它通常是在購房者與展商就房屋買賣的意初步達成協議，備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、積、房屋單價及總價款，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式同。買方支付訂金即取得在此期限內的優先購買權。
根我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根市房屋土地資源管理局布帛的《關於規房地産開企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地産開企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的分之五以內，雙方在簽訂商品房預售同或出售同，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地産開企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地産開企業未簽訂書協議收取訂金的；(2)簽訂的書協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預售同或出售同條款存在分歧、不能協商一致的；(4)告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這保證也是單方的，它對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，能退原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以姓种种氏理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 |