【漂泊杂谈】45平米成“豪宅”，谁在忽悠百姓民宅

[漂泊诗人]

“我的房子仅45平方米，甚至连管道煤气都没有，就因为容积率低，办房产证时就要按‘豪宅’标准交税。”10月14日，家住湖北武汉阁调小区的罗女士向《长江日报》社反映，“这样的标准合理吗？”

罗女士家是一套建筑面积45平方米，使用面积为37平方米的一室一厅住房。其整个小区都是6层楼房，小区每栋楼前后都有约5米宽的绿化带。“整个小区都没有通管道气”，罗女士如实说。

罗女士介绍，她是2005年10月买的这套房，总造价是12.5万元，每平方米单价只有2770元。最近她到东湖高新开发区房产部门办理住房证时，被告知她的房要按非普通住房（俗称“豪宅”）4%征收契税，而普通住宅为2%。（据10月15日《长江日报》）

看完这则报道，我们又感到罗女士不知不觉中被“豪迈”了，一套小户型的一室一厅普通住房，一下子被忽悠成“豪宅”，这证明我们的百姓是否已经提前进入小康水平？而国家建设部制定出的城镇人均住房建筑面积要达到28平方米，这种国家相关政策法规与地方政策法规斗殴无不让百姓迷茫。罗女士后来了解到，2004年《关于武汉市高档商品住房界定问题的通知》规定，凡别墅（含联体）商品住房以及住房单套建筑面积售价超5500元/平方米，或销售总价超过70万元的商品住房，为高档商品住房，也就是所谓的“豪宅”。而这里几项规定，没有一条罗女士够的上，甚至连生活设施都不齐全，但既便这样，罗女士的普通住房仍被视为“豪宅”。东湖高新区房产交易中心的工作人员称，除了单价、总价或别墅住宅外，还有一条就是容积率低于1.5，只要这条达到也称之为“豪宅”。这真是欲加定“豪”，何患无词。

“豪宅”与“普宅”的界定模糊，其根源仍在于，一个是4%的契税，一个是2%的契税，也正因为这种涉税，罗女士才如哽在喉，不得不实话实说。若是不涉及到税，善良的百姓还不是任由这些部门将“普宅”充划“豪宅”。早一阵子，不是有关统计部门公布出全国城镇人均工资超标，让国人们都被“富裕”起来，而那种“富”，百姓并不要为之多买单，也就任由之了。但问题是这“普宅”滥充着“豪宅”，就要交上2%一倍的契税，这实际上是让百姓们蒙受利益损失；况且，普通百姓为买这“普宅”已是煞费苦心，现在还要付出原不该付出的契税，于是，罗女士才出来向媒体伸冤、诉苦了。我们知道，既便按罗女士一家三口人来算，这45平米房与建设部的定下的人均28平米尚存差距，但武汉一纸住房条款就可以指驴为马，翻手为云，蒙损的是百姓，伤害的仍是民众的心。从这点可以看出，我们某些政府部门在制定相关法规政策时，太缺乏科学性，没有贴近民生的思想，百姓们稍有不小心，就会被忽悠成“富翁”，住上了窄小的“豪宅”。由此看来，我们的某些部门犯有严重的教条主义，在制定条规上明显存有瑕疵，也不理性改错，硬要横蛮执行，不惜以伤害百姓群体利益作代价，此举实在不可取！
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[荷梦]

哪里是什么教条主义，是他们那里房产部门变相地加收费。多收的钱，还说不定到哪里去了呢！

[William Zhou周道模]

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周道模