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?????2007-02-24

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ZT:租房必須知

消息来源:加拿大都市报

租房必須知 (1)
( 2007-12-28 )
編譯：康妮

本報上期就如何處理租約方面的問題作了解答，那一旦租客住入之後，又有可能遇到什麼問題，又如何解決呢？

房東加租有規定嗎？

租客租房時，第一個租期的租金是雙方協商談妥的，按租客保護法的規定，房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後，然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南，大多數情況下，租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

漲房租之前房東應該先通知嗎？

是的，如果房東決定加租，必須在加租開始之日前90天通知租客，而且必須是書面通知，上面要寫明新的租金是多少，從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出決定，一旦租客認為租金太貴而不續約，有時間另找住所。

房東要給租金的收據嗎？

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東拒絕，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東照樣不能拒絕。

收據上應該有什麼內容？

收據的內容應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期；房東姓名、房東或其代理人的簽名。

誰對房屋的維護有責任？

房屋的保養和維護是房東的責任，即便租客在入住之前就發現房間有問題，或房東在租賃合同上注明租客有責任維護房屋，從法律上講，責任還是在房東身上。但是，租客有義務保持所租住空間的整潔，如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞，租客則要支付所有的修理費用。

如果租客的房間需要維修怎麼辦？

租客首先要向房東說明出了什麼問題，並將這些問題用書面形式通知房東或房屋管理員、物業經理等負責處理這類事務的人。如果房東置之不理，或租客認為房東拖延了太久的時間，可以向監管部門投訴。(下期我們將詳細解答這方面問題)

冬天誰負責剷雪？

原則上說，剷雪是房東的責任，市政安全條例上有規定，房東必須保證物業的安全、健康標準，保證公眾出入該物業的安全。但租物法並沒有明確闡述遇到這樣的問題如何處理。租客可以就此問題投訴到房東及租客局（Landlord and Tenant Board），該機構會就具體情況進行判定。

房東從哪天開始供應暖氣？如果房東不供暖怎麼辦？

如果房東在租賃合同上說明提供暖氣，就必須遵守租務法的規定，即從當年的9月1日開始到下一年的6月15日內，必須保持室溫不低于20攝氏度。另外，不同的地區政府有不同的物業標準或附例，租客可以查詢住所當地政府的有關規定，確認該規定對室溫的最低標準。

如果房東有義務提供暖氣而沒有這樣做，房東會被認為觸犯了法律，租客可以致電1-888-772-9277或416-585-7214，有關部門將對此進行處理。

政府對提供冷氣有規定嗎？

目前沒有針對提供冷氣的城市附例，也沒有對氣溫達到幾度應提供冷氣的任何規定。

房東須翻新租客的房屋嗎？

法律上沒有這個規定，房東並不需要在新租客入住前或租客居住了幾年後，更換地毯或粉刷牆面。但房東有義務保持房屋狀況及基本設施符合法律規定的“安全、衛生、健康”的標準。例如，如果房間內的地毯破損，有導致租客跌倒受傷的危險，無論它是新是舊，房東都必須更換。

安省房東及租客局（Landlord and Tenant Board）

電話：416-645-8080，1-888-332-3234

工作時間：週一至週五早上8時30分至下午5時，期間客服代表會向客人介紹租務法(Residential Tenancies Act)，解答有關的提問，但他們不能給予法律意見。

該局地區辦公室︰

密西沙加辦公室 (Central Regional Office)

地址：3 Robert Speck Parkway, Suite 520，L4Z 2G5

傳真：905-279-7286，1-888-322-2841

多倫多南區辦公室 (Toronto South Regional Office)

地址：79 St. Clair Avenue East, Suite 212，M4T 1M6

傳真： 416-326-9838

多倫多北區辦公室 (Toronto North Regional Office)

地址：47 Sheppard Avenue East, Suite 700，M2N 5X5

傳真： 416-314-9567

杜咸區辦公室 (Durham Regional Office)

地址：2275 Midland Avenue, Unit 2，M1P 3E7

傳真： 416-314-8649 or 1-888-377-8808

2008-07-28 02:16:13