fáng jià bó yì
　　 yì xiàn róng
　　 fáng jià shì fáng dì chǎn shì chǎng bó yì de hé xīn（ dài xù）
　　 jù bào dào， guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng " jiù shì lùn " zài xuān nào liǎng gè yuè hòu， zhèng fǔ bù mén diào chá bào gào jié lùn shì， mù qián fáng jià yùn xíng bǐ jiào wěn dìng， shāng yè yínháng yě méi yòu yīn lóu shì zào chéng zhòng dà fēng xiǎn。 yě jiù shì shuō， miàn duì nào hōng hōng de fáng dì chǎn " jiù shì lùn "， zhèng fǔ gěi chū liǎo yī gè qīng chǔ míng què de jié lùn： guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng gēn běn jiù bù cún zài shénme " jiù shì " de lǐ yóu。
　　 qí shí， zhǐ yào kàn kàn shì jiè shàng rèn hé yī gè fáng dì chǎn shì chǎng， rú guǒ fáng dì chǎn shì chǎng de xiāo shòu fàng huǎn， fáng dì chǎn qǐ yè miàn lín pò chǎn yǔ dǎo bì de， méi yòu kàn dào nǎ yī gè guó jiā de zhèng fǔ shì huì lái jiù fáng dì chǎn qǐ yè de。 fáng dì chǎn qǐ yè yòu shēng yòu miè， shì shì chǎng de cháng shí yǔ yǒng héng zhù tí， yòu nǎ gè guó jiā de zhèng fǔ huì yīn wéi fáng dì chǎn qǐ yè pò chǎn lái jiù fáng dì chǎn shì chǎng de。 cóng shì chǎng jīng jì fǎ zé lái shuō， zhè zhǐ néng shì tiān fāng yè tán de shì qíng。
　　 dàn shì， zài zhōng guó， jìn guǎn zǎo xiē shí hòu， bù shǎo fáng dì chǎn de shāng rén yī zhí zài dà shēng jiào rǎng fáng dì chǎn shì chǎng miàn lín duō shǎo wēi jī， miàn lín duō shǎo fēng xiǎn， ér zhè xiē fēng xiǎn yòu rú hé huì yǐng xiǎng guó nèi jīn róng tǐ xì， huì rú hé dǎo zhì zhōng guó jīn róng tǐ xì wēi jī， dàn shì dào mù qián wéi zhǐ， guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng， gēn běn jiù méi yòu kàn dào yī jiā fáng dì chǎn qǐ yè yóu yú jīng yíng kùn nán 'ér pò chǎn huò dǎo bì de。 àn zhào shì chǎng jī běn fǎ zé， zài jī liè jìng zhēng de shì chǎng zhōng， rú guǒ zài jìn shí nián de shí jiān， yī gè hángyè nèi gēn běn jiù méi yòu kàn dào zhè gè hángyè yòu rèn hé qǐ yè yóu yú jīng yíng kùn nán 'ér pò chǎn dǎo bì de， nà me zhè gè hángyè huì yòu wèn tí má？ zhè gè hángyè zhèng cháng má？ yī gè zài zhèng cè mì yuè zhōng dù guò de fáng dì chǎn yè， dà bǎ dà bǎ de bào lì zài duǎn qī nèi juǎnrù shǎo shù rén shǒu zhōng， zhè gè hángyè sì hū yǒng yuǎn bù cún zài qǐ yè pò chǎn de qíng kuàng。 dàn shì， dāng zhè gè hángyè de bào lì mó shì bèi xīn zhèng cè dǎ pò shí， zhè xiē rén dāng rán bù huì xīn gān qíng yuàn ràng zhǔ shú liǎo de yā zǐ fēi liǎo， dāng rán xī wàng zhèng fǔ de zhèng cè yǒng yuǎn ràng zhè zhǒng bào lì mó shì bù gǎi biàn。 dàn shì， rú guǒ wǒ men de dì fāng zhèng fǔ tíng liú zài zhè gè jī diǎn lái bǎo hù fáng dì chǎn shì chǎng zhè zhǒng bào lì mó shì， nà me bù jǐn wéi bèi liǎo zhōng yāng de fáng dì chǎn zhèng cè， yě qīn hài liǎo guǎng dà mín zhòng de lì yì。
　　 yě jiù shì shuō， zhè xiē fáng dì chǎn jiù shì zhī lùn， biǎo miàn shàng shì cóng gōng gòng lì yì jiǎo dù lái bǎo zhèng fáng dì chǎn shì chǎng de fā zhǎn， biǎo miàn shàng shì cóng guó jiā lì yì shàng yào qiú fáng jià bù néng xià diē， dàn shí jì shàng， jǐn shì jiè gōng gòng zhī lì lái huò qǔ gè rén zhī lì。 yīn wéi， zài rèn hé yī gè shì chǎng zhōng， qǐ yòu jià gé zhǐ huì shàng zhǎng 'ér méi yòu xià diē？ jià gé de zhǎng diē běn lái jiù shí fēn zhèng cháng。 ér bǎ yī gè zhèng cháng de dōng xī shuō shì huò hài， shuō chéng shì duì gōng gòng lì yì yòu hài， bù zhī zhè shì nǎ lǐ lái de dào lǐ。
　　 cóng zhè jǐ nián guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng de qíng kuàng kě yǐ kàn dào， dāng guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng jià gé zài kuài sù biāo shēng de shí hòu， dāng shí bù shǎo yán jiū biǎo míng， yóu yú guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé kuài sù biāo shēng， cóng 'ér shǐ dé fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé yuǎn yuǎn tuō lí liǎo jué dà duō shù chéng shì jū mín de zhī fù néng lì， bù shǎo dì fāng fáng dì chǎn shì chǎng pào mò yǒng xiàn， guó nèi fáng dì chǎn jí jiāng chū xiàn tiáozhěng。 dàn shì， bù shǎo réndōu zài shuō， guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé zhī suǒ yǐ huì zhè yàng kuài sù shàng zhǎng， fáng dì chǎn shì chǎng pào mò zhī suǒ yǐ dà， zhè shì yīn wéi guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng de " gāng xìng xū qiú " jué dìng。 fáng dì chǎn shì chǎng xū qiú shì " gāng xìng " de， ér qiě zhèng fǔ de hóng guān tiáozhěng yòu zài yuē shù gōngjǐ， fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé qǐ néng bù zhǎng？ zài zǎo jǐ nián， tè bié shì zài 2007 nián fáng jià zài kuài sù biāo shēng de shí hòu， jìn guǎn fáng dì chǎn kāi fā shāng jí yī xiē zhèng fǔ guān yuán zhǎo dào wú shù gè fáng jià shàng zhǎng lǐ yóu， dàn shì， guī gēn dào dǐ， fáng jià shàng zhǎng de yī gè lǐ yóu jiù shì " gāng xìng xū qiú "。
　　 kě shì， bù zhī wèishénme， dāng zhōng yāng de shí qī dà bào gào yào qiú fáng dì chǎn shì chǎng wèimín shēng de shì chǎng， 24 hào wén jiàn hé 359 hào wén jiàn， 2008 nián wēn jiā bǎo zǒng lǐ de zhèng fǔ gōng zuò bào gào duì guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng de tóu zī xíng wéi yǔ xiāo fèi xíng wéi zuò yī gè qū fēn， zhèng fǔ de zhèng cè zài gǔ lì jū mín de zhù fáng zì zhù xìng xū qiú， è zhì zhù fáng de tóu zī huò tóu jī xìng xū qiú， zhěng gè guó nèi fáng dì chǎn shì chǎng jiù fā shēng liǎo fān tiān fù dì de biàn huà liǎo。
　　 zhè zhǒng biàn huà zhù yào biǎo xiàn wéi， jìn guǎn jīn nián yǐ lái guó nèi fáng dì chǎn kāi fā zēngzhǎng yuè lái yuè kuài， gè zhǒng qú dào liú rù fáng dì chǎn de zī jīn yuè lái yuè duō， fáng dì chǎn kāi gōng jí jùn gōng miàn jī yuè lái yuè duō， dàn zhù fáng de xiāo shòu xùn sù xià jiàng。 yě jiù shì shuō， dāng zhèng fǔ de zhèng cè duì fáng dì chǎn shì chǎng bù hé lǐ de xū qiú huò fáng dì chǎn de chǎo zuò jìn xíng mǒu zhǒng chéng dù shàng de xiàn zhì shí， fáng dì chǎn shì chǎng xiāo shòu yě jiù xùn sù xià jiàng。 zhè zhǒng xiàn xiàng shuō míng liǎo shénme？ shì bù shì fáng dì chǎn shì chǎng de " gāng xìng xū qiú " zài yī yè zhī jiān xiāo shī liǎo？ wèishénme zǎo xiē shí hòu suǒ zhù zhāng " gāng xìng xū qiú " huì bù jiàn liǎo ní？
　　 qí shí， zài fú lì xìng fēn fáng xiàng shāng pǐn huà zhù fáng zhuǎn guǐ de guò chéng zhōng， zhù fáng de " xū yào " shì yī gè wú xiàn dà de liàng， zài jiā zhōng guó rén kǒu jī shù dà， chéng shì yǔ nóng cūn 'èr yuán jīng jì jié gòu， zhè xiē dū biǎo míng zhōng guó chéng shì de zhù fáng " xū yào " shì wú xiàn de。 dàn shì， zhè lǐ suǒ zhǐ de shì jū mín de " zhù fáng xū yào "， ér bù shì " zhù fáng xū qiú "。 suǒ wèi de " zhù fáng xū yào " jiù shì gè rén yòu gǎi shàn qí zhù fáng jū zhù tiáo jiàn yuàn wàng， dàn huò dé zhù fáng bù xū yào yòng shì chǎng huò bì de xíng shì lái zhī fù。 rú guǒ shuō， gè rén de zhù fáng bù xū yào yòng huò bì zhī fù lái huò dé， jiù zhōng guó de rén kǒu wú xiàn duō、 dà liàng nóng mín jìn chéng xū yào wú xiàn duō de zhù fáng lái shuō， dāng rán zhōng guó de zhù fáng yòu wú xiàn de " gāng xìng xū yào "。 dàn shì， zài shì chǎng jīng jì xià， zhè zhǒng " gāng xìng xū yào " yòu kě néng má？ shì chǎng méi yòu huò bì lái zhī fù chēng zhī wéi shì chǎng má？ yīn cǐ， zài shì chǎng zhōng， " gāng xìng zhù fáng xū yào " zhǐ néng shì yī zhǒng yuàn wàng huò yī zhǒng měi hǎo de mèng xiǎng。

　　ér " zhù fáng xū qiú " zé bù tóng， tā shì zhǐ jū mín duì zhù fáng gòu mǎi de zhī fù néng lì， jū mín yòu zú gòu duō de huò bì gòu mǎi shì hé tā zì jǐ shōu rù shuǐ píng de zhù fáng。 yīn cǐ， " zhù fáng xū qiú " shì jiàn lì zài jū mín kě zhī pèi shōu rù jī chǔ shàng de， rú guǒ lí kāi liǎo jū mín kě shōu rù shuǐ píng， lái tán jū mín zhù fáng de " gāng xìng xū qiú "， nà zhǐ néng gè rén zhù fáng xū yào de yī zhǒng yuàn wàng。 kě yǐ shuō， zǎo xiē shí hòu， wèishénme fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé huì kuài sù de biāo shēng， shì yīn wéi jū mín de zhù fáng " gāng xìng xū qiú " má？ qí shí， gēn běn jiù bù shì， nà zhǐ shì jū mín zhù fáng de " tóu zī xū qiú "。 ér zhù fáng de " tóu zī xū qiú " yǔ " zhù fáng xū yào " yǔ " zhù fáng xū qiú " yòu yī gè wán quán bù tóng de gài niàn。
　　 dà jiādōu zhī dào， yóu yú " zhù fáng xū yào " shì bù xū yào yòng huò bì lái zhī fù de， jǐn shì gè rén de yī zhǒng yuàn wàng， yīn cǐ， gè rén zhè zhǒng " zhù fáng xū yào " kě yǐ shì jì shì wú xiàn de yě shì lǐ xiǎng de， tè bié shì zài shì chǎng jīng jì xià， gēn běn jiù wú fǎ dé yǐ mǎn zú de。 dàn duì " zhù fáng xū qiú " lái shuō， yóu yú tā shì yóu gè rén kě zhī pèi shōu rù lái jué dìng， yīn cǐ zhè zhǒng xū qiú shì yòu xiàn de， jí gè rén kě zhī pèi shōu rù shì yòu xiàn xìng de hé gè rén jū zhù xiāo fèi de yòu xiàn xìng。 yīn cǐ， " zhù fáng xū qiú " wán quán shì yóu shì chǎng de gōng qiú guān xì lái jué dìng。 fáng dì chǎn de jià gé jué dìng liǎo gè rén zhù fáng xū qiú de dà xiǎo。
　　 dàn shì， duì yú " zhù fáng tóu zī xū qiú " lái shuō， qíng kuàng zé bù tóng liǎo。 " zhù fáng tóu zī xū qiú " zhù yào jué dìng yú zhè gè tóu zī shì chǎng de fēng xiǎn gāo dī、 tóu zī zhě jìn rù fáng dì chǎn shì chǎng chéng běn gāo dī yǐ jí tóu zī zhě duì fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé yù qī。 rú guǒ fáng dì chǎn tóu zī zhě rèn wéi fáng dì chǎn shì chǎng tóu zī fēng xiǎn dī shèn zhì shì líng fēng xiǎn de shì chǎng， zài jiā tóu zī zhě kě yǐ dī chéng běn dì lì yòng yínháng jīn róng gàng gān。 zài zhè zhǒng qíng kuàng xià， tóu zī zhě bù jǐn huì dà liàng liú rù zhè gè shì chǎng， ér qiě huì yù qī fáng dì chǎn shì chǎng jià gé huì jìn yī bù shàng shēng。 rú guǒ fáng dì chǎn shì zhè yàng de yī gè shì chǎng， nà me " fáng dì chǎn tóu zī xū qiú " shì wú xiàn de。 yě zhèng shì zhè zhǒng fáng dì chǎn tóu zī xū qiú wú xiàn péng zhàng， yě jiù bǎ yī gè dì fāng yòu yī gè dì fāng de fáng jià kuài sù tuī gāo。 dàn shì， dāng fáng dì chǎn tóu zī zhě fā zhǎn zhè gè shì chǎng fēng xiǎn guò gāo， jìn rù zhè gè shì chǎng chéng běn shàng shēng shí， nà me fáng dì chǎn tóu zī zhě yī dìng huì yù qī fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé xià jiàng， cóng 'ér xùn sù tuì chū zhè gè shì chǎng。 zuì jìn， guó nèi gè dì fāng de fáng dì chǎn shì chǎng wèishénme huì fā shēng jù dà biàn huà， fáng dì chǎn tóu zī zhě yù qī dào dāng qián fáng dì chǎn shì chǎng fēng xiǎn guò gāo， zǎo yǐ jìn rù de tóu zī zhě yào tuì chū zhè gè shì chǎng， hòu lái de fáng dì chǎn tóu zī zhě bù gǎn jìn rù zhè gè shì chǎng。 ér zhè jǐ nián fáng dì chǎn shì chǎng de shénme " gāng xìng xū qiú "， qí shí jiù shì zhè zhǒng fáng dì chǎn de " tóu zī xū qiú "。 fǒu zé， fáng dì chǎn shì chǎng zhèng cè yī duì fáng dì chǎn tóu zī yǔ xiāo fèi zuò yī diǎn jiǎn dān kuān sōng de guī dìng， fáng dì chǎn shì chǎng wèn tí dū bào lù chū lái。
　　 jì rán fáng dì chǎn " tóu zī xū qiú " néng gòu ràng fáng dì chǎn shì chǎng fā zhǎn yǔ fán róng， néng gòu ràng zhōng guó GDP kuài sù zēngzhǎng， néng gòu ràng gè dì fāng tǔ dì cái zhèng xùn sù zēngzhǎng， néng gòu ràng fáng dì chǎn qǐ yè jí xiāng guān de yī xiē bù fǎ guān yuán dà huò qí lì， zhè yàng " hǎo " de shì qíng zhōng yāng wèishénme yòu yào gǎi biàn， yào cǎi qǔ xīn zhèng cè lái diào zhěng ní？
　　 zhè lǐ shè jí dào xiàn dài wén míng shè huì de jī běn guān niàn de wèn tí， jí rú guǒ ràng fáng dì chǎn shì chǎng wán quán shì yī gè tóu zī zhě de shì chǎng， nà me zhèng fǔ tōng guò shénme yàng de fāng shì lái jiě jué huò bǎo zhèng guǎng dà mín zhòng de jī běn jū zhù quán de wèn tí。 yòu rén shuō， zhù fáng běn lái jiù shì fù rén gòu mǎi de， yīn wéi yī bān mín zhòng de jī běn jū zhù quán zhǐ néng tōng guò zhèng fǔ de zhù fáng bǎo zhàng tǐ xì lái jiě jué。 dàn shì chú liǎo xiāng gǎng yǔ xīn jiā pō zhī wài， shì jiè gēn běn jiù méi yòu nǎ gè guó jiā jū mín de jī běn zhù fáng tiáo jiàn shì tōng guò zhèng fǔ lái jiě jué。 yīn cǐ zhèng fǔ gēn běn jiù méi yòu zhè zhǒng néng lì， rú guǒ yòu yě zhǐ néng shì yǐ jué dà duō shù jū mín jī běn de jū zhù tiáo jiàn yán zhòng yā suō wéi dài jià de。 suǒ yǐ， zhù fáng jǐn shì tóu zī shì chǎng bù jǐn wéi fǎn liǎo rén lèi wén míng shè huì de jī běn zhǔn zé， yě shì zào chéng zhěng gè shè huì dòng luàn de gēn yuán。
　　 rú guǒ zhù fáng jǐn shì tóu zī shì chǎng， bù jǐn shǐ dé fáng dì chǎn shì chǎng fā zhǎn wú yǐ wéi jì， yě ràng fáng dì chǎn shì chǎng wú fǎ chí xù wěn dìng de fā zhǎn。 tè bié shì zài tǔ dì gōng yòu de qíng kuàng xià， zhè zhǒng qíng kuàng huì gèng jiā yán zhòng。 yīn wéi， fáng dì chǎn shì tóu zī shì chǎng， nà me zhè gè shì chǎng de jià gé shì yóu fáng dì chǎn tóu zī zhě yù qī lái jué dìng de 'ér bù shì zhù fáng shì chǎng gōng qiú guān xì lái jué dìng。 dāng fáng dì chǎn tóu zī zhě dū yù qī fáng dì chǎn shì chǎng jià gé huì kuài sù shàng zhǎng shí， nà me jiù huì yòu gèng duō de tóu zī zhě yǒng rù dào zhè gè shì chǎng。 ér yǒng rù fáng dì chǎn tóu zī zhě yuè duō， qí fáng jià tuī gāo jiù yuè róng yì。 dàn shì， dāng fáng dì chǎn shì chǎng tóu zī zhě de yù qī yóu yú nèi wài jīng jì huán jìng gǎi biàn shí， nà me fáng dì chǎn shì chǎng jià gé jiù zì rán huì xià jiàng。 zhè yàng， bù jǐn huì yǐng xiǎng fáng dì chǎn shì chǎng de jià gé dà qǐ dà luò， yě huì yǐng xiǎng fáng dì chǎn shì chǎng gōng qiú guān xì， cóng 'ér zào chéng zhěng gè fáng dì chǎn shì chǎng jù dà zhèn dàng。 zài zhè zhǒng qíng kuàng xià， fáng dì chǎn shì chǎng fā zhǎn yǔ fán róng gēn běn jiù wú fǎ chí xù。 ér fáng dì chǎn shì chǎng jù dà zhèn dàng yě róng yì yǐn fā chū yī gè guó jiā jīn róng wēi jī yǔ jīng jì wēi jī。 suǒ yǐ， méi yòu nǎ yī gè guó jiā huì bǎ fáng dì chǎn shì chǎng wán quán zuò wéi yī gè tóu zī shì chǎng de。 jī yú yǐ shàng de lǐ yóu， zhèng fǔ jiù dé bǎ fáng dì chǎn zhuǎn biàn wéi xiāo fèi de shì chǎng 'ér bù shì tóu zī de shì chǎng。