zt: 2009年加拿大装修退税政策

[Nancy]

2009年加拿大装修退税政策
作者: www.5in.ca | 来源: www.5in.ca



在2009年加拿大政府的经济振兴计划中，装修退税政策非常引人关注。



经济学家普遍认为，加拿大居民的装修开支将直接刺激房产消费——无论是装修材料，还是人工开支，都将使加拿大本国消费直接受益。



政策的主要内容是：加拿大房主，在2009年1月27日至2010年2月1日之间发生的房屋装修开支，可直接用于抵税。开支中的1000加元为deductable，最高可以用于抵税的开支为10，000加元，抵扣税率为15%。



例如，期间的房屋装修开支为12，000加元，则只有10，000加元享受税收抵扣，计算时，要减掉1000加元的deductable,最终房主可得的退税额为

（10，000-1000）X15%=1350。



在2009年报税单中，会有专门的一项列明装修开支，以便政府在退税时计算并返还。



此项计划，将对2009年打算装修，改造的房主来说是一项实实在在的理好。经济不景气时，将地下室装修后出租，不仅可以增加收入，而且对未来房产升值也有一定好处。



春天降至，希望www.5in.ca的网友，尽早筹划，制定预算和修建方案，早一天修缮，早一天收益。



政府的鼓励计划包括了可列为抵扣开支的具体项目，如，更换地毯等。详情见附件中的政府政策问答。

2009年加拿大住房装修退税政策

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TAG: 住房 加拿大装修 多伦多装修 温哥华装修 装修

[Nancy]

加拿大联邦政府房屋节能改造补贴政策

发布: 2009-3-09 13:05 | 作者: www.5in.ca | 来源: www.5in.ca |



从2007年4月1日起，加拿大联邦政府启动了房屋节能翻新补助项目。总预算达2.2亿加元。

进行节能改造的家庭可以同时获得联邦和所在省的补贴。

房主在改造之前需要进行评估，由评估师列出需要改造的项目。改造后，评估师要进行验收，能得到多少补贴要看改造项目的效果。

另外，安大略省将推行卖房前强制进行节能稽核检查，卖房者需要向购房者提供检查报告。

上述情况，值得加国居民认真关注政府的节能环保政策和相关措施。



www.5in.ca（我住加拿大）网站为广大网友编译了政府节能改造补贴政策的中文解读。欢迎大家下载阅读。

加拿大房屋节能项目介绍

加拿大房屋节能项目介绍.PDF(146 KB)

http://www.51.ca/bbs/showthread.php?threadid=214515

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http://www.cra-arc.gc.ca/hrtc/

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1
本文摘译自政府相关网站http://oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/retrofit-homes/questions-answers.cfm?attr=4
项目说明以政府不断更新的网站内容为准
项目简介：
什么是房屋节能翻新补助项目（ecoENERGY Retrofit program）?
从2007 年4 月1 日起，加拿大联邦政府启动了房屋节能翻新补助项目。总预算达2.2 亿加元。该
项目旨在降低低楼层房屋的能耗，促进环境保护。参与此项目的第一步是请加拿大自然资源局
（Nrcan）认证的持牌环保顾问做耗能评估，并提出改进事项清单。
房主能够期待每年节省多少能耗和温室气体排放开支？
普通的补偿项目可以使房主每年节省30%的能耗，减少4 吨的温室气体排放。通常情况下，按照节
能翻新建议执行，一个每年需2000 加元热费的房屋，可以节省开支700 加元。
可获得补助条件
1、哪些类型房产在项目资助范围内？
项目针对的是低层房屋，即，加拿大建筑法规第二和第九部分所述的住宅。包括独立屋，联排屋，两
层和三层复式房屋，多单元居民楼（包括占地面积在600 平米以内，三层楼以下的小型居民楼）；
建在固定地方的活动房屋，以及有固定停靠点的水上房屋。
2、补助的多少要根据我翻新花费多少来发放吗？
不是。补助多少是根据房屋完成了多少改造翻新来发放。固定补助费是根据每个合格的翻新来厘定，
翻新所能节省能源最多的项目获得的补助最高。可能的最高补助金额是根据加总所有建议翻新项目计
算出来的。能源顾问将向您提供建议翻新项目清单，以便您选择和排序计划进行的翻新改造。补助将
根据您所完成的翻新项目总金额计算。
3、我可以自己完成翻新改造项目，并获得政府补贴吗？
可以。翻新改造过程需要持牌环保顾问事先评估，事后认证，即可申请政府补助。请注意保管好改造
费用开支的发票，以便加拿大自然资源局(NRcan)随时核验。房主在自行对房屋改造时，必须确保已
经过省市政府允许，符合政府相关规定。
4、我知道我所在的省对联邦的此项计划也实施了相配套的资助项目，我可以同时获得联邦和省的补
助吗？
可以。许多省和地区为联邦的这个项目提供进一步的奖励和辅助项目，您可以上网查询相关信息。
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5、我曾经从政府以前的补助计划中得到过资助，能否在新的计划中再次得到补助？
可以，但必须是对房屋进行新的更新改造。
6、政府的新旧计划有什么不同，是否衡量标准发生了变化？
有不同，衡量标准也发生了变化。新要求中加入了节能减排的标准。例如，要求使用有ENERGY STAR
标志的制冷设备，安装太阳能热水器，节水马桶，以及非工业用水热量回收处理系统等。
7、房屋节能翻新补助需要纳税吗？
不需要。
8、房屋节能翻新补助对房龄有要求吗？
除新房入住6 个月以内的房产外，此项目适合所有房龄的住宅。新房入住6 个月以后，即可参与此
项目。1985 年以前建成的房子，将从这个项目中获得最多收益，因为这些房子需要实施很多节能改
造。
9、是不是所有地区的多单元住宅楼都有资格获得评估？
不是。不是所有地区都有持牌节能顾问。请在下面的网址输入你所在地区的邮编，查询是否有持牌节
能顾问。
http://oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/new-home-improvement/contact-advisors.cfm?attr=4
10、我自己新建了一座住宅，是否享有政府补助的权利？
此项计划并不适用于新房。由建筑商完成并转给房主后六个月内，或房主自建并得到完工证明后6 个
月内，房产都被认为是新房。
11、政府的此项补助计划是否适用于节能型新房？
联邦政府的此项计划不适用于节能型新房。但一些地方政府有不同政策，请查询当地政府相关项目。
12、我已经开始翻新改造我的住房了，还能申请政府的补助吗？
很抱歉，只有在翻新改造前进行过节能评估的项目，才有资格申请节能补助。
13、我的锅炉（热水器）坏掉了，需要马上更换，可以获得政府补助吗？
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可以。如果在2008 年10 月15 日至2009 年3 月30 日期间，锅炉需要紧急更换，有资格获得补
助。但房主需要在锅炉更换后3 个工作日电话预约节能评估，并在安装后30 内进行评估。房主需保
留旧锅炉的相关资料。如果未能在更换后3 个工作日内电话预约评估，则无法参加补助项目。
政府对参加房屋节能翻新补助的要求是要事先得到评估。对锅炉的更换有较为详细的政策要求。如，
由于健康或安全的原因更换；不同燃料新锅炉节能效率等。这些具体要求，请咨询节能顾问。
14、我的空调坏了，换新空调能否享受政府补助？
无论是窗式还是中央空调，坏掉后，需要请节能顾问评估后更换，方才有资格参加政府补助项目。
15、我的房产是以前的学校/教堂等商用建筑改造的，现在已经改为民用住宅，能否参加政府补
助项目？
不可以。此类房产在建筑条例中属于商用建筑，不能参加节能补助项目。
16、活动房屋可以吗？
可以。活动房屋需在固定地基上，且物业税在房主名下。
17、住市政公产房有资格吗？
有。只要所住楼宇符合要求即可。
18、租房者可以吗？
可以。只要所住房屋符合要求即可。同时，房主也应该是有资格参与此计划的人。建议租房客先于房
东商量。
19、土著居民房屋可以吗？
可以。
20、为什么高层建筑不符合要求？
高层建筑与低层民宅在结构上有很大区别，其供暖和通风系统与低层建筑完全不同。
21、共管镇屋可以吗？
可以。只要是低层建筑即可。补助将付给地税单上的房主。
22、合作房产可以吗？
如果建筑物符合标准，房主可以参加此项目。补助将付给地税单上的房主。
23、我的房产是租约权房屋，可以吗？
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如果建筑物符合标准，房主可以参加此项目。
24、我不是加拿大公民，可以吗？
可以。如果建筑物符合标准，房主可以参加此项目。补助费支票将寄至加拿大境内地址。
25、休养消遣用的房屋什么情况下符合要求？
此类房屋需要设施齐全，适合四季居住，符合建筑物条例要求。不符合上述要求的木屋、村舍等，不
能参加此项计划。
26、我有一处老式活动房，坐落在一个停车场，场地是我租用的。我已经在这里生活了几年，想知
道，这样算不算是在固定场地？活动房建在木基上，从来没有搬动过。
此类房屋的改造可以参加这个项目。水泥、木头或钢的基座都可以。但房屋必须设施齐全，包括上下水，
取暖，供电，排污等设施。
27、漂浮的房屋可以吗？
可以。漂浮房屋需符合建筑物条例，适合停泊在码头。房主需拥有房屋一年以上，物业税单上体现房
主名字。浮动房屋不是船只或船屋，应该没有引擎。
我该如何开始呢？
首先，你已经决定要投资改造自己的房屋，并希望在节能方面有所改善。然后，联系节能顾问，预约
评估。没有事先评估的改造不能参加此项计划。
28、我怎么知道我进行的哪项改造翻新可以获得政府的补助？
补助的发放需要在完成改造后进行。能源顾问会为你提供一份需要改造的项目清单，列明每项可能获
得补助的预计金额，并标注每项改造对节能程度的影响。
29、改造之后，我能得到多少补助？
一个物业的改造平均可以获得1000 元以上的补助。房屋或多单元住宅楼最多可获得5000 元。政府
的公产楼在整个项目期间（至2011 年3 月截止）最多可获得50 万元补助。
30、怎么找到可以进行评估的公司？
请查阅一下网址：
http://oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/new-home-improvement/contact-advisors
.cfm?attr=4
31、怎样选择节能顾问？
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首先，在上述网址找到2-3 个合格的公司。然后致电给他们，建议询问下列问题，并决定选择谁。
l 是否已经获得政府许可，进行节能评估
l 评估需要多长时间？（通常要1.5-2.5 小时）
l 一定要在这家公司购买相关材料和服务吗？（不需要）
l 除了评估服务，公司还提供哪些服务
l 收费标注如何
32、节能顾问来之前，我要做什么准备吗？
节能顾问需要进入房屋中的所有房间。包括阁楼在内的门要确保能够打开，阻碍通行的杂物需清理走。
燃烧明火的设施需要在评估前24 小时关闭。
33、我会得到一个节能评级吗？
是的。在改造前后，评估顾问都会对你的房屋给出一个节能评级。这个信息可以直接用于地方政府的
节能评估项目。相关个人信息将会受到保护。
34、发放补助的过程是怎样的？
评估之后，房主对节能建议付诸实施后，需要经过验收评估才能获得补助。节能顾问在结束验收评估
后将为房主填写补助申请表，由房主检查并签署后递交政府相关部门。房主留存一份申请书留底。节
能顾问将通过网上申报补助申请。政府接到并申请后会根据具体情况处理，补助费支票会在验收评估
后90 天寄给房主。
35、我所在的省也提供翻新改造补助地方计划，我需要另外向地方政府申请吗？
有些政府需要房主另行申请；另一些只要联邦政府直接将房主的申请转到地方政府部门即可。是否需
要，请洽本地节能顾问。
36、如果节能顾问所在的公司在完成事先评估后，停止营业，该怎么办？
节能顾问将通过他/她所在的公司将房主事先评估报告在评估后30 天送达联邦政府。如果在评估后
18 个月内，上述公司停止营业，房主可以1）致电其他节能顾问；并2）提供档案号码，姓名，地
址，以及联系方式。
37、房主需要在多长时间内完成改造工作？
18 个月。
土著居民房屋或保留地房屋没有此限制。
38、我的公司如何成为加拿大自然资源局（Nrcan）认可机构，并参加认证程序？
申请成为加拿大自然资源局（Nrcan）认可机构需要经过一定的申请程序（见政府网站）。目前，我
们不接受新成员申请。
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39、我是一名专业房屋维修人员，我可以为一个客户同时提供节能评估和装修服务吗？
可以。房主同意，并符合标准即可。
40、怎么找到低排水量节能马桶？有没有合格产品清单？
低排水量或双重排水马桶必须是冲水量低于6 升，符合洛杉矶补偿性购买标准（有SPS 标志），冲
水力在350 克以上的马桶。
合格产品清单见http://www.veritec.ca/index.php 点开“report”，选择ecoENERGY eligible
并下载相应的pdf 文件。
41、更换户外的门可以享受补助吗？
可以。只要将内外两层门均换成符合ENERGY STAR 标准的门即可。只换一扇门，不能取得补助。
更多ENERGY STAR 的信息，请见
http://www.oee.nrcan.gc.ca/residential/energystar-portal.cfm
42、哪个厂家的民用污水热量再生系统符合政府标准？
目前符合标准的厂商为
EcoInnovation Technologies Inc. (ECO-GFX) 和WaterCycles Energy Recovery Inc.
(Watercycle)
符合标准的型号为效率在30%-40%的产品。如，
EcoInnovation Technologies
S3-40 (75 mm/ 3 inch drain at 39% steady state)
S4-40 (102 mm/ 4 inch drain at 39% steady state) 和
Watercycle
DX-3058 (75 mm/ 3 inch drain at 42% steady state)
以及型号为节能43%以上的产品，如
EcoInnovation Technologies
G3-40 (75 mm/ 3 inch drain at 46% steady state)
S3-60 (75 mm/ 3 inch drain at 49% steady state)
S4-60 (102 mm/ 4 inch drain at 51% steady state) 和
Watercycle
DX-4048 (102 mm/ 4 inch drain at 44% steady state)
注：自制的系统都不符合标准。
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43、什么是CSA 标准的家用太阳能热水系统？
符合标准的太阳能热水器包括CAN/CSA-F378-87。更多信息参见：
http://www.ecoaction.gc.ca/ecoenergy-ecoenergie/heat-chauffage/collectors-capteurs
-eng.cfm
44、什么是高效金属面隔热保温泡沫？还有其他政府认可的隔热保温材料吗？
目前加拿大自然资源局（Nrcan）认可的填充材料只有金属面隔热保温泡沫。相关型号包括：
RSI 0.26 (R 1.5)，RSI 0.53 (R 3)和RSI 0.62 (R 3.5)。
45、应该选用哪些地能系统？
产品需要符合GeoExchange 要求。符合标准的产品包括：
l CAN/CSA-C13256-1-01 Water-Source Heat Pumps
l CAN/CSA-C13256-2-01 Water-Source Heat Pumps
具体技术要求请参见http://www.geo-exchange.ca/en/
46、我打算更换天窗，窗户和门，我怎么决定买哪种产品？
查询ENERGY STAR 网站，了解你所在地区气候所对应的合格产品。
47、我打算将拱形窗换新，窗上有5 片小窗，按照政府补助项目标准，我换的是一扇窗还是5 扇窗？
根据目前的指引，一扇窗的定义是：一扇从墙上推开去的窗户。拱形窗，无论上面有几个单位，都算
作是一扇窗。
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