhōu shì de rén jūn shōu rù wéi 14884 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1240 yuán。
yú shì ,2005 nián 12 yuè guǎng zhōu shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
guǎng zhōu shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =5278 yuán ÷1240 yuán =4.26
cóng zhè gè shù zì kàn ,2005 nián guǎng zhōu shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.26, bǐ běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.41 dī liǎo 0.15, bǐ shàng hǎi de 4.31 dī liǎo 0.05。
tōng guò zhè yàng de bǐ jiào , nǐ kě yǐ qīng chǔ dì、 liàng huà dì kàn chū , běi jīng、 shàng hǎi hé guǎng zhōu yí jū de chéng dù , guǎng zhōu wèi liè dì yī , ér běi jīng wèi liè dàoshǔ dì yī。
qīng dǎo de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo zhōng guó de yī xiàn chéng shì , wǒ men lái kàn zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì , wǒ men suí jī xuǎn qǔ yī gè zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì qīng dǎo , kàn kàn qīng dǎo shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
qīng dǎo shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 4639 yuán / píng fāng mǐ。 qīng dǎo shì 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 12920 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1076 yuán。
yú shì ,2005 nián 12 yuè qīng dǎo shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =4639 yuán ÷1076 yuán =4.31
zhè gè shù zì jū rán yǔ shàng hǎi xiāng tóng , jǐn cì yú běi jīng。 duì cǐ , nǐ yòu gāi zuò hé xiǎng ? nǐ bù gǎn dào zhèn jīng má ? zhèng fǔ gāi bù gāi yǐn qǐ gāo dù zhòng shì ?
· dà lián shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
wǒ men zhī suǒ yǐ rú cǐ guān zhù dà lián , shì yīn wéi dà lián chéng wéi 2006 nián yī jì dù , quán guó 70 gè dà zhōng chéng shì fáng jià shàng zhǎng de lǐng páo zhě , xīn jiàn shāng pǐn zhù fáng shòu jià tóng bǐ zhǎng fú wéi 15.1%, lóu shì zhěng tǐ jūn jià jiào qù nián tóng qī zēng jiā 1034 yuán / píng fāng mǐ , zēng fú gāo dá 26.9%。
dà lián shì 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 11934 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 994 yuán。 shōu rù shuǐ píng dī yú qīng dǎo shì , dà lián shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 4241 yuán / píng fāng mǐ。
dà lián shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =4241 yuán ÷994 yuán =4.26
zhè gè shù zì jǐ yǔ guǎng zhōu chí píng , zài cǐ jī chǔ shàng zài shàng yáng 15.1%, qí“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gāo dá 4.89, chāo guò liǎo běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu。
· wēn zhōu shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
hái yòu yī gè chéng shì zhí dé wǒ men gāo dù guān zhù , nà jiù shì zhè jǐ nián lái , yǐ wēn zhōu chǎo fáng tuán 'ér zài zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng fēng tóu chū jìn de wēn zhōu。 ràng wǒ men lái kàn kàn , wēn zhōu chǎo fáng tuán shì shāng hài liǎo wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng de xìng fú zhǐ shù , hái shì gǎi shàn liǎo wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng de xìng fú zhǐ shù。
wēn zhōu shì 2005 nián de rén jūn nián shōu rù wéi 20805 yuán , wèi jū quán guó zhī shǒu , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1735 yuán , réng wéi quán guó zhī shǒu。 wēn zhōu shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 9278 yuán / píng fāng mǐ。 yì wéi quán guó zhī shǒu。 wēn zhōu shì zài cǐ yī lián chuàng xià liǎo sān gè quán guó zhī shǒu。
wēn zhōu shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =9278 yuán ÷1735 yuán =5.35
zài zhè lǐ , wǒ men kàn dào liǎo“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de lìng rén chī jīng de xīn gāo :5.35, ér qiě bù chū zài zhōng guó de yī xiàn chéng shì , què chū xiàn zài zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì。
dāng wǒ men yòng“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” guān chá zhōng guó fáng shì , wǒ men lì jí huì jīng yà dì fā xiàn , wǒ men guò qù de xǔ duō zhòng yào de jié lùn dōushì cuò de。
zhōng guó fáng shì jǐn jǐn shì jú bù gè bié chéng shì guò rè ? bù duì。 zhōng guó fáng shì pào mò zuì yán zhòng chéng shì shì běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu má ? bù duì。 zhōng guó fáng shì pào mò zuì yán zhòng chéng shì , jū rán shì yī zuò lián shěng huì chéng shì dōubù shì , lián dà chéng shì dū gòu bù shàng de chéng shì : wēn zhōu。
rú guǒ wǒ men jǐn jǐn kàn shāng pǐn fáng de jué duì shuǐ píng , rú guǒ wǒ men jǐn jǐn kàn shāng pǐn fáng de zhǎng fú , nà me , wǒ men huì hěn róng yì dì dé chū jié lùn , zhōng guó fáng dì chǎn pào mò jǐn cún zài yú yī xiàn de chāo dà chéng shì , ér 'èr xiàn chéng shì méi yòu fáng dì chǎn pào mò kě yán。 kě“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gào sù wǒ men , zhè gè tǒng zhì zhōng guó fáng dì chǎn lùn tán duō nián de jié lùn shì cuò de。
“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wèi jū quán guó zhī shǒu de , bù shì zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu , ér shì yī zuò lián shěng huì chéng shì dōubù shì , lián dà chéng shì dū gòu bù shàng de chéng shì : wēn zhōu。
duì yú zhè yàng de yī gè jiēguǒ , nǐ yòu gāi zuò hé xiǎng ? bù gǎn dào zhèn jīng má ? wēn zhōu shì zhèng fǔ gāi bù gāi yǐn qǐ gāo dù zhòng shì ? wǒ men hái néng duì wēn zhōu de dì xià qián zhuāng de hú zuò fēiwèi , yī zhǐ yǎn zhēng、 yī zhǐ yǎn bì má ?
rú guǒ bù shì“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” , nǐ néng duì zhè yī qiē dòng ruò guān huǒ má ? rú guǒ wǒ men jǐn jǐn duì bǐ fáng jià de jué duì zhí huò zhǎng fú , nà gōng píng、 kě xìn má ?
duì yú zhè yàng de yī gè jiēguǒ , wēn zhōu chǎo fáng tuán gěi wēn zhōu de chéng shì yí jū chéng dù、 wēn zhōu de dì fāng jīng jì、 wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng xìng fú zhǐ shù , dū dài lái liǎo xiē shénme , wǒ men bù gāi shēn shēn dì fǎnxǐng má ?
yī lián chuàng xià liǎo sān gè quán guó zhī shǒu wēn zhōu shì , yòu chuàng xià liǎo dì sì gè quán guó zhī shǒu :“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wèi jū quán guó zhī shǒu。
“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ“ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù”
wǒ men zài jiē zhe zuò héng xiàng de bǐ jiào , jí yǐ zhōng guó de shāng pǐn fáng jià gé yǔ shōu rù zhī bǐ , yǔ guó jì biāo zhǔn jìn xíng duì bǐ :
yī tào biāo zhǔn zhù fáng ,2006 nián de biāo zhǔn shòu jià wéi :75 píng fāng mǐ ×3199 yuán =239925 yuán。
239925 yuán ÷11197( nián shōu rù )=21.42( nián )
nǐ xū yào huā shàng 21.42 nián shōu rù , cái néng mǎi dào zhè yàng yī tào biāo zhǔn zhù fáng。 ér qiě , qí qián tí shì , zài zhè xiē nián jiān tōng huò péng zhàng shuài wéi líng。 kě yǐ kěn dìng dì shuō , zhè gè qián tí jué wú kě néng。
rú guǒ yī gè 25 suì de ( yǐ dào hūn pèi nián líng ) zhōng guó chéng zhèn jū mín , xiǎng yào mǎi dào fáng zǐ zài jié hūn , dé 'áo dào 46 suì。
rú guǒ yào zhè gè shù zì gèng jù yòu kě bǐ xìng , wǒ men jiāng shì jiè yínháng suǒ tí gōng de bǐ jiào hé lǐ de fáng jià shōu rù bǐ jǐng jiè xiàn shè dìng wéi 1。
shì jiè yínháng rèn wéi bǐ jiào hé lǐ de fáng jià yǔ rén jūn shōu rù bǐ shì 4 héng 6 bèi。 shì jiè yín xíng wéi fáng jià shōu rù bǐ suǒ shè dìng de jǐng jiè xiàn wéi 5 ∶ 1。 nà me ,“ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù” jí wéi :21.42 nián ÷5=4.28
zhè gè shù zì fēi cháng zhí guān dì gào sù wǒ men ,“ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù” yǐ gāo chū shì jiè yín xíng wéi fáng jià shōu rù bǐ suǒ shè dìng de jǐng jiè xiàn de 4.28 bèi。
zhōng yīng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ jiào
chí“ zhōng guó de fáng jià yīnggāi gāo， yǔ wài guó bù néng bǐ” de guān diǎn zhě， qí lǐ lùn yǐ jù wéi， zhōng guó rén duō dì shǎo， tǔ dì duǎn quē。 nà me zhǐ ná rén kǒu mì dù gāo yú zhōng guó de guó jiā bǐ héng héng rú yīng guó。
yīng guó de rén kǒu mì dù dà dà gāo yú zhōng guó， wéi měi píng fāng gōng lǐ 247 rén， shì zhōng guó rén kǒu mì dù de 170 ％。 zhōng guó píng jūn de rén kǒu mì dù shì měi píng fāng gōng lǐ 132 rén。 zhè shì yī gè bìng bù gāo de， shèn zhì shì zhōng děng piān dī de rén kǒu mì dù。 yīn cǐ， rú guǒ yīng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà dà gāo chū zhōng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， shì bùzúwèi guài de。
ér yīng guó 2003 nián de fáng jià， pǔ tōng dì qū wéi 200 yīng bàng ／ píng fāng mǐ（ yuē hé 388 měi yuán／ píng fāng mǐ）， lún dūn dì qū de fáng jià yào guì yī xiē， yuē hé 400 ～ 600 yīng bàng／ píng fāng mǐ。 yī chù 480 píng fāng mǐ de fáng chǎn shòu jià wéi 17 wàn yīng bàng， yīn cǐ， yīng guó de yī bān dì qū pǔ tōng zhù zhái shòu jià yuē hé 3000～ 4000 yuán rén mín bì／ píng fāng mǐ； lún dūn dì qū yuē hé 6000～ 10000 yuán rén mín bì／ píng fāng mǐ， huò jūn jià 1000 měi yuán／ píng fāng mǐ。
2003 nián yīng guó rén de rén jūn shōu rù wéi 28330 měi yuán， yǐ cǐ huàn suàn， yuè shōu rù wéi 2362 měi yuán。 rú cǐ suàn lái：
yīng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 388 měi yuán／ píng fāng mǐ ÷2362 yuán měi yuán＝ 0 ． 16
zhè gè shù zì shuō míng， yī gè pǔ tōng yīng guó rén de yuè jūn shōu rù kě yǐ mǎi dào 6． 22 píng fāng mǐ de shāng pǐn fáng， ér zhōng guó rén sān gè yuè de yuè jūn shōu rù hái mǎi bù dào 1 píng fāng mǐ de shāng pǐn fáng， liǎng zhě xiāngchà jìn 20 bèi。
2003 nián zhōng guó chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán， chú yǐ 12， dé chū yuè jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 874 yuán， quán guó píng jūn fáng jià wéi 2820 yuán／ píng fāng mǐ。 yú shì， 2003 nián zhōng guó de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi：
zhōng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 2820 yuán／ píng fāng mǐ ÷874 yuán＝ 3． 22
rén kǒu mì dù jǐn wéi yīng guó rén kǒu mì dù 70％ de zhōng guó，“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” què gāo chū yīng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhěng zhěng 20 bèi。
wǒ men jiē zhe kàn kàn lún dūn yǔ běi jīng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de bǐ jiào：
lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 1000 měi yuán／ píng fāng mǐ ÷2362 yuán měi yuán＝ 0． 38
2003 nián běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù wéi：
2003 nián 1～ 4 yuè， běi jīng fáng shì de jūn jià wéi 6246 yuán／ měi píng fāng mǐ， 3 yuè wéi 6386 yuán， 6 yuè wéi 6333 yuán， 7 yuè wéi 6399 yuán， 8 yuè wéi 6623 yuán， 9 yuè wéi 6733 yuán， 10 yuè wéi 6781 yuán， 11 yuè wéi 6776 yuán， 12 yuè wéi 6723 yuán（ yǐ shàng shù jù jūn lái zì běi jīng shì tǒng jì jú chéng shì diào chá duì）。
rú cǐ suàn lái， 2003 nián běi jīng quán nián fáng jià de jūn jià yìng wéi 6483 yuán／ měi píng fāng mǐ。
běi jīng fáng jià měi yuè dōuzài gōng bù， měi gè yuè dōuzài biàn huà， ér běi jīng shì de jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù shì bàn nián gōng bù yī cì， suǒ yǐ zhè gè gōng shì de fēn mǔ shì xiāng duì wěn dìng de。 2003 nián dù běi jīng shì de chéng shì jū mín rén jūn kě zhī pèi xìng shōu rù wéi 17633 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù， chú yǐ 12， kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1471 yuán。
yú shì， 2003 nián běi jīng shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi：
2003 nián běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 6483 yuán ÷1471 yuán＝ 4． 41
běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gāo chū lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” shí duō bèi。
jù guó jiā tǒng jì jú gāng gāng gōng bù de“ gè dì qū chéng zhèn jū mín jiā tíng shōu zhī jī běn qíng kuàng” xiǎn shì， běi jīng shì chéng zhèn jū mín 2006 nián 10 yuè rén jūn shōu rù wéi 1878． 32 yuán， jū quán guó gè dì qū zhī shǒu。 ér 2006 nián 10 yuè běi jīng de shāng pǐn fáng jūn jià wéi 9397 yuán／ píng fāng mǐ shāng suǒ yǐ běi jīng shì 2006 nián 10 yuè de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yìng wéi：
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 9397 yuán／ měi píng fāng mǐ ÷1878． 32 yuán＝ 5． 0
2006 nián 10 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dá dào liǎo 5． 0， gāo chū lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” shí duō bèi（ tóng yī shí jiān duàn， yīng guó de fáng jià zài xià diē）。
duì cǐ， yòu gāi rú hé píng shuō？
quán qiú gè dì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ běi jīng de bǐ jiào
wǒ men děibǎ zhōng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” ná chū qù， jìn xíng quán qiú huán jìng xià de dà bǐ duì， wéi yòu rú cǐ， wǒ men cái néng zhèng què dì rèn shí zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de xíng shì， yě cái néng zhèng què dì rèn shí guó jiā bù duàn tuī chū de， duì zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de yī gè yòu yī gè de fáng gǎi xīn zhèng。
“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de jì suàn gōng shì wéi：
shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià ( píng fāng mǐ )÷ rén jūn yuè shōu rù＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。
· dōng jīng yǔ běi jīng
zhī suǒ yǐ shǒu xuǎn yǔ rì běn de bǐ duì， shì yīn wéi shì jiè shàng rén kǒu mì dù zuì dà de guó jiā shì rì běn， zì rán tǔ dì zuì 'áng guì de guó jiā yě shì rì běn。
jù guó wài méi tǐ bào dào， shí nián qián， jǐn rì běn dōng jīng yī dì de tǔ dì kě bǐ jià gé， biàn jǐ gāo dá měi guó quán guó tǔ dì jià gé de zǒng hé， kě wèi cùn tǔ cùn jīn。 ér dōng jīng mù qián rén kǒu jǐ dá 3530 duō wàn， shì běi jīng rén kǒu de liǎng bèi。
mù qián， shì jiè shàng fáng jià zuì guì de dì fāng yīngdāng shǔ rì běn dōng jīng。 2005 nián zài dōng jīng shì qū， yī tào shǐ yòng miàn jī 80 píng fāng mǐ de gōng yù lóu ( jīng zhuāng xiū de 3 shì 1 tīng 1 chú 1 wèi dān yuán， fù sòng 20 píng fāng mǐ de yáng tái hé jǐ píng mǐ de zǒu láng， yǐ jí jī běn diàn qì， bāo kuò yè jīng diàn shì děng děng )， jiā tíng chē wèi shòu jià yuē wéi 3000 wàn rì yuán， zhé hé rén mín bì wéi 225 wàn yuán， gōng yù dān wèi píng fāng mǐ de jià gé yuē wéi 2.3 wàn yuán rén mín bì。
2005 nián rì běn rén de rén jūn shōu rù wéi 34510 měi yuán ( hé 27 wàn 6000 yuán rén mín bì )， yuè shōu rù wéi 23000 yuán rén mín bì， dōng jīng rén de rén jūn shōu rù kěn dìng zài zhè gè shù zì zhī shàng。
suǒ yǐ kě yǐ dé chū： dōng jīng rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 23000 yuán / píng fāng mǐ ÷23000 yuán ( yuè shōu rù )＝ 1
dàn zhè gè shù zì kě néng piān gāo， shí jì yīngdāng xiǎo yú 1。
ér qiě zhè gè bǐ jiào hái shì bù gōng píng de， gèng gōng píng、 gèng zhǔn què de bǐ jiào fāng fǎ wéi：
jiāng běi jīng de rén jūn shōu rù gǎi wéi zhōng guó de rén jūn shōu rù。 2005 nián， zhōng guó de chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán， yǐ cǐ wéi jī shù， chú yǐ 12， kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 874 yuán， zhè yàng de jì suàn cái gèng yòu kě bǐ xìng， dàn zhè yàng yī gēnggǎi， jiēguǒ jū rán shì zhè yàng de：
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 6485 yuán (2005 nián dǐ běi jīng shāng pǐn fáng jūn jià )÷874 yuán＝ 7.42
zhè yàng yī lái， 2005 nián dōng jīng rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， shèn zhì hái dī yú 2005 nián zhōng guó rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
· bā lí yǔ běi jīng
zì 1999 nián zhì jīn， fǎ guó píng jūn fáng jià zhǎng fú chāo guò liǎo 45%。 bù guò zhè yàng de zhǎng fú sì hū bìng bù suàn xiǎo ( tóng yī shí jiān duàn， zhōng guó fáng jià de zhǎng fú chāo guò liǎo 300%)， kě fǎ guó fáng dì chǎn jià gé zài 1994 nián zhì 1999 nián jiān， céng dà diē liǎo 30% qiáng。 yīn cǐ， 1999 nián zhì jīn de jià gé shàng zhǎng， wéi fǎ guó de píng jūn fáng jià， huá chū liǎo yī dào xuán lǜ yōu měi de zhèng xián bō qū xiàn。
rú guǒ yī jiā yī jiǎn， fǎ guó píng jūn fáng jià zài qī nián jiān de zhǎng fú bù guò 15%( dāng rán， zhè gè suàn fǎ bù huì rú cǐ jiǎn dān )， nián jūn zhǎng fú bù guò 2～ 3%， yǔ tōng zhàng de sù dù xiāng dāng， zhǎng fú jiē jìn líng。 zhè bù zhèng shì wǒ men suǒ mèng mèi yǐ qiú de“ màn niú xíng qíng” má ?
fǎ guó mù qián zhǐ yòu shǒu dū bā lí de fáng jià míng xiǎn piān gāo， qí píng jūn fáng jià yuē měi píng fāng mǐ 5000 ōu yuán。 fǎ guó 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 24,770 měi yuán， yuè shōu rù wéi 2064 měi yuán。
yǐ cǐ jì suàn： bā lí zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 5100 měi yuán / měi píng fāng mǐ ÷2064 měi yuán＝ 2.47
jí bā lí 2005 nián de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 2.47， ér běi jīng de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.41， běi jīng de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà dà gāo yú bā lí de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， gāo chū jiē jìn 90%。 suǒ yǐ， àn bǐ lì lái shuō， běi jīng de fáng jià dà dà gāo yú bā lí， shì yòu yǐ jù de。
rán 'ér， bā lí de fáng jià bù néng zuò wéi fǎ guó zǒng tǐ fáng jià de cān shù， yīn wéi bā lí shì 'ōu zhōu jǐn cì yú lún dūn de dì 'èr dà tóu zī rè diǎn chéng shì。
jù bā lí bù guò 200 gōng lǐ de zhòng yào chéng shì nán xī de píng jūn fáng jià， jiù biàn yí liǎo xǔ duō， jǐn wéi měi píng fāng mǐ 1500 ōu yuán， jí nán xī de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jǐn wéi 1。 ér fǎ guó nán bù zuì zhòng yào de gǎng kǒu chéng shì mǎ sài de píng jūn fáng jià， yě zhǐ yòu měi píng fāng mǐ 2500 ōu yuán。“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jǐn wéi 1.66。
fǎ guó de mǎ sài xiāng dāng yú zhōng guó de guǎng zhōu， ér guǎng zhōu de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.26， gāo chū mǎ sài 300%。
shí jì shàng， fǎ guó dà zhōng chéng shì de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dū jǐn zài 1～ 1.25 zhī jiān zhǎng luò。 yīn cǐ， fǎ guó de fáng jià hé fáng dì chǎn shì chǎng zhuàng kuàng， ràng wǒ men kàn dào liǎo yī gè zhì lǐ dé hěn hǎo de fáng dì chǎn shì chǎng yīnggāi shì shénme yàng zǐ de。
· niǔ yuē yǔ běi jīng
zài guò qù 5 nián zhōng， měi guó fáng jià zhǎng shì rú cháo， 5 nián jiān， fáng jià jīhū shàng zhǎng liǎo 60%。 dàn lìng rén chī jīng de shì， zài tóng yī shí jiān zhōng guó de fáng jià què shàng zhǎng liǎo 100～ 300%。
wǒ men nòng bù qīng shì měi guó de fáng dì chǎn pào mò chuī dà liǎo quán qiú de fáng dì chǎn pào mò， hái shì quán qiú de fáng dì chǎn pào mò chuī dà liǎo měi guó de fáng dì chǎn pào mò。
yóu yú zhōng měi zhī jiān de zhù zhái tiáo jiàn hé dìng jià fāng fǎ de chā yì， zhōng guó hé měi guó de fáng jià hěn nán jìn xíng zhí jiē de bǐ jiào。
shǒu xiān， měi guó rén de zhù fáng tiáo jiàn hé zhōng guó de zhù fáng yòu hěn dà de chā bié， jué dà bù fēn měi guó zhù zhái dōushì 2～ 3 céng gāo de xiǎo yáng fáng， bìng fù dài chē zǐ、 chē kù， shèn zhì yóu yǒng chí， ér shè qū yòu gāo 'ěr fū qiú chǎng yě bìng bù xī qí。 dàn zài zhōng guó zhǐ yòu gāo jí bié shù hé gāo jí shè qū cái yòu zhè yàng de shè shī。
yě xǔ yòu rén huì shuō， nà shì yóu yú měi guó zhǐ yòu 3 yì rén， ér zhōng guó yòu 13 yì rén， zhè shì yī gè yuán yīn。 kě gèng zhòng yào de shì， měi guó shì yī gè qì chē shàng de guó jiā， dàn zhōng guó hái shì yī gè zì xíng chē shàng de guó jiā， liǎng guó jīng jì shàng de chā jù shì xiǎn rán de。
bìng qiě， měi guó fáng dì chǎn shāng suǒ jīng yíng dedōu shì xiàn fáng， sān shì liǎng wèi fáng yǐ shàng fáng xíng zhàn 90% yǐ shàng， jí dà hù xíng wéi zhù。 bìng qiě quán shì zhuāng xiū fáng， jī běn yǔ zhōng guó de háo huá zhuāng xiū xiāng fǎng。
měi guó de tǒng jì zī liào dū yǐ dān yuán zhù zhái lái jì suàn fáng jià， ér bù shì 'àn měi píng mǐ lái jì suàn。 àn měi chuáng fáng zǐ lái héng liàng de měi guó zhù zhái jià gé , bìng bù néng zhèng què fǎn yìng zhōng měi zhī jiān de fáng jià shuǐ píng chā yì， yīn wéi měi guó de zhù fáng miàn jī bǐ zhōng guó pǔ biàn yào dà hěn duō。
měi guó zhù zhái duō shù jí zhōng zài 150～ 300 píng mǐ zuǒ yòu， píng jūn miàn jī zài 220 píng fāng mǐ zuǒ yòu。 zhé suàn chéng hé zhōng guó yī zhì de měi píng fāng mǐ dān jià bù zú 1100 měi yuán。
yòu qù de shì， niǔ yuē de fáng jià bìng fēi měi guó de gāo fáng jià dì qū。 mù qián， jiù jīn shān de yī tào zhōng děng jià gé shuǐ píng de jiā tíng bié shù， shòu jià 72.7 wàn měi yuán， luò shān jī wéi 47.5 wàn měi yuán， niǔ yuē wéi 45.3 wàn měi yuán， huá shèng dùn wéi 42.9 wàn měi yuán， zhè gè jià gé shuǐ píng shì měi guó zhōng xī bù dì qū fáng jià de 5 bèi。
niǔ yuē de píng jūn fáng jià wéi： 45.3 wàn měi yuán ÷220 píng mǐ＝ 2045 měi yuán / měi píng fāng mǐ。
měi guó 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 37,610 měi yuán， huàn suàn chéng yuè shōu rù wéi 3134 měi yuán。
yǐ cǐ dé chū： niǔ yuē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 2045 yuán ÷3134 yuán＝ 0.65
suàn dào cǐ chù , jīhū ràng rén bù néng xiāng xìn zì jǐ de yǎn jīng liǎo。 yīn wéi 2006 nián 10 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǐ dá dào liǎo 5.00， jìng gāo chū niǔ yuē rén“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de bā jiǔ bèi ( tóng yī shí jiān duàn， měi guó de fáng jià zài yuán dì tà bù， zuǒ gù yòu pàn huò xià diē )。
cǐ qián， jìn guǎn xǔ duō réndōu zuò chū liǎo běi jīng fáng jià dà dà dì gāo yú niǔ yuē fáng jià jié lùn， dàn dōubù néng xiàng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” fǎn yìng dé rú cǐ zhí guān 'ér zhǔn què。
kě lìng rén gǎn dào yóu wéi kě xiào de shì， wǒ men de fáng dì chǎn shāng hé wèitā men gù yōng de zhù liú jīng jì xué jiā men， què shì zhè yàng yú lùn wù dǎo gōng zhòng de： rú guǒ bǎ měi yuán zhé chéng rén mín bì， nà me， niǔ yuē de fáng jià yìng wéi měi píng fāng mǐ dān jià jìn 16， 000 yuán / měi píng fāng mǐ liǎo。 bù shì bǐ běi jīng bǐ shàng hǎi gāo hěn duō hěn duō má ?
bù tóng cān zhào wù xià gè guó yǔ běi jīng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù bǐ jiào
hái xū yào zhǐ chū de shì， měi guó fáng dì chǎn shāng guī fàn yùn yòng de zhù zhái“ jiàn zhù miàn jī” gài niàn bù tóng yú zhōng guó de“ jiàn zhù miàn jī”， shǐ dé yǐ shàng dān jià de bǐ jiào réng rán fēi cháng bù què qiē。 zhí jiē yǐ tǒng jì shàng gōng bù de miàn jī wéi jī chǔ tuī suàn de dān jià， měi guó zhù zhái miàn jī shù jù xiāng duì dī gū， qí cèliáng fāng fǎ xià de“ dān yuán zhù zhái dān jià” xū yào dǎ zhé。
zhōng guó zhù zhái quán shì shù céng shèn zhì shù shí céng de gāo lóu， ér qiě yī tī duō hù， yī gè xiǎo qū yòu jǐ bǎi nǎi zhì shàng qiān zhù hù， bìng qiě jiàn zhù miàn jī lǐ miàn hán yòu hěn duō gōng yòng qiě mò míng qí miào de kōng jiān， zhù zhái shí jì shǐ yòng miàn jī dà dà suō shuǐ。 dà duō fáng zǐ de shǐ yòng miàn jī zhǐ shì jiàn zhù miàn jī de 70% zuǒ yòu。
měi guó rén bù dàn pǔ tōng zhù zhái yā gēn 'ér jiù méi yòu“ gōng yòng miàn jī” yī shuō， ér qiě zhù zhái nèi hěn duō qū yù yě shì bù suàn rù jiàn zhù miàn jī de。
yīn wéi qí jì suàn de yuán zé shì“ wán gōng miàn jī”， huò chēng zuò“ dì tǎn miàn jī”。 bì xū shì jīng guò jiàn zhù cái liào rú mù bǎn、 dì tǎn zhī lèi pū shè hòu de dì miàn hé lóu miàn。 suǒ yǐ， zǒu láng、 dì xià shì、 xiǎo gé lóu、 yuàn zǐ dōubù zài xiāo shòu zǒng jià zhī nèi。 ér 'àn jiàn zhù hángyè de zhǐ dǎo， shì nèi céng gāo dī yú 5 yīng chǐ de bù fēn bù zài jì suàn， rú guǒ yī gè fáng jiān 7 yīng chǐ yǐ shàng de kōng jiān bù dào 50%， zé zhěng gè miàn jī yě kě bù jì。
zhè yàng de shì shí ràng wǒ men bù dé bù gǎn kǎi， yī gè shì chǎng de yóu xì guī zé chù chù wéi bǎo hù yòng hù lì yì zhuóxiǎng， yǔ yī gè shì chǎng de yóu xì guī zé chù chù wéi kāi fā shāng móu lì de shí hòu， chā bié jiù huì rú cǐ zhī dà。
· lún dūn yǔ běi jīng
yīng guó de tǔ dì miàn jī xiǎo yú sì chuān， dàn rén kǒu yòu 8 qiān wàn， yīn cǐ rén kǒu mì dù dà yú wǒ guó de sì chuān shěng。
zài yīng guó， pǔ tōng dì qū de fáng jià wéi 200 yīng bàng / píng fāng mǐ， lún dūn dì qū zé yào guì yī xiē， yuē hé 400～ 600 yīng bàng / píng fāng mǐ， yī chù 480 píng fāng mǐ de fáng chǎn shòu jià wéi 17 wàn yīng bàng， yīn cǐ yīng guó de yī bān dì qū pǔ tōng zhù zhái shòu jià yuē hé 3000～ 4000 rén mín bì / píng fāng mǐ； lún dūn dì qū jūn jià wéi 1000 měi yuán / píng fāng mǐ。
2005 nián yīng guó rén de rén jūn shōu rù wéi 28,350 měi yuán， yǐ cì huàn suàn， yuè shōu rù wéi 2362 měi yuán。
rú cǐ suàn lái， lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 1000 měi yuán ÷2362 yuán＝ 0.38
zhè gè shù zì tóng yàng ràng rén nán zhì xìn。 yīn wéi 2005 nián běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.41， gāo chū lún dūn rén shí duō bèi。
· mò sī kē yǔ běi jīng
zài gāng gāng guò qù de 2006 nián， mò sī kē de fáng jià chéng zhí xiàn shàng shēng zhī shì。 jù 'é luó sī quán wēi jī gòu gōng bù de tǒng jì shù zì， dào 2007 nián 7 yuè 10 rì， mò sī kē jū mín zhù zhái de píng jūn jià gé mù qián yǐ jīng dá dào měi píng fāng mǐ ( tào nèi shǐ yòng miàn jī )3653 měi yuán。 mò sī kē shì zhèng fǔ yòu guān rén shì hūyù fáng dì chǎn kāi fā shāng“ dòng jié” fáng jià， dàn fáng dì chǎn kāi fā shāng què bù lǐ cǎi zhè zhǒng méi yòu fǎ lǜ zuò yòng de“ zhōng gào”， gòu fáng zhě pǔ biàn rèn wéi mò sī kē de fáng jià hái yào jì xù pān shēng。
é luó sī zì 1998 nián zāo yù jīng jì wēi jī yǐ hòu， quán guó gè dì de fáng jià bào diē， mò sī kē pǔ tōng jū mín zhù zhái lóu de jià gé shèn zhì diē dào měi píng fāng mǐ 800 měi yuán zuǒ yòu。 zài cǐ hòu jǐ nián lǐ， suí zhe 'é luó sī jīng jì zhú bù fù sū， gè dì fáng jià yě suí zhī zhú jiàn huí shēng， mò sī kē de fáng jià shàng shēng gèng wéi míng xiǎn， dàn shàng zhǎng fú dù méi yòu chāo chū gòu fáng zhě de chéng shòu néng lì。
ér mò sī kē què cóng 2005 nián xià bàn nián kāi shǐ， fáng jià fēi sù shàng zhǎng， dào 2006 nián nián chū jīhū dá dào fēng kuáng de chéng dù。 gāo dàng jū mín zhù zhái lóu cóng yī nián qián de měi píng fāng mǐ 2000 duō měi yuán shàng zhǎng dào měi píng fāng mǐ 5000 měi yuán。
2006 nián 8 yuè 3 rì mò sī kē shì tǒng jì jú gōng bù liǎo mò sī kē rén de shōu rù qíng kuàng。 2006 nián 1～ 5 yuè fèn， mò sī kē dà、 zhōng xíng qǐ yè jí gè zhǒng suǒ yòu zhì xíng shì de zǔ zhì jī gòu de jiù yè zhě yuè píng jūn shōu rù wéi 20826 lú bù。 jù chū bù tǒng jì， àn rén kǒu píng jūn jì suàn， mò sī kē rén de yuè píng jūn huò bì shōu rù hé jì wéi 27489 lú bù (1033.4 měi yuán )， bǐ 2005 nián tóng qī zēngzhǎng liǎo 20%。 qí zhōng， zài jīn róng jī gòu gōng zuò de gōng zī zuì gāo， píng jūn wéi 45911 lú bù； jiào yù jī gòu de gōng zī shuǐ píng zuì dī， píng jūn wéi 12298 lú bù。
yóu cǐ dé chū， mò sī kē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 3653 měi yuán / píng fāng mǐ ÷1033.4 yuán měi yuán＝ 3.53
dàn jí biàn rú cǐ， mò sī kē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” réng dà dà dī yú běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
· shǒu 'ěr yǔ běi jīng
2006 nián 11 yuè 16 rì， shàng hǎi《 xīn mín wǎn bào》 kān dēng liǎo zhè yàng yī tiáo xīn wén：《 hán guó bù cháng yīn fáng jià guò gāo qǐng cí fù zǒng lǐ xiàng wú fáng píng mín zhì qiàn》。 gāi xīn wén zhōng shuō， hán guó zǒng tǒng fǔ rì qián xuān bù， jiàn shè jiāo tōng bù zhǎngguān qiū bǐng zhí、 qīng wǎ tái xuān chuán shǒu xí mì shū lǐ bǎi wàn hé qīng wǎ tái jīng jì fǔ zuǒ guān dīng wén xiù， wèile duì rì qián fā shēng de fáng dì chǎn zhèng cè shī bài chǎn shēng de zhēng yì fù zé， qián tiān shàng wǔ xiàng lú wǔ xuàn zǒng tǒng chéng dì liǎo cí chéng。 jù xī， suī rán cǐ cì shì yóu tā men zhù dòng qǐng cí de， dàn shí jì shàng què shì yīn zhèng cè shī bài 'ér wèn zé xìng chè zhí。
wèicǐ， hán guó fù zǒng lǐ quán wǔ kuí shuō， zhèng fǔ“ xiàng wú zhù fáng píng mín biǎo shì qiàn yì”。
dào qiàn zhī yú， hán guó zhèng fǔ hé zhí zhèng de kāi fàng guó mín dǎng yú 2006 nián 11 yuè 15 rì jǔ xíng dǎng zhèng xié shāng huì yì， què dìng bìng fā biǎo liǎo wěn dìng fáng dì chǎn shì chǎng de fāng 'àn。 gēn jù xīn fāng 'àn， hán guó jiāng zài jiē xià lái 4 nián tuī chū 164 wàn tào xīn zhù zhái， bìng tōng guò xiàn zhì dǐ yā dài kuǎn děng cuò shī yì zhì tóu jī， cù chéng fáng jià xià jiàng。
lù tòu shè shuō， zhè shì hán guó zhèng fǔ 3 nián lái wéi yì zhì fáng jià tuī chū de dì bā tào gǎi gé cuò shī。 mù qián， zài shǒu 'ěr bù fēn dì dài， fáng jià shàng zhǎng shuài zuì duō dá dào tōng huò péng zhàng shuài de 7 bèi。 fáng jià gāo zhǎng bù jǐn shǐ hán guó pǔ tōng bǎi xìng yuàn shēng zài dào， hái yǐng xiǎng liǎo hán guó zǒng tǒng lú wǔ xuàn de zhī chí shuài。
nà me hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jiū jìng yòu duō gāo ?
2006 nián 4 yuè， hán guó shǒu 'ěr jiāng nán dì qū zhù zhái měi píng de jià gé wéi 3000 wàn hán yuán (1 píng děng yú 3.3 píng fāng mǐ， jí 900 wàn hán yuán / píng fāng mǐ )， hán guó pǔ tōng jiā tíng de píng jūn yuè shōu rù wéi 322 wàn hán yuán。 yǐ cǐ jì suàn： hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 900 wàn hán yuán / píng fāng mǐ ÷322 wàn hán yuán＝ 2.79
zhè yàng kàn lái， wú lùn shì běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù hái shì zhōng guó zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ， dōudà dà dì gāo yú hán guó shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。 ér qiě zhè gè bǐ jiào hái shì bù gōng píng de。 yīn wéi cǐ gōng shì de shù jù lái zì hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de fáng jià bào zhǎng qī de háo zhái jí zhōng qū， bù jù yòu dài biǎo xìng。 ér běi jīng de shù jù wéi quán shì jūn jià， yīn cǐ， shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù shí jì shàng yìng xiǎo yú 1。
· xīn jiā pō yǔ běi jīng
xīn jiā pō de zǔ wū ( xiāng dāng yú zhōng guó de jīng jì shì yòng fáng ) shì jīng zhuāng xiū， quán jiā jù diàn qì de， ér qiě zhǐ yǐ shǐ yòng miàn jī xiāo shòu。 shǐ yòng miàn jī ≥ 92 píng mǐ sì jū shì jīng zhuāng fáng ( quán jiā jù diàn qì )， jiàn zhù miàn jī≥ 131 píng mǐ， jǐn shòu 27.8～ 41 wàn xīn yuán ( gēn jù zhuāng xiū hé jiā jù dàng cì bù tóng， shòu jià yòu bù tóng )， xīn jiā pō de shāng pǐn fáng jūn jià dà tǐ zài 3022 xīn yuán / měi píng mǐ zuǒ yòu。 zài xīn jiā pō yuè xīn 2000 xīn yuán (1 wàn rén mín bì ) shì dī bǎo， pǔ tōng mín zhòng píng jūn yuè xīn 3900 yuán。 yǐ cǐ jì suàn：
2006 nián xīn jiā pō zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 3022 xīn yuán / měi píng mǐ ÷3900 xīn yuán＝ 0.77
· ruì shì yǔ běi jīng
ruì shì fáng jià shì quán shì jiè zuì gāo de dì fāng zhī yī， yǐ jià gé zuì gāo de sū lí shì zhōu wéi lì， zài sū lí shì shì qū huò fēng jǐng qū de fáng jià yuē hé 2500～ 7000 ruì shì fǎ láng， yě jiù shì hé 15000～ 40000 yuán rén mín bì／ měi píng fāng mǐ， jí： 2000～ 5000 měi yuán / měi píng fāng mǐ。 dàn jiāo qū de zhù fáng yào biàn yí yī xiē ( sū lí shì shì qū hěn xiǎo )， yuē wéi 1500～ 3000 ruì shì fǎ láng， hé 9000～ 18000 yuán rén mín bì／ měi píng fāng mǐ。 yī tào 100 píng fāng mǐ de zhù zhái shòu jià wéi 15～ 20 wàn ruì shì fǎ láng ( hé 90～ 120 wàn yuán rén mín bì ) jū duō。
ruì shì sū lí shì shì qū 2005 nián fáng jià yuē wéi 4000 měi yuán／ měi píng fāng mǐ。 zhè zài shì jiè gè guó shǒu dū de fáng jià zhōng， suàn bǐ jiào guì de。
2005 nián ruì shì de rén jūn shōu rù wéi 39,880 měi yuán。 yuè shōu rù wéi 3323 měi yuán。 yǐ cǐ jì suàn：
ruì shì rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 4000 měi yuán／ měi píng fāng mǐ ÷3323.3 yuán měi yuán＝ 1.20
dāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yī jìn rù fáng dì chǎn shì chǎng yán jiū， yī jìn rù fáng dì chǎn shì chǎng páng dà 'ér fù zá de shù zì mí zhèn zhī shí， shì fǒu zhēn yòu yī zhǒng huò rán shì yì、 yún yì sàn jìn、 dòng ruò guān huǒ de gǎn jué ?
zhī suǒ yǐ chuàng lì bìng shè zhì rú cǐ jiǎn jié 'ér qīng xī de yī gè zhǐ shù， shì xiǎng jiāo gěi měi yī gè zhōng guó rén yī bǎ chǐ zǐ， shuídōu huì yòng， shuídōu néng hěn róng yì hěn zhǔn què dì， zuò chū duì zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de shì fēi qū zhí de pàn duàn。
bù guò yě yòu rén jiàn yì shuō， wèishénme bù bǎ“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù”， bù shì bǐ jiào néng wéi zhù liú méi tǐ suǒ jiē shòu má ?
wǒ de huí dá shì：“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” kě yǐ gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù”， qí gǎi biàn de lín jiè diǎn shì 1， jí“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà yú 1 shí， gāi zhǐ shù wéi“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， dāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” xiǎo yú 1 shí，“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” biàn kě yǐ gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù” liǎo。
dàn“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù” bù shì gù dìng de！
zhōng guó“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yī lǎn biǎo
xù hào chéng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 2005 nián rén jūn yuè shōu rù shāng pǐn fáng měi píng mǐ jūn jià tǒng jì shí jiān
1 běi jīng 6.391471 yuán 9397 yuán 2006.10
2 kūn míng 5.44754 yuán 4103 yuán 2006.7
3 xiàmén 5.441367 yuán 7432 yuán 2006.6
4 tiān jīn 5.361063 yuán 5700 yuán 2006.10
5 shàng hǎi 5.351553 yuán 8317 yuán 2006.10
6 wēn zhōu 5.351735 yuán 9278 yuán 2005.12
7 fú zhōu 5.221063 yuán 4159 yuán 2006.4
8 guǎng zhōu 5.141240 yuán 6382 yuán 2006.9
9 chéng dū 4.87943 yuán 4593 yuán 2006.8
10 shēn zhèn 4.461791 yuán 8072 yuán 2006.7
11 nán níng 4.36672 yuán 2935 yuán 2006.7
12 qīng dǎo 4.311076 yuán 4639 yuán 2005.12
13 hé féi 4.28718 yuán 3069 yuán 2006.3
14 dà lián 4.26994 yuán 4241 yuán 2005,12
15 hū hé hào tè 4.241012 yuán 4300 yuán 2006,10
16 lā sà 4.04717 yuán 2900 yuán 2006,10
17 wǔ hàn 3.94904 yuán 3561 yuán 2005,12
18 tài yuán 3.92779 yuán 3050 yuán 2006.4
19 Jǐnán 3.731131 yuán 4223 yuán 2006.4
20 shí jiā zhuāng 3.69718 yuán 2648 yuán 2006.8
21 hā 'ěr bīn 3.64745 yuán 2712 yuán 2006.8
22 yín chuān 3.58665 yuán 2387 yuán 2006.7
23 shěn yáng 3.39933 yuán 3166 yuán 2006.8
24 xī níng 3.19635 yuán 2028 yuán 2006.8
25 xī 'ān 3.121020 yuán 3182 yuán 2006.5
26 hǎi kǒu 3.08812 yuán 2504 yuán 2006.6
27 chóngqìng 3.02854 yuán 2587 yuán 2005.12
28 guì yáng 2.99827 yuán 2470 yuán 2006.4
29 cháng chūn 2.96742 yuán 2196 yuán 2006.4
30 zhèng zhōu 2.88908 yuán 2616 yuán 2005.12
31 cháng shā 2.811036 yuán 2915 yuán 2006.9
32 wū lǔ mù qí 2.33901 yuán 2101 yuán 2006.9
fù lù：
“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jiào hé lǐ de shù zhí yìng <1。 dāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” <1 shí， zì dòng shēng jí wéi“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù”。 | shénme shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù | | “ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhǐ yòng lái héng liàng zhù fáng jīng jì kùn nán chéng dù de zhǐ biāo， qí jì suàn gōng shì wéi： shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià（ píng fāng mǐ） ÷ rén jūn yuè shōu rù＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。 cóng cǐ jì suàn gōng shì kě yǐ hěn zhí guān dì kàn chū ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià chéng zhèng bǐ , yǔ zhōng guó de rén jūn nián shōu rù chéng fǎn bǐ。 jí : zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià yuè gāo , zé“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè dà , zhōng guó de rén jūn nián shōu rù yuè gāo , zé“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè xiǎo。 shàng shù jì suàn gōng shì yòu yī gè hěn dà de yōu diǎn , jí qí jì suàn fāng fǎ fēi cháng jiǎn dān , jì wú xū yào zhuān jiā lái jì suàn , yě wú xū yào zhuān mén de yán jiū jī gòu lái jì suàn , yì bù xū yào fáng dì chǎn shāng huò fáng dì chǎn xié huì lái jì suàn , gèng wú xū zhèng fǔ zhù guǎn fáng dì chǎn de guǎn lǐ bù mén lái jì suàn。 ér qiě , rú guǒ yóu tā men lái jì suàn , zé bù kě bì miǎn dì huì dài shàng bù mén lì yì de sè cǎi , dǎo zhì shù jù shī zhēn。 zhè zhǒng jì suàn fāng fǎ yǐ jiǎn dān dào shuídōu huì suàn , shuídōu huì hé duì , jǐ fēn zhōng jiù gǎo dìng。 | zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì | zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì wéi： shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià（ píng fāng mǐ） ÷ rén jūn yuè shōu rù＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù （ fáng dì chǎn pào mò zhǐ shù）
cóng cǐ jì suàn gōng shì kě yǐ hěn zhí guān dì kàn chū ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià chéng zhèng bǐ , yǔ zhōng guó de rén jūn nián shōu rù chéng fǎn bǐ。 jí : zhōng guó shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià yuè gāo , zé“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè dà , zhōng guó de rén jūn nián shōu rù yuè gāo , zé“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhí yuè xiǎo。
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jì suàn gōng shì yòu yī gè hěn dà de yōu diǎn , jí qí jì suàn fāng fǎ fēi cháng jiǎn dān , jì wú xū yào zhuān jiā lái jì suàn , yě wú xū yào zhuān mén de yán jiū jī gòu lái jì suàn , yì bù xū yào fáng dì chǎn shāng huò fáng dì chǎn xié huì lái jì suàn , gèng wú xū zhèng fǔ zhù guǎn fáng dì chǎn de guǎn lǐ bù mén lái jì suàn。 ér qiě , rú guǒ yóu tā men lái jì suàn , zé bù kě bì miǎn dì huì dài shàng bù mén lì yì de sè cǎi , dǎo zhì shù jù shī zhēn。
lì rú ,2006 nián 5 yuè , quán guó shāng pǐn zhù zhái píng jūn xiāo shòu jià gé wéi 3199 yuán / píng fāng mǐ ,2006 nián shàng bàn nián chéng zhèn jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 5997 yuán ,( yǐ shàng shù zì jūn lái zì guó jiā tǒng jì jú gōng bào ), yīn qí wéi“ shàng bàn nián” , suǒ yǐ yìng ×2, jí wéi 11197 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 933 yuán , yú shì ,2006 nián 5 yuè“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi : bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =3199 yuán ÷933 yuán =3.43。 | zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù de zòng xiàng bǐ jiào | zhè gè shù zì shì yī gè biàn shù , jì kě zòng xiàng bǐ jiào , yě kě yǐ héng xiàng bǐ jiào。 wǒ men xiān lái zuò zòng xiàng de bǐ jiào。
lì rú , zài 2005 nián , chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 874 yuán ,2005 nián quán guó píng jūn fáng wéi 2820 yuán / píng fāng mǐ。 yú shì ,2005 nián de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =2820 yuán ÷874 yuán =3.22
rú cǐ kàn lái ,2006 nián 5 yuè“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ 2005 nián dà fú shàng shēng liǎo 0.21。 tā qīng chǔ dì xiǎn shì liǎo zhè yī shí qī de duì lóu shì hóng guān tiáokòng shī líng ,“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhī chí guó jiā cǎi qǔ jìn yī bù de、 gèng yòu xiào de tiáokòng cuò shī hé jīn róng zhèng cè。
zài wǎng qián kàn ,2004 nián zhōng guó de quán guó shāng pǐn zhù zhái píng jūn xiāo shòu jià gé wéi měi píng fāng mǐ 2758 yuán , chéng zhèn jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù 9422 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 785 yuán。 yú shì ,2004 nián 5 yuè“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =2758 yuán ÷785 yuán =3.51
cóng yǐ shàng shù jù kàn , zài zuì jìn de sān nián zhōng ,2004 nián de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi fēng zhí。 2005 nián“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ 2004 nián xià jiàng liǎo 0.29。 zhè biǎo míng ,2005 nián zhōng guó zhèng fǔ chū tái de yī xì liè de fáng gǎi xīn zhèng , duì gǎi shàn zhōng guó lǎo bǎi xìng de zhù fáng zhuàng kuàng shì míng xiǎn yòu xiào de。
jìn guǎn 2006 nián“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yòu chū xiàn liǎo dà fú fǎn dàn , kě shàng wèi dá dào 2004 nián de fēng zhí。
zhè gè zhǐ shù cún zài de yì yì zài yú , wǒ men kě yǐ liàng huà zhōng guó zhèng fǔ jīng jì hóng guān tiáokòng zhèng cè duì fáng shì de yǐng xiǎng píng jià tǐ xì , miǎn dé bù tóng lì yì jí tuán de rén cóng zì jǐ de sī lì chū fā suí yì píng shuō , ràng rén duì zhōng guó fáng dì chǎn de yùn xíng zhuàng kuàng mò zhōng yī shì , yī tóu wù shuǐ。
dāng wǒ men jiāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zuò wéi yī zhǒng rén wén zhǐ shù , yǐn rù duì zhōng guó fáng shì de guān chá hé dù liàng shí , nǐ lì jí huì fā xiàn , tā jū rán shì wǒ men yī zhí zài kǔ kǔ xún zhǎo de nà jià jīn sè de tiān píng , shì guān chá hé dù liàng zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng yùn xíng zhuàng kuàng de“ dì yī liángjù” de héng liàng qì。
zhè gè zhǐ shù hái kě yǐ fēn jiě chéng quán guó gè dì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。 gè dì huì yòu hěn dà chā yì。 tā yǔ jiǎn dān de shāng pǐn fáng jià gé shàng zhǎng zhǐ shù xiāng bǐ , zài biǎo dá duì bù tóng chéng shì yí jū chéng dù shàng gēngzhí guān , gèng zhǔn què , yòu gèng qiáng dà de kě bǐ xìng。
· běi jīng de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
wǒ men shì yǐ běi jīng wéi lì , lái fēn xī yī xià běi jīng de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
wǒ men zhī suǒ yǐ xuǎn qǔ běi jīng , yī shì yīn wéi běi jīng shì shǒu dū , suǒ yòu de fáng dì chǎn xīn zhèng de shí shī jūn zì shǒu dū shǐ , tā yīnggāi shì zhōng guó fáng dì chǎn xīn zhèng chéng xiào zuì zhòng yào zuì fāng biàn、 zuì zhí guān de guān chá diǎn , èr shì yīn wéi běi jīng shì zhōng guó fáng dì chǎn de lóng tóu , shì zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē de tóu mǎ。 tā de yī jǔ shǒu yī tóu zú , yī xiào yī pín , yī gè liǎn sè , yī gè yǎn shén , dū huì duì zhōng guó fáng dì chǎn de zǒu shì chǎn shēng zhòng dà yǐng xiǎng。
gēn jù běi jīng shì tǒng jì jú tǒng jì shù jù jì suàn ,2005 nián běi jīng quán nián fáng jià de jūn jià wéi 6485 yuán / měi píng fāng mǐ。 tóng nián chéng shì jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 17653 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù chú yǐ 12, yuè shōu rù wéi 1471 yuán。 yú shì ,2005 nián běi jīng shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi :
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =6485 yuán ÷1471 yuán =4.41
zhè zǔ shù zì yǐ wú kě biàn bó de shì shí gào sù wǒ men , jìn guǎn běi jīng rén de rén jūn shōu rù 17653 yuán , dà dà gāo yú zhōng guó quán guó píng jūn shōu rù 11197 yuán , gāo chū jīhū 50%, dàn běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” què gèng gāo , dà dà gāo chū zhōng guó píng jūn de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” , gāo chū liǎo 1.19。
2005 nián 12 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.57, ér tóng yī shí qī de quán guó píng jūn“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 3.22, gāo chū liǎo 1.35, gāo chū 41.6%, xiǎn rán gāo chū de tài duō tài duō liǎo。
· shàng hǎi de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo běi jīng , wǒ men zài lái kàn zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī 'èr de shàng hǎi ,2005 nián shàng hǎi quán nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià , jù shàng hǎi shì tǒng jì jú suǒ gōng bù de shù zì wéi měi píng fāng mǐ 6698 yuán , bǐ shàng nián shàng zhǎng 14.6%。 ér 2005 nián shàng hǎi shì de rén jūn shōu rù wéi 18645 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū shàng hǎi rén de píng jūn yuè shōu rù wéi 1553.75 yuán。
yú shì ,2005 nián shàng hǎi shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
shàng hǎi shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =6698 yuán ÷1553 yuán =4.31
zhè yàng kàn lái 2005 nián shàng hǎi shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.31, bǐ běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.41 dī liǎo 0.10。
zhè shì yóu yú shàng hǎi shì de shāng pǐn fáng fáng jià zài 2005 nián xià bàn nián kuài sù huí luò , cóng 1-6 yuè měi píng fāng mǐ 7054 yuán , xià jiàng dào quán nián de měi píng fāng mǐ 6698 yuán , tóng bǐ zhǎng fú yě xiāng yìng dì cóng 15.1%, huí luò zhì 4.9%。 ér běi jīng shì de fáng jià zài 2005 nián xià bàn nián zài jì xù shàng xíng。
zhè hái biǎo míng , jìn guǎn běi jīng wèi yú tiān zǐ jiǎo xià , dàn hóng guān tiáokòng de shōu xiào zhì jīn réng kàn bù dào , hóng guān tiáokòng de shōu xiào shàng hǎi xiǎn rán gèng kuài、 gèng yòu chéng xiào。
· guǎng zhōu de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo běi jīng shàng hǎi , wǒ men zài lái kàn zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī sān de guǎng zhōu。
jù guǎng zhōu shì guó tǔ fáng guǎn jú gōng bù de fáng dì chǎn shì chǎng xìn xī shù jù ,2005 nián 12 yuè guǎng zhōu shì de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 5278 yuán / píng fāng mǐ。 2005 nián guǎng zhōu shì de rén jūn shōu rù wéi 14884 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1240 yuán。
yú shì ,2005 nián 12 yuè guǎng zhōu shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
guǎng zhōu shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =5278 yuán ÷1240 yuán =4.26
cóng zhè gè shù zì kàn ,2005 nián guǎng zhōu shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.26, bǐ běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” 4.41 dī liǎo 0.15, bǐ shàng hǎi de 4.31 dī liǎo 0.05。
tōng guò zhè yàng de bǐ jiào , nǐ kě yǐ qīng chǔ dì、 liàng huà dì kàn chū , běi jīng、 shàng hǎi hé guǎng zhōu yí jū de chéng dù , guǎng zhōu wèi liè dì yī , ér běi jīng wèi liè dàoshǔ dì yī。
qīng dǎo de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
kàn bà liǎo zhōng guó de yī xiàn chéng shì , wǒ men lái kàn zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì , wǒ men suí jī xuǎn qǔ yī gè zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì qīng dǎo , kàn kàn qīng dǎo shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
qīng dǎo shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 4639 yuán / píng fāng mǐ。 qīng dǎo shì 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 12920 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1076 yuán。
yú shì ,2005 nián 12 yuè qīng dǎo shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi :
bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =4639 yuán ÷1076 yuán =4.31
zhè gè shù zì jū rán yǔ shàng hǎi xiāng tóng , jǐn cì yú běi jīng。 duì cǐ , nǐ yòu gāi zuò hé xiǎng ? nǐ bù gǎn dào zhèn jīng má ? zhèng fǔ gāi bù gāi yǐn qǐ gāo dù zhòng shì ?
· dà lián shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
wǒ men zhī suǒ yǐ rú cǐ guān zhù dà lián , shì yīn wéi dà lián chéng wéi 2006 nián yī jì dù , quán guó 70 gè dà zhōng chéng shì fáng jià shàng zhǎng de lǐng páo zhě , xīn jiàn shāng pǐn zhù fáng shòu jià tóng bǐ zhǎng fú wéi 15.1%, lóu shì zhěng tǐ jūn jià jiào qù nián tóng qī zēng jiā 1034 yuán / píng fāng mǐ , zēng fú gāo dá 26.9%。
dà lián shì 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 11934 yuán , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 994 yuán。 shōu rù shuǐ píng dī yú qīng dǎo shì , dà lián shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 4241 yuán / píng fāng mǐ。
dà lián shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =4241 yuán ÷994 yuán =4.26
zhè gè shù zì jǐ yǔ guǎng zhōu chí píng , zài cǐ jī chǔ shàng zài shàng yáng 15.1%, qí“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gāo dá 4.89, chāo guò liǎo běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu。
· wēn zhōu shì de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”
hái yòu yī gè chéng shì zhí dé wǒ men gāo dù guān zhù , nà jiù shì zhè jǐ nián lái , yǐ wēn zhōu chǎo fáng tuán 'ér zài zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng fēng tóu chū jìn de wēn zhōu。 ràng wǒ men lái kàn kàn , wēn zhōu chǎo fáng tuán shì shāng hài liǎo wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng de xìng fú zhǐ shù , hái shì gǎi shàn liǎo wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng de xìng fú zhǐ shù。
wēn zhōu shì 2005 nián de rén jūn nián shōu rù wéi 20805 yuán , wèi jū quán guó zhī shǒu , yǐ cǐ wéi jī shù , chú yǐ 12, kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1735 yuán , réng wéi quán guó zhī shǒu。 wēn zhōu shì 2005 nián de shāng pǐn fáng píng jūn jià wéi 9278 yuán / píng fāng mǐ。 yì wéi quán guó zhī shǒu。 wēn zhōu shì zài cǐ yī lián chuàng xià liǎo sān gè quán guó zhī shǒu。
wēn zhōu shì bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù =9278 yuán ÷1735 yuán =5.35
zài zhè lǐ , wǒ men kàn dào liǎo“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de lìng rén chī jīng de xīn gāo :5.35, ér qiě bù chū zài zhōng guó de yī xiàn chéng shì , què chū xiàn zài zhōng guó de 'èr xiàn chéng shì。
dāng wǒ men yòng“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” guān chá zhōng guó fáng shì , wǒ men lì jí huì jīng yà dì fā xiàn , wǒ men guò qù de xǔ duō zhòng yào de jié lùn dōushì cuò de。
zhōng guó fáng shì jǐn jǐn shì jú bù gè bié chéng shì guò rè ? bù duì。 zhōng guó fáng shì pào mò zuì yán zhòng chéng shì shì běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu má ? bù duì。 zhōng guó fáng shì pào mò zuì yán zhòng chéng shì , jū rán shì yī zuò lián shěng huì chéng shì dōubù shì , lián dà chéng shì dū gòu bù shàng de chéng shì : wēn zhōu。
rú guǒ wǒ men jǐn jǐn kàn shāng pǐn fáng de jué duì shuǐ píng , rú guǒ wǒ men jǐn jǐn kàn shāng pǐn fáng de zhǎng fú , nà me , wǒ men huì hěn róng yì dì dé chū jié lùn , zhōng guó fáng dì chǎn pào mò jǐn cún zài yú yī xiàn de chāo dà chéng shì , ér 'èr xiàn chéng shì méi yòu fáng dì chǎn pào mò kě yán。 kě“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gào sù wǒ men , zhè gè tǒng zhì zhōng guó fáng dì chǎn lùn tán duō nián de jié lùn shì cuò de。
“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wèi jū quán guó zhī shǒu de , bù shì zhōng guó fáng dì chǎn sān jià mǎ chē zhī běi jīng、 shàng hǎi、 guǎng zhōu , ér shì yī zuò lián shěng huì chéng shì dōubù shì , lián dà chéng shì dū gòu bù shàng de chéng shì : wēn zhōu。
duì yú zhè yàng de yī gè jiēguǒ , nǐ yòu gāi zuò hé xiǎng ? bù gǎn dào zhèn jīng má ? wēn zhōu shì zhèng fǔ gāi bù gāi yǐn qǐ gāo dù zhòng shì ? wǒ men hái néng duì wēn zhōu de dì xià qián zhuāng de hú zuò fēiwèi , yī zhǐ yǎn zhēng、 yī zhǐ yǎn bì má ?
rú guǒ bù shì“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” , nǐ néng duì zhè yī qiē dòng ruò guān huǒ má ? rú guǒ wǒ men jǐn jǐn duì bǐ fáng jià de jué duì zhí huò zhǎng fú , nà gōng píng、 kě xìn má ?
duì yú zhè yàng de yī gè jiēguǒ , wēn zhōu chǎo fáng tuán gěi wēn zhōu de chéng shì yí jū chéng dù、 wēn zhōu de dì fāng jīng jì、 wēn zhōu lǎo bǎi xìng zhù fáng xìng fú zhǐ shù , dū dài lái liǎo xiē shénme , wǒ men bù gāi shēn shēn dì fǎnxǐng má ?
yī lián chuàng xià liǎo sān gè quán guó zhī shǒu wēn zhōu shì , yòu chuàng xià liǎo dì sì gè quán guó zhī shǒu :“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wèi jū quán guó zhī shǒu。
“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ | “ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù” | wǒ men zài jiē zhe zuò héng xiàng de bǐ jiào , jí yǐ zhōng guó de shāng pǐn fáng jià gé yǔ shōu rù zhī bǐ , yǔ guó jì biāo zhǔn jìn xíng duì bǐ :
yī tào biāo zhǔn zhù fáng ,2006 nián de biāo zhǔn shòu jià wéi :75 píng fāng mǐ ×3199 yuán =239925 yuán。
239925 yuán ÷11197( nián shōu rù )=21.42( nián )
nǐ xū yào huā shàng 21.42 nián shōu rù , cái néng mǎi dào zhè yàng yī tào biāo zhǔn zhù fáng。 ér qiě , qí qián tí shì , zài zhè xiē nián jiān tōng huò péng zhàng shuài wéi líng。 kě yǐ kěn dìng dì shuō , zhè gè qián tí jué wú kě néng。
rú guǒ yī gè 25 suì de ( yǐ dào hūn pèi nián líng ) zhōng guó chéng zhèn jū mín , xiǎng yào mǎi dào fáng zǐ zài jié hūn , dé 'áo dào 46 suì。
rú guǒ yào zhè gè shù zì gèng jù yòu kě bǐ xìng , wǒ men jiāng shì jiè yínháng suǒ tí gōng de bǐ jiào hé lǐ de fáng jià shōu rù bǐ jǐng jiè xiàn shè dìng wéi 1。
shì jiè yínháng rèn wéi bǐ jiào hé lǐ de fáng jià yǔ rén jūn shōu rù bǐ shì 4 héng 6 bèi。 shì jiè yín xíng wéi fáng jià shōu rù bǐ suǒ shè dìng de jǐng jiè xiàn wéi 5∶ 1。 nà me ,“ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù” jí wéi :21.42 nián ÷5=4.28
zhè gè shù zì fēi cháng zhí guān dì gào sù wǒ men ,“ zhōng guó zhù fáng tòng kǔ ( guó jì ) zhǐ shù” yǐ gāo chū shì jiè yín xíng wéi fáng jià shōu rù bǐ suǒ shè dìng de jǐng jiè xiàn de 4.28 bèi。
zhōng yīng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” bǐ jiào
chí“ zhōng guó de fáng jià yīnggāi gāo， yǔ wài guó bù néng bǐ” de guān diǎn zhě， qí lǐ lùn yǐ jù wéi， zhōng guó rén duō dì shǎo， tǔ dì duǎn quē。 nà me zhǐ ná rén kǒu mì dù gāo yú zhōng guó de guó jiā bǐ héng héng rú yīng guó。
yīng guó de rén kǒu mì dù dà dà gāo yú zhōng guó， wéi měi píng fāng gōng lǐ 247 rén， shì zhōng guó rén kǒu mì dù de 170％。 zhōng guó píng jūn de rén kǒu mì dù shì měi píng fāng gōng lǐ 132 rén。 zhè shì yī gè bìng bù gāo de， shèn zhì shì zhōng děng piān dī de rén kǒu mì dù。 yīn cǐ， rú guǒ yīng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà dà gāo chū zhōng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， shì bùzúwèi guài de。
ér yīng guó 2003 nián de fáng jià， pǔ tōng dì qū wéi 200 yīng bàng／ píng fāng mǐ（ yuē hé 388 měi yuán／ píng fāng mǐ）， lún dūn dì qū de fáng jià yào guì yī xiē， yuē hé 400～ 600 yīng bàng／ píng fāng mǐ。 yī chù 480 píng fāng mǐ de fáng chǎn shòu jià wéi 17 wàn yīng bàng， yīn cǐ， yīng guó de yī bān dì qū pǔ tōng zhù zhái shòu jià yuē hé 3000～ 4000 yuán rén mín bì／ píng fāng mǐ； lún dūn dì qū yuē hé 6000～ 10000 yuán rén mín bì／ píng fāng mǐ， huò jūn jià 1000 měi yuán／ píng fāng mǐ。
2003 nián yīng guó rén de rén jūn shōu rù wéi 28330 měi yuán， yǐ cǐ huàn suàn， yuè shōu rù wéi 2362 měi yuán。 rú cǐ suàn lái：
yīng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 388 měi yuán／ píng fāng mǐ ÷2362 yuán měi yuán＝ 0． 16
zhè gè shù zì shuō míng， yī gè pǔ tōng yīng guó rén de yuè jūn shōu rù kě yǐ mǎi dào 6． 22 píng fāng mǐ de shāng pǐn fáng， ér zhōng guó rén sān gè yuè de yuè jūn shōu rù hái mǎi bù dào 1 píng fāng mǐ de shāng pǐn fáng， liǎng zhě xiāngchà jìn 20 bèi。
2003 nián zhōng guó chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán， chú yǐ 12， dé chū yuè jūn kě zhī pèi shōu rù wéi 874 yuán， quán guó píng jūn fáng jià wéi 2820 yuán／ píng fāng mǐ。 yú shì， 2003 nián zhōng guó de“ bǎi xìng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jí wéi：
zhōng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 2820 yuán／ píng fāng mǐ ÷874 yuán＝ 3． 22
rén kǒu mì dù jǐn wéi yīng guó rén kǒu mì dù 70％ de zhōng guó，“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” què gāo chū yīng guó rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” zhěng zhěng 20 bèi。
wǒ men jiē zhe kàn kàn lún dūn yǔ běi jīng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de bǐ jiào：
lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 1000 měi yuán／ píng fāng mǐ ÷2362 yuán měi yuán＝ 0． 38
2003 nián běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù wéi：
2003 nián 1～ 4 yuè， běi jīng fáng shì de jūn jià wéi 6246 yuán／ měi píng fāng mǐ， 3 yuè wéi 6386 yuán， 6 yuè wéi 6333 yuán， 7 yuè wéi 6399 yuán， 8 yuè wéi 6623 yuán， 9 yuè wéi 6733 yuán， 10 yuè wéi 6781 yuán， 11 yuè wéi 6776 yuán， 12 yuè wéi 6723 yuán（ yǐ shàng shù jù jūn lái zì běi jīng shì tǒng jì jú chéng shì diào chá duì）。
rú cǐ suàn lái， 2003 nián běi jīng quán nián fáng jià de jūn jià yìng wéi 6483 yuán／ měi píng fāng mǐ。
běi jīng fáng jià měi yuè dōuzài gōng bù， měi gè yuè dōuzài biàn huà， ér běi jīng shì de jū mín rén jūn kě zhī pèi shōu rù shì bàn nián gōng bù yī cì， suǒ yǐ zhè gè gōng shì de fēn mǔ shì xiāng duì wěn dìng de。 2003 nián dù běi jīng shì de chéng shì jū mín rén jūn kě zhī pèi xìng shōu rù wéi 17633 yuán。 yǐ cǐ wéi jī shù， chú yǐ 12， kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 1471 yuán。
yú shì， 2003 nián běi jīng shì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi：
2003 nián běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 6483 yuán ÷1471 yuán＝ 4． 41
běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gāo chū lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” shí duō bèi。
jù guó jiā tǒng jì jú gāng gāng gōng bù de“ gè dì qū chéng zhèn jū mín jiā tíng shōu zhī jī běn qíng kuàng” xiǎn shì， běi jīng shì chéng zhèn jū mín 2006 nián 10 yuè rén jūn shōu rù wéi 1878． 32 yuán， jū quán guó gè dì qū zhī shǒu。 ér 2006 nián 10 yuè běi jīng de shāng pǐn fáng jūn jià wéi 9397 yuán／ píng fāng mǐ shāng suǒ yǐ běi jīng shì 2006 nián 10 yuè de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yìng wéi：
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 9397 yuán／ měi píng fāng mǐ ÷1878． 32 yuán＝ 5． 0
2006 nián 10 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dá dào liǎo 5． 0， gāo chū lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” shí duō bèi（ tóng yī shí jiān duàn， yīng guó de fáng jià zài xià diē）。
duì cǐ， yòu gāi rú hé píng shuō？
quán qiú gè dì de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǔ běi jīng de bǐ jiào
wǒ men děibǎ zhōng guó de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” ná chū qù， jìn xíng quán qiú huán jìng xià de dà bǐ duì， wéi yòu rú cǐ， wǒ men cái néng zhèng què dì rèn shí zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de xíng shì， yě cái néng zhèng què dì rèn shí guó jiā bù duàn tuī chū de， duì zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de yī gè yòu yī gè de fáng gǎi xīn zhèng。
“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de jì suàn gōng shì wéi：
shāng pǐn fáng de píng jūn shòu jià ( píng fāng mǐ )÷ rén jūn yuè shōu rù＝ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。
· dōng jīng yǔ běi jīng
zhī suǒ yǐ shǒu xuǎn yǔ rì běn de bǐ duì， shì yīn wéi shì jiè shàng rén kǒu mì dù zuì dà de guó jiā shì rì běn， zì rán tǔ dì zuì 'áng guì de guó jiā yě shì rì běn。
jù guó wài méi tǐ bào dào， shí nián qián， jǐn rì běn dōng jīng yī dì de tǔ dì kě bǐ jià gé， biàn jǐ gāo dá měi guó quán guó tǔ dì jià gé de zǒng hé， kě wèi cùn tǔ cùn jīn。 ér dōng jīng mù qián rén kǒu jǐ dá 3530 duō wàn， shì běi jīng rén kǒu de liǎng bèi。
mù qián， shì jiè shàng fáng jià zuì guì de dì fāng yīngdāng shǔ rì běn dōng jīng。 2005 nián zài dōng jīng shì qū， yī tào shǐ yòng miàn jī 80 píng fāng mǐ de gōng yù lóu ( jīng zhuāng xiū de 3 shì 1 tīng 1 chú 1 wèi dān yuán， fù sòng 20 píng fāng mǐ de yáng tái hé jǐ píng mǐ de zǒu láng， yǐ jí jī běn diàn qì， bāo kuò yè jīng diàn shì děng děng )， jiā tíng chē wèi shòu jià yuē wéi 3000 wàn rì yuán， zhé hé rén mín bì wéi 225 wàn yuán， gōng yù dān wèi píng fāng mǐ de jià gé yuē wéi 2.3 wàn yuán rén mín bì。
2005 nián rì běn rén de rén jūn shōu rù wéi 34510 měi yuán ( hé 27 wàn 6000 yuán rén mín bì )， yuè shōu rù wéi 23000 yuán rén mín bì， dōng jīng rén de rén jūn shōu rù kěn dìng zài zhè gè shù zì zhī shàng。
suǒ yǐ kě yǐ dé chū： dōng jīng rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 23000 yuán / píng fāng mǐ ÷23000 yuán ( yuè shōu rù )＝ 1
dàn zhè gè shù zì kě néng piān gāo， shí jì yīngdāng xiǎo yú 1。
ér qiě zhè gè bǐ jiào hái shì bù gōng píng de， gèng gōng píng、 gèng zhǔn què de bǐ jiào fāng fǎ wéi：
jiāng běi jīng de rén jūn shōu rù gǎi wéi zhōng guó de rén jūn shōu rù。 2005 nián， zhōng guó de chéng zhèn jū mín rén jūn nián kě zhī pèi shōu rù wéi 10493 yuán， yǐ cǐ wéi jī shù， chú yǐ 12， kě yǐ suàn chū yuè shōu rù wéi 874 yuán， zhè yàng de jì suàn cái gèng yòu kě bǐ xìng， dàn zhè yàng yī gēnggǎi， jiēguǒ jū rán shì zhè yàng de：
běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 6485 yuán (2005 nián dǐ běi jīng shāng pǐn fáng jūn jià )÷874 yuán＝ 7.42
zhè yàng yī lái， 2005 nián dōng jīng rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， shèn zhì hái dī yú 2005 nián zhōng guó rén de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
· bā lí yǔ běi jīng
zì 1999 nián zhì jīn， fǎ guó píng jūn fáng jià zhǎng fú chāo guò liǎo 45%。 bù guò zhè yàng de zhǎng fú sì hū bìng bù suàn xiǎo ( tóng yī shí jiān duàn， zhōng guó fáng jià de zhǎng fú chāo guò liǎo 300%)， kě fǎ guó fáng dì chǎn jià gé zài 1994 nián zhì 1999 nián jiān， céng dà diē liǎo 30% qiáng。 yīn cǐ， 1999 nián zhì jīn de jià gé shàng zhǎng， wéi fǎ guó de píng jūn fáng jià， huá chū liǎo yī dào xuán lǜ yōu měi de zhèng xián bō qū xiàn。
rú guǒ yī jiā yī jiǎn， fǎ guó píng jūn fáng jià zài qī nián jiān de zhǎng fú bù guò 15%( dāng rán， zhè gè suàn fǎ bù huì rú cǐ jiǎn dān )， nián jūn zhǎng fú bù guò 2～ 3%， yǔ tōng zhàng de sù dù xiāng dāng， zhǎng fú jiē jìn líng。 zhè bù zhèng shì wǒ men suǒ mèng mèi yǐ qiú de“ màn niú xíng qíng” má ?
fǎ guó mù qián zhǐ yòu shǒu dū bā lí de fáng jià míng xiǎn piān gāo， qí píng jūn fáng jià yuē měi píng fāng mǐ 5000 ōu yuán。 fǎ guó 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 24,770 měi yuán， yuè shōu rù wéi 2064 měi yuán。
yǐ cǐ jì suàn： bā lí zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 5100 měi yuán / měi píng fāng mǐ ÷2064 měi yuán＝ 2.47
jí bā lí 2005 nián de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 2.47， ér běi jīng de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.41， běi jīng de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà dà gāo yú bā lí de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， gāo chū jiē jìn 90%。 suǒ yǐ， àn bǐ lì lái shuō， běi jīng de fáng jià dà dà gāo yú bā lí， shì yòu yǐ jù de。
rán 'ér， bā lí de fáng jià bù néng zuò wéi fǎ guó zǒng tǐ fáng jià de cān shù， yīn wéi bā lí shì 'ōu zhōu jǐn cì yú lún dūn de dì 'èr dà tóu zī rè diǎn chéng shì。
jù bā lí bù guò 200 gōng lǐ de zhòng yào chéng shì nán xī de píng jūn fáng jià， jiù biàn yí liǎo xǔ duō， jǐn wéi měi píng fāng mǐ 1500 ōu yuán， jí nán xī de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jǐn wéi 1。 ér fǎ guó nán bù zuì zhòng yào de gǎng kǒu chéng shì mǎ sài de píng jūn fáng jià， yě zhǐ yòu měi píng fāng mǐ 2500 ōu yuán。“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” jǐn wéi 1.66。
fǎ guó de mǎ sài xiāng dāng yú zhōng guó de guǎng zhōu， ér guǎng zhōu de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.26， gāo chū mǎ sài 300%。
shí jì shàng， fǎ guó dà zhōng chéng shì de“ guó mín zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dū jǐn zài 1～ 1.25 zhī jiān zhǎng luò。 yīn cǐ， fǎ guó de fáng jià hé fáng dì chǎn shì chǎng zhuàng kuàng， ràng wǒ men kàn dào liǎo yī gè zhì lǐ dé hěn hǎo de fáng dì chǎn shì chǎng yīnggāi shì shénme yàng zǐ de。
· niǔ yuē yǔ běi jīng
zài guò qù 5 nián zhōng， měi guó fáng jià zhǎng shì rú cháo， 5 nián jiān， fáng jià jīhū shàng zhǎng liǎo 60%。 dàn lìng rén chī jīng de shì， zài tóng yī shí jiān zhōng guó de fáng jià què shàng zhǎng liǎo 100～ 300%。
wǒ men nòng bù qīng shì měi guó de fáng dì chǎn pào mò chuī dà liǎo quán qiú de fáng dì chǎn pào mò， hái shì quán qiú de fáng dì chǎn pào mò chuī dà liǎo měi guó de fáng dì chǎn pào mò。
yóu yú zhōng měi zhī jiān de zhù zhái tiáo jiàn hé dìng jià fāng fǎ de chā yì， zhōng guó hé měi guó de fáng jià hěn nán jìn xíng zhí jiē de bǐ jiào。
shǒu xiān， měi guó rén de zhù fáng tiáo jiàn hé zhōng guó de zhù fáng yòu hěn dà de chā bié， jué dà bù fēn měi guó zhù zhái dōushì 2～ 3 céng gāo de xiǎo yáng fáng， bìng fù dài chē zǐ、 chē kù， shèn zhì yóu yǒng chí， ér shè qū yòu gāo 'ěr fū qiú chǎng yě bìng bù xī qí。 dàn zài zhōng guó zhǐ yòu gāo jí bié shù hé gāo jí shè qū cái yòu zhè yàng de shè shī。
yě xǔ yòu rén huì shuō， nà shì yóu yú měi guó zhǐ yòu 3 yì rén， ér zhōng guó yòu 13 yì rén， zhè shì yī gè yuán yīn。 kě gèng zhòng yào de shì， měi guó shì yī gè qì chē shàng de guó jiā， dàn zhōng guó hái shì yī gè zì xíng chē shàng de guó jiā， liǎng guó jīng jì shàng de chā jù shì xiǎn rán de。
bìng qiě， měi guó fáng dì chǎn shāng suǒ jīng yíng dedōu shì xiàn fáng， sān shì liǎng wèi fáng yǐ shàng fáng xíng zhàn 90% yǐ shàng， jí dà hù xíng wéi zhù。 bìng qiě quán shì zhuāng xiū fáng， jī běn yǔ zhōng guó de háo huá zhuāng xiū xiāng fǎng。
měi guó de tǒng jì zī liào dū yǐ dān yuán zhù zhái lái jì suàn fáng jià， ér bù shì 'àn měi píng mǐ lái jì suàn。 àn měi chuáng fáng zǐ lái héng liàng de měi guó zhù zhái jià gé , bìng bù néng zhèng què fǎn yìng zhōng měi zhī jiān de fáng jià shuǐ píng chā yì， yīn wéi měi guó de zhù fáng miàn jī bǐ zhōng guó pǔ biàn yào dà hěn duō。
měi guó zhù zhái duō shù jí zhōng zài 150～ 300 píng mǐ zuǒ yòu， píng jūn miàn jī zài 220 píng fāng mǐ zuǒ yòu。 zhé suàn chéng hé zhōng guó yī zhì de měi píng fāng mǐ dān jià bù zú 1100 měi yuán。
yòu qù de shì， niǔ yuē de fáng jià bìng fēi měi guó de gāo fáng jià dì qū。 mù qián， jiù jīn shān de yī tào zhōng děng jià gé shuǐ píng de jiā tíng bié shù， shòu jià 72.7 wàn měi yuán， luò shān jī wéi 47.5 wàn měi yuán， niǔ yuē wéi 45.3 wàn měi yuán， huá shèng dùn wéi 42.9 wàn měi yuán， zhè gè jià gé shuǐ píng shì měi guó zhōng xī bù dì qū fáng jià de 5 bèi。
niǔ yuē de píng jūn fáng jià wéi： 45.3 wàn měi yuán ÷220 píng mǐ＝ 2045 měi yuán / měi píng fāng mǐ。
měi guó 2005 nián de rén jūn shōu rù wéi 37,610 měi yuán， huàn suàn chéng yuè shōu rù wéi 3134 měi yuán。
yǐ cǐ dé chū： niǔ yuē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 2045 yuán ÷3134 yuán＝ 0.65
suàn dào cǐ chù , jīhū ràng rén bù néng xiāng xìn zì jǐ de yǎn jīng liǎo。 yīn wéi 2006 nián 10 yuè běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yǐ dá dào liǎo 5.00， jìng gāo chū niǔ yuē rén“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” de bā jiǔ bèi ( tóng yī shí jiān duàn， měi guó de fáng jià zài yuán dì tà bù， zuǒ gù yòu pàn huò xià diē )。
cǐ qián， jìn guǎn xǔ duō réndōu zuò chū liǎo běi jīng fáng jià dà dà dì gāo yú niǔ yuē fáng jià jié lùn， dàn dōubù néng xiàng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” fǎn yìng dé rú cǐ zhí guān 'ér zhǔn què。
kě lìng rén gǎn dào yóu wéi kě xiào de shì， wǒ men de fáng dì chǎn shāng hé wèitā men gù yōng de zhù liú jīng jì xué jiā men， què shì zhè yàng yú lùn wù dǎo gōng zhòng de： rú guǒ bǎ měi yuán zhé chéng rén mín bì， nà me， niǔ yuē de fáng jià yìng wéi měi píng fāng mǐ dān jià jìn 16， 000 yuán / měi píng fāng mǐ liǎo。 bù shì bǐ běi jīng bǐ shàng hǎi gāo hěn duō hěn duō má ?
bù tóng cān zhào wù xià gè guó yǔ běi jīng zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù bǐ jiào
hái xū yào zhǐ chū de shì， měi guó fáng dì chǎn shāng guī fàn yùn yòng de zhù zhái“ jiàn zhù miàn jī” gài niàn bù tóng yú zhōng guó de“ jiàn zhù miàn jī”， shǐ dé yǐ shàng dān jià de bǐ jiào réng rán fēi cháng bù què qiē。 zhí jiē yǐ tǒng jì shàng gōng bù de miàn jī wéi jī chǔ tuī suàn de dān jià， měi guó zhù zhái miàn jī shù jù xiāng duì dī gū， qí cèliáng fāng fǎ xià de“ dān yuán zhù zhái dān jià” xū yào dǎ zhé。
zhōng guó zhù zhái quán shì shù céng shèn zhì shù shí céng de gāo lóu， ér qiě yī tī duō hù， yī gè xiǎo qū yòu jǐ bǎi nǎi zhì shàng qiān zhù hù， bìng qiě jiàn zhù miàn jī lǐ miàn hán yòu hěn duō gōng yòng qiě mò míng qí miào de kōng jiān， zhù zhái shí jì shǐ yòng miàn jī dà dà suō shuǐ。 dà duō fáng zǐ de shǐ yòng miàn jī zhǐ shì jiàn zhù miàn jī de 70% zuǒ yòu。
měi guó rén bù dàn pǔ tōng zhù zhái yā gēn 'ér jiù méi yòu“ gōng yòng miàn jī” yī shuō， ér qiě zhù zhái nèi hěn duō qū yù yě shì bù suàn rù jiàn zhù miàn jī de。
yīn wéi qí jì suàn de yuán zé shì“ wán gōng miàn jī”， huò chēng zuò“ dì tǎn miàn jī”。 bì xū shì jīng guò jiàn zhù cái liào rú mù bǎn、 dì tǎn zhī lèi pū shè hòu de dì miàn hé lóu miàn。 suǒ yǐ， zǒu láng、 dì xià shì、 xiǎo gé lóu、 yuàn zǐ dōubù zài xiāo shòu zǒng jià zhī nèi。 ér 'àn jiàn zhù hángyè de zhǐ dǎo， shì nèi céng gāo dī yú 5 yīng chǐ de bù fēn bù zài jì suàn， rú guǒ yī gè fáng jiān 7 yīng chǐ yǐ shàng de kōng jiān bù dào 50%， zé zhěng gè miàn jī yě kě bù jì。
zhè yàng de shì shí ràng wǒ men bù dé bù gǎn kǎi， yī gè shì chǎng de yóu xì guī zé chù chù wéi bǎo hù yòng hù lì yì zhuóxiǎng， yǔ yī gè shì chǎng de yóu xì guī zé chù chù wéi kāi fā shāng móu lì de shí hòu， chā bié jiù huì rú cǐ zhī dà。
· lún dūn yǔ běi jīng
yīng guó de tǔ dì miàn jī xiǎo yú sì chuān， dàn rén kǒu yòu 8 qiān wàn， yīn cǐ rén kǒu mì dù dà yú wǒ guó de sì chuān shěng。
zài yīng guó， pǔ tōng dì qū de fáng jià wéi 200 yīng bàng / píng fāng mǐ， lún dūn dì qū zé yào guì yī xiē， yuē hé 400～ 600 yīng bàng / píng fāng mǐ， yī chù 480 píng fāng mǐ de fáng chǎn shòu jià wéi 17 wàn yīng bàng， yīn cǐ yīng guó de yī bān dì qū pǔ tōng zhù zhái shòu jià yuē hé 3000～ 4000 rén mín bì / píng fāng mǐ； lún dūn dì qū jūn jià wéi 1000 měi yuán / píng fāng mǐ。
2005 nián yīng guó rén de rén jūn shōu rù wéi 28,350 měi yuán， yǐ cì huàn suàn， yuè shōu rù wéi 2362 měi yuán。
rú cǐ suàn lái， lún dūn rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 1000 měi yuán ÷2362 yuán＝ 0.38
zhè gè shù zì tóng yàng ràng rén nán zhì xìn。 yīn wéi 2005 nián běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” wéi 4.41， gāo chū lún dūn rén shí duō bèi。
· mò sī kē yǔ běi jīng
zài gāng gāng guò qù de 2006 nián， mò sī kē de fáng jià chéng zhí xiàn shàng shēng zhī shì。 jù 'é luó sī quán wēi jī gòu gōng bù de tǒng jì shù zì， dào 2007 nián 7 yuè 10 rì， mò sī kē jū mín zhù zhái de píng jūn jià gé mù qián yǐ jīng dá dào měi píng fāng mǐ ( tào nèi shǐ yòng miàn jī )3653 měi yuán。 mò sī kē shì zhèng fǔ yòu guān rén shì hūyù fáng dì chǎn kāi fā shāng“ dòng jié” fáng jià， dàn fáng dì chǎn kāi fā shāng què bù lǐ cǎi zhè zhǒng méi yòu fǎ lǜ zuò yòng de“ zhōng gào”， gòu fáng zhě pǔ biàn rèn wéi mò sī kē de fáng jià hái yào jì xù pān shēng。
é luó sī zì 1998 nián zāo yù jīng jì wēi jī yǐ hòu， quán guó gè dì de fáng jià bào diē， mò sī kē pǔ tōng jū mín zhù zhái lóu de jià gé shèn zhì diē dào měi píng fāng mǐ 800 měi yuán zuǒ yòu。 zài cǐ hòu jǐ nián lǐ， suí zhe 'é luó sī jīng jì zhú bù fù sū， gè dì fáng jià yě suí zhī zhú jiàn huí shēng， mò sī kē de fáng jià shàng shēng gèng wéi míng xiǎn， dàn shàng zhǎng fú dù méi yòu chāo chū gòu fáng zhě de chéng shòu néng lì。
ér mò sī kē què cóng 2005 nián xià bàn nián kāi shǐ， fáng jià fēi sù shàng zhǎng， dào 2006 nián nián chū jīhū dá dào fēng kuáng de chéng dù。 gāo dàng jū mín zhù zhái lóu cóng yī nián qián de měi píng fāng mǐ 2000 duō měi yuán shàng zhǎng dào měi píng fāng mǐ 5000 měi yuán。
2006 nián 8 yuè 3 rì mò sī kē shì tǒng jì jú gōng bù liǎo mò sī kē rén de shōu rù qíng kuàng。 2006 nián 1～ 5 yuè fèn， mò sī kē dà、 zhōng xíng qǐ yè jí gè zhǒng suǒ yòu zhì xíng shì de zǔ zhì jī gòu de jiù yè zhě yuè píng jūn shōu rù wéi 20826 lú bù。 jù chū bù tǒng jì， àn rén kǒu píng jūn jì suàn， mò sī kē rén de yuè píng jūn huò bì shōu rù hé jì wéi 27489 lú bù (1033.4 měi yuán )， bǐ 2005 nián tóng qī zēngzhǎng liǎo 20%。 qí zhōng， zài jīn róng jī gòu gōng zuò de gōng zī zuì gāo， píng jūn wéi 45911 lú bù； jiào yù jī gòu de gōng zī shuǐ píng zuì dī， píng jūn wéi 12298 lú bù。
yóu cǐ dé chū， mò sī kē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 3653 měi yuán / píng fāng mǐ ÷1033.4 yuán měi yuán＝ 3.53
dàn jí biàn rú cǐ， mò sī kē rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” réng dà dà dī yú běi jīng rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”。
· shǒu 'ěr yǔ běi jīng
2006 nián 11 yuè 16 rì， shàng hǎi《 xīn mín wǎn bào》 kān dēng liǎo zhè yàng yī tiáo xīn wén：《 hán guó bù cháng yīn fáng jià guò gāo qǐng cí fù zǒng lǐ xiàng wú fáng píng mín zhì qiàn》。 gāi xīn wén zhōng shuō， hán guó zǒng tǒng fǔ rì qián xuān bù， jiàn shè jiāo tōng bù zhǎngguān qiū bǐng zhí、 qīng wǎ tái xuān chuán shǒu xí mì shū lǐ bǎi wàn hé qīng wǎ tái jīng jì fǔ zuǒ guān dīng wén xiù， wèile duì rì qián fā shēng de fáng dì chǎn zhèng cè shī bài chǎn shēng de zhēng yì fù zé， qián tiān shàng wǔ xiàng lú wǔ xuàn zǒng tǒng chéng dì liǎo cí chéng。 jù xī， suī rán cǐ cì shì yóu tā men zhù dòng qǐng cí de， dàn shí jì shàng què shì yīn zhèng cè shī bài 'ér wèn zé xìng chè zhí。
wèicǐ， hán guó fù zǒng lǐ quán wǔ kuí shuō， zhèng fǔ“ xiàng wú zhù fáng píng mín biǎo shì qiàn yì”。
dào qiàn zhī yú， hán guó zhèng fǔ hé zhí zhèng de kāi fàng guó mín dǎng yú 2006 nián 11 yuè 15 rì jǔ xíng dǎng zhèng xié shāng huì yì， què dìng bìng fā biǎo liǎo wěn dìng fáng dì chǎn shì chǎng de fāng 'àn。 gēn jù xīn fāng 'àn， hán guó jiāng zài jiē xià lái 4 nián tuī chū 164 wàn tào xīn zhù zhái， bìng tōng guò xiàn zhì dǐ yā dài kuǎn děng cuò shī yì zhì tóu jī， cù chéng fáng jià xià jiàng。
lù tòu shè shuō， zhè shì hán guó zhèng fǔ 3 nián lái wéi yì zhì fáng jià tuī chū de dì bā tào gǎi gé cuò shī。 mù qián， zài shǒu 'ěr bù fēn dì dài， fáng jià shàng zhǎng shuài zuì duō dá dào tōng huò péng zhàng shuài de 7 bèi。 fáng jià gāo zhǎng bù jǐn shǐ hán guó pǔ tōng bǎi xìng yuàn shēng zài dào， hái yǐng xiǎng liǎo hán guó zǒng tǒng lú wǔ xuàn de zhī chí shuài。
nà me hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù jiū jìng yòu duō gāo ?
2006 nián 4 yuè， hán guó shǒu 'ěr jiāng nán dì qū zhù zhái měi píng de jià gé wéi 3000 wàn hán yuán (1 píng děng yú 3.3 píng fāng mǐ， jí 900 wàn hán yuán / píng fāng mǐ )， hán guó pǔ tōng jiā tíng de píng jūn yuè shōu rù wéi 322 wàn hán yuán。 yǐ cǐ jì suàn： hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 900 wàn hán yuán / píng fāng mǐ ÷322 wàn hán yuán＝ 2.79
zhè yàng kàn lái， wú lùn shì běi jīng shì zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù hái shì zhōng guó zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ， dōudà dà dì gāo yú hán guó shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù 。 ér qiě zhè gè bǐ jiào hái shì bù gōng píng de。 yīn wéi cǐ gōng shì de shù jù lái zì hán guó shǒu dū shǒu 'ěr de fáng jià bào zhǎng qī de háo zhái jí zhōng qū， bù jù yòu dài biǎo xìng。 ér běi jīng de shù jù wéi quán shì jūn jià， yīn cǐ， shǒu 'ěr de zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù shí jì shàng yìng xiǎo yú 1。
· xīn jiā pō yǔ běi jīng
xīn jiā pō de zǔ wū ( xiāng dāng yú zhōng guó de jīng jì shì yòng fáng ) shì jīng zhuāng xiū， quán jiā jù diàn qì de， ér qiě zhǐ yǐ shǐ yòng miàn jī xiāo shòu。 shǐ yòng miàn jī≥ 92 píng mǐ sì jū shì jīng zhuāng fáng ( quán jiā jù diàn qì )， jiàn zhù miàn jī≥ 131 píng mǐ， jǐn shòu 27.8～ 41 wàn xīn yuán ( gēn jù zhuāng xiū hé jiā jù dàng cì bù tóng， shòu jià yòu bù tóng )， xīn jiā pō de shāng pǐn fáng jūn jià dà tǐ zài 3022 xīn yuán / měi píng mǐ zuǒ yòu。 zài xīn jiā pō yuè xīn 2000 xīn yuán (1 wàn rén mín bì ) shì dī bǎo， pǔ tōng mín zhòng píng jūn yuè xīn 3900 yuán。 yǐ cǐ jì suàn：
2006 nián xīn jiā pō zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ＝ 3022 xīn yuán / měi píng mǐ ÷3900 xīn yuán＝ 0.77
· ruì shì yǔ běi jīng
ruì shì fáng jià shì quán shì jiè zuì gāo de dì fāng zhī yī， yǐ jià gé zuì gāo de sū lí shì zhōu wéi lì， zài sū lí shì shì qū huò fēng jǐng qū de fáng jià yuē hé 2500～ 7000 ruì shì fǎ láng， yě jiù shì hé 15000～ 40000 yuán rén mín bì／ měi píng fāng mǐ， jí： 2000～ 5000 měi yuán / měi píng fāng mǐ。 dàn jiāo qū de zhù fáng yào biàn yí yī xiē ( sū lí shì shì qū hěn xiǎo )， yuē wéi 1500～ 3000 ruì shì fǎ láng， hé 9000～ 18000 yuán rén mín bì／ měi píng fāng mǐ。 yī tào 100 píng fāng mǐ de zhù zhái shòu jià wéi 15～ 20 wàn ruì shì fǎ láng ( hé 90～ 120 wàn yuán rén mín bì ) jū duō。
ruì shì sū lí shì shì qū 2005 nián fáng jià yuē wéi 4000 měi yuán／ měi píng fāng mǐ。 zhè zài shì jiè gè guó shǒu dū de fáng jià zhōng， suàn bǐ jiào guì de。
2005 nián ruì shì de rén jūn shōu rù wéi 39,880 měi yuán。 yuè shōu rù wéi 3323 měi yuán。 yǐ cǐ jì suàn：
ruì shì rén de“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”＝ 4000 měi yuán／ měi píng fāng mǐ ÷3323.3 yuán měi yuán＝ 1.20
dāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” yī jìn rù fáng dì chǎn shì chǎng yán jiū， yī jìn rù fáng dì chǎn shì chǎng páng dà 'ér fù zá de shù zì mí zhèn zhī shí， shì fǒu zhēn yòu yī zhǒng huò rán shì yì、 yún yì sàn jìn、 dòng ruò guān huǒ de gǎn jué ?
zhī suǒ yǐ chuàng lì bìng shè zhì rú cǐ jiǎn jié 'ér qīng xī de yī gè zhǐ shù， shì xiǎng jiāo gěi měi yī gè zhōng guó rén yī bǎ chǐ zǐ， shuídōu huì yòng， shuídōu néng hěn róng yì hěn zhǔn què dì， zuò chū duì zhōng guó fáng dì chǎn shì chǎng de shì fēi qū zhí de pàn duàn。
bù guò yě yòu rén jiàn yì shuō， wèishénme bù bǎ“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù”， bù shì bǐ jiào néng wéi zhù liú méi tǐ suǒ jiē shòu má ?
wǒ de huí dá shì：“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” kě yǐ gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù”， qí gǎi biàn de lín jiè diǎn shì 1， jí“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” dà yú 1 shí， gāi zhǐ shù wéi“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ”， dāng“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” xiǎo yú 1 shí，“ zhù fáng tòng kǔ zhǐ shù ” biàn kě yǐ gǎi chēng“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù” liǎo。
dàn“ zhù fáng xìng fú zhǐ shù” bù shì gù dìng de！ | zuì zhí guān de jì suàn fāng fǎ | yòng mǒu chéng shì de rén jūn nián shōu rù chú yǐ gāi shì de píng jūn měi píng mǐ de fáng jià dé dào de shù zhí， gāi shù zhí yuè dà biǎo míng fáng zǐ yuè piányí， fǎn zhī zé fáng zǐ yuè guì
2008 nián zhù yào chéng shì shōu rù fáng jià bǐ，
yóu fáng zǐ piányí xiàng fáng zǐ guì pái xù
1， tái zhōu（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 22245 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
2， shào xīng（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 21717 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
3， zhōng shān（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 20317 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
4， hú zhōu（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 20046 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
5， zhōu shān（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 19856 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
6， jīn huá（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 19855 yuán， gāi shì fáng jià wèi jìn rù quán guó qián 50 míng， jié lùn fáng zǐ jiào piányí
7， dōng guǎn（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 27025 yuán chú yǐ fáng jià 6608 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 4.1
8， fó shān（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 21234 yuán chú yǐ fáng jià 5319 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.99
9， shěn yáng（ liáo níng shěng）， nián shōu rù 17295 yuán chú yǐ fáng jià 4700 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.68
10， guǎng zhōu（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 25317 yuán chú yǐ fáng jià 7600 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.33
11， xī 'ān（ shǎn xī shěng）， nián shōu rù 15207 yuán chú yǐ fáng jià 4600 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.31
12， chóngqìng， nián shōu rù 14368 yuán chú yǐ fáng jià 4400 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.265
13， wǔ hàn（ hú běi shěng）， nián shōu rù 16712.44 yuán chú yǐ fáng jià 5200 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.21
14， sū zhōu（ jiāng sū shěng）， nián shōu rù 23867 yuán chú yǐ fáng jià 7600 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 3.14
15， wú xī（ jiāng sū shěng）， nián shōu rù 20898 yuán chú yǐ fáng jià 7112 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.9384
16， chéng dū（ sì chuān shěng）， nián shōu rù 16943 yuán chú yǐ fáng jià 6300 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.689
17， zhū hǎi（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 19290 yuán chú yǐ fáng jià 7710 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.5
18， xiàmén（ fú jiàn shěng）， nián shōu rù 21290 yuán chú yǐ fáng jià 8519 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.499
19， nán jīng（ jiāng sū shěng）， nián shōu rù 23122.69 yuán chú yǐ fáng jià 9600 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.41
20， shēn zhèn（ guǎng dōng shěng）， nián shōu rù 26729.31 yuán chú yǐ fáng jià 11600 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.3
21， tiān jīn， nián shōu rù 19423 yuán chú yǐ fáng jià 8700 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.23
22， níng bō（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 22307 yuán chú yǐ fáng jià 10178 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 2.2
23， běi jīng， nián shōu rù 24725 yuán chú yǐ fáng jià 14900 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 1.66
24， háng zhōu（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 24104 yuán chú yǐ fáng jià 15200 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 1.59
25， shàng hǎi， nián shōu rù 26675 yuán chú yǐ fáng jià 17100 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 1.56
26， wēn zhōu（ zhè jiāng shěng）， nián shōu rù 24002 yuán chú yǐ fáng jià 17116 yuán měi píng mǐ， jiēguǒ 1.4
rú guǒ shù zì jiēguǒ xiǎo yú yī（ wéi líng diǎn jǐ shí）， zé chāo guò jǐng jiè xiàn |
|
|