dì yī zhāng rèn shí měi guó jīn róng wēi jī
yī、“ cì dài” wēi jī shì zěn me chǎn shēng de？
kuàng jié（ pǔ huì chuàng zhǎn guǎn lǐ zī xún jī gòu gāo jí hé huǒ rén）
2008 nián xíjuǎn měi guó nǎi zhì quán qiú de jīn róng wēi jī， zhù yào shì yóu“ cì dài” wēi jī yǐn qǐ de。
1? shénme shì cì jí dài kuǎn？
cì jí dài kuǎn， jiǎn dān dì shuō， jiù shì fēi biāo zhǔn de dài kuǎn， yě jiù shì shuō， shì xiàng bù fú hé dài kuǎn tiáo jiàn de rén fā fàng de dài kuǎn。
lǐ chá dé · bǐ tè nà zài tā de《 tān lán、 qī zhà hé wú zhī： měi guó cì dài wēi jī zhēn xiāng》（ zhōng yì běn yóu zhōng xìn chū bǎn shè zài 2008 nián 9 yuè chū bǎn） zhōng， miáo shù liǎo zhè yàng yī gè 'àn lì：
yuē hàn ní · kǎ tè shì nán kǎ luó lái nà zhōu xiāng cūn de xīn hǎo nán rén， tā hé qī zǐ pà dì xiǎng yào shí xiàn yī gè xiǎo xiǎo de měi guó mèng， tā men kàn zhōng yī chù miàn jī 1800 píng fāng yīng chǐ、 gāng gāng jùn gōng de xīn fáng。 tā men zhǎo liǎo yī gè dǐ yā jīng jì shāng shēn qǐng dài kuǎn， zhè jiā jīng jì shāng guò qù yī zhí wèitā men máng huó róng zī dài kuǎn。
hòu lái， kǎ tè fū fù dé dào liǎo zhè bǐ dài kuǎn。 dàn shì jǐn jǐn 90 tiān hòu， tā men jiù yīn wéi wú fǎ cháng hái dài kuǎn， ér bèi pò shī qù liǎo fáng zǐ。
nà me， tā men shì zěn me dé dào zhè bǐ dài kuǎn de ní？
zuò zhě zài shū zhōng gào sù liǎo wǒ men， zhè bǐ dài kuǎn dāng chū shì zěn me dé dào shěn pī de。
· jiè kuǎn rén yuè dù zǒng shōu rù shì 2800 měi yuán。
· zài měi yuè hái dài zhī hòu， jiè kuǎn rén zhè gè yuè zhǐ shèng xià 700 měi yuán。 ér zhè xiē qián bì xū yào zhī fù tā men de suǒ yòu kāi xiāo， chī de chuān de， děng děng。
· zài jié qīng fáng wū gòu mǎi fèi yòng hòu， tā men de zhàng hù lǐ hái yú xià 250 měi yuán。 tā men méi yòu jī xù， méi yòu tuì xiū yǎng lǎo zhàng hù， tā men kào měi yuè de gōng zī guò rì zǐ。
tā men de xìn yòng jì lù hěn chā。 chú liǎo xī 'ěr sī， tā men méi yòu rèn hé cháng fù zhài quán rén de lì shǐ jì lù。 zài dài kuǎn bèi pī zhǔn de shí hòu， tā men hái tuō qiàn zhe zhài wù。 xìn yòng bào gào de qí yú bù fēn quán shì guò qù zhài wù zhàng hù hé zhù xiāo zhàng hù de jì lù。
· guò qù yī nián， tā men méi yòu rèn hé zū jīn zhī fù zhèng míng， yīn wéi tā men hé pà dì de jiě jiě zhù zài yī qǐ。 wǒ men bù qīng chǔ tā men shì fǒu zū guò fáng。
· zài guò qù sān nián shí jiān lǐ， tā men liǎng rén tóng shí shī yè de shí jiān chāo guò liǎo 9 gè yuè。 tā mendōu céng jīng cháng shí jiān dì shī guò yè。
hěn xiǎn rán， zhè yàng de kè hù， shì bù yīnggāi dé dào dài kuǎn de， jí shǐ shì suǒ wèi de cì jí dài kuǎn。“ chú liǎo fáng wū jià zhí hái bù cuò zhī wài， zhè bǐ dài kuǎn háo wú jià zhí bǎo zhàng。 xìn yòng zhuàng kuàng yī tā hú tú， shōu rù wēi bó， gōng zuò shí yòu shí wú， méi yòu zū fáng shǐ， yě méi yòu chǔ xù kě yǐ wéi chí shēng huó。 bǎ zhè xiē qíng kuàng còu dào yī kuài， shōu huí fáng wū dǐ yā quán shì bì rán de jiēguǒ liǎo。”
jiù shì yīn wéi dà liàng zhè yàng de cì jí dài kuǎn wú fǎ shōu huí， ér zuò wéi dǐ yā de fáng wū jià gé yòu chí xù zǒu dī， 2007 nián， měi guó bào fā liǎo“ cì dài” wēi jī， bìng jìn 'ér zài 2008 nián yǐn qǐ liǎo bō jí quán qiú de jīn róng hǎi xiào。
zài měi guó， wú lùn shì xiāo fèi hái shì tóu zī， shǐ yòng dài kuǎn shì fēi cháng pǔ biàn de xiàn xiàng， gòu mǎi fáng chǎn jiù gèng shì rú cǐ liǎo。 měi guó de fáng dì chǎn dǐ yā dài kuǎn yī bān fēn wéi sān lèi： yōu zhì dǐ yā dài kuǎn、 cì yōu dǐ yā dài kuǎn hé cì jí dǐ yā dài kuǎn。 dàn shì， xiāng dāng shù liàng de měi guó rén， bìng bù shì yōng yòu yī fèn wěn dìng de、 zhōng děng yǐ shàng de shōu rù de， bù shǎo rén， tè bié shì shǎo shù mín zú（ rú mò xī gē yì， huá rén zài měi guó yě shǔ yú shǎo shù mín zú）， cóng shì de shì shōu rù wēi bó de lín shí xìng gōng zuò， shī yè hé yī duàn shí jiān hòu cái néng zài jiù yè yě shì cháng jiàn de xiàn xiàng。 zhè xiē shōu rù bìng bù wěn dìng shèn zhì gēn běn méi yòu shōu rù de rén， tā men zěn me mǎi fáng ní？ yīn wéi tā men de xìn yòng děng jí dá bù dào biāo zhǔn， tā men jiù bèi dìng yì wéi cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě， jiǎn chēng cì jí dài kuǎn zhě。 cì jí dǐ yā dài kuǎn shì chǎng miàn xiàng tā men zhè xiē xìn yòng píng jí dī、 shōu rù zhèng míng quē shī、 fù zhài jiào zhòng de kè hù， qí dài kuǎn lìlǜ bǐ yī bān dǐ yā dài kuǎn lìlǜ gāo chū 2% ～ 4%， qí tè diǎn shì“ gāo fēng xiǎn、 gāo shōu yì”。 yīn cǐ， jù dà de lì rùn qū shǐ zhe jīn róng jī gòu dà liàng tí gāo“ cì dài” de tóu fàng jīn 'é， qí yè wù liàng céng yī dù zhàn dào měi guó quán bù fáng dì chǎn dài kuǎn shì chǎng de 20%。
yóu yú qián jǐ nián měi guó fáng dì chǎn shì chǎng de xū jiǎ fán róng， fáng jià yī lù zǒu gāo， yínháng rèn wéi jí shǐ cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě wú fǎ cháng hái dài kuǎn， hái kě yǐ shōu huí tā men dǐ yā de fáng wū， tōng guò pāi mài huò zhě chū shòu hòu shōu huí dài kuǎn。 dàn shì yóu yú fáng jià tū rán zǒu dī， yínháng chū shòu qí shōu huí de fáng chǎn shí， què fā xiàn dé dào de zī jīn bù néng mí bǔ dāng shí de dài kuǎn + lì xī， shèn zhì dōuwú fǎ mí bǔ dài kuǎn 'é běn shēn， yú shì yínháng jiù huì zài zhè bǐ dài kuǎn shàng chū xiàn kuī sǔn。
wèn tí de yán zhòng xìng shì zài yú zhè xiē dài kuǎn zhě běn shēn jiù shì bù jù yòu cháng hái néng lì de cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě， zhè yàng jiù chǎn shēng liǎo dà liàng de wú fǎ cháng hái de dài kuǎn， shù liàng dà dào yī dìng chéng dù， tí gōng dài kuǎn de jī gòu jiù zhǐ néng shì pò chǎn dǎo bì liǎo。
yī、“ cì dài” wēi jī shì zěn me chǎn shēng de？
kuàng jié（ pǔ huì chuàng zhǎn guǎn lǐ zī xún jī gòu gāo jí hé huǒ rén）
2008 nián xíjuǎn měi guó nǎi zhì quán qiú de jīn róng wēi jī， zhù yào shì yóu“ cì dài” wēi jī yǐn qǐ de。
1? shénme shì cì jí dài kuǎn？
cì jí dài kuǎn， jiǎn dān dì shuō， jiù shì fēi biāo zhǔn de dài kuǎn， yě jiù shì shuō， shì xiàng bù fú hé dài kuǎn tiáo jiàn de rén fā fàng de dài kuǎn。
lǐ chá dé · bǐ tè nà zài tā de《 tān lán、 qī zhà hé wú zhī： měi guó cì dài wēi jī zhēn xiāng》（ zhōng yì běn yóu zhōng xìn chū bǎn shè zài 2008 nián 9 yuè chū bǎn） zhōng， miáo shù liǎo zhè yàng yī gè 'àn lì：
yuē hàn ní · kǎ tè shì nán kǎ luó lái nà zhōu xiāng cūn de xīn hǎo nán rén， tā hé qī zǐ pà dì xiǎng yào shí xiàn yī gè xiǎo xiǎo de měi guó mèng， tā men kàn zhōng yī chù miàn jī 1800 píng fāng yīng chǐ、 gāng gāng jùn gōng de xīn fáng。 tā men zhǎo liǎo yī gè dǐ yā jīng jì shāng shēn qǐng dài kuǎn， zhè jiā jīng jì shāng guò qù yī zhí wèitā men máng huó róng zī dài kuǎn。
hòu lái， kǎ tè fū fù dé dào liǎo zhè bǐ dài kuǎn。 dàn shì jǐn jǐn 90 tiān hòu， tā men jiù yīn wéi wú fǎ cháng hái dài kuǎn， ér bèi pò shī qù liǎo fáng zǐ。
nà me， tā men shì zěn me dé dào zhè bǐ dài kuǎn de ní？
zuò zhě zài shū zhōng gào sù liǎo wǒ men， zhè bǐ dài kuǎn dāng chū shì zěn me dé dào shěn pī de。
· jiè kuǎn rén yuè dù zǒng shōu rù shì 2800 měi yuán。
· zài měi yuè hái dài zhī hòu， jiè kuǎn rén zhè gè yuè zhǐ shèng xià 700 měi yuán。 ér zhè xiē qián bì xū yào zhī fù tā men de suǒ yòu kāi xiāo， chī de chuān de， děng děng。
· zài jié qīng fáng wū gòu mǎi fèi yòng hòu， tā men de zhàng hù lǐ hái yú xià 250 měi yuán。 tā men méi yòu jī xù， méi yòu tuì xiū yǎng lǎo zhàng hù， tā men kào měi yuè de gōng zī guò rì zǐ。
tā men de xìn yòng jì lù hěn chā。 chú liǎo xī 'ěr sī， tā men méi yòu rèn hé cháng fù zhài quán rén de lì shǐ jì lù。 zài dài kuǎn bèi pī zhǔn de shí hòu， tā men hái tuō qiàn zhe zhài wù。 xìn yòng bào gào de qí yú bù fēn quán shì guò qù zhài wù zhàng hù hé zhù xiāo zhàng hù de jì lù。
· guò qù yī nián， tā men méi yòu rèn hé zū jīn zhī fù zhèng míng， yīn wéi tā men hé pà dì de jiě jiě zhù zài yī qǐ。 wǒ men bù qīng chǔ tā men shì fǒu zū guò fáng。
· zài guò qù sān nián shí jiān lǐ， tā men liǎng rén tóng shí shī yè de shí jiān chāo guò liǎo 9 gè yuè。 tā mendōu céng jīng cháng shí jiān dì shī guò yè。
hěn xiǎn rán， zhè yàng de kè hù， shì bù yīnggāi dé dào dài kuǎn de， jí shǐ shì suǒ wèi de cì jí dài kuǎn。“ chú liǎo fáng wū jià zhí hái bù cuò zhī wài， zhè bǐ dài kuǎn háo wú jià zhí bǎo zhàng。 xìn yòng zhuàng kuàng yī tā hú tú， shōu rù wēi bó， gōng zuò shí yòu shí wú， méi yòu zū fáng shǐ， yě méi yòu chǔ xù kě yǐ wéi chí shēng huó。 bǎ zhè xiē qíng kuàng còu dào yī kuài， shōu huí fáng wū dǐ yā quán shì bì rán de jiēguǒ liǎo。”
jiù shì yīn wéi dà liàng zhè yàng de cì jí dài kuǎn wú fǎ shōu huí， ér zuò wéi dǐ yā de fáng wū jià gé yòu chí xù zǒu dī， 2007 nián， měi guó bào fā liǎo“ cì dài” wēi jī， bìng jìn 'ér zài 2008 nián yǐn qǐ liǎo bō jí quán qiú de jīn róng hǎi xiào。
zài měi guó， wú lùn shì xiāo fèi hái shì tóu zī， shǐ yòng dài kuǎn shì fēi cháng pǔ biàn de xiàn xiàng， gòu mǎi fáng chǎn jiù gèng shì rú cǐ liǎo。 měi guó de fáng dì chǎn dǐ yā dài kuǎn yī bān fēn wéi sān lèi： yōu zhì dǐ yā dài kuǎn、 cì yōu dǐ yā dài kuǎn hé cì jí dǐ yā dài kuǎn。 dàn shì， xiāng dāng shù liàng de měi guó rén， bìng bù shì yōng yòu yī fèn wěn dìng de、 zhōng děng yǐ shàng de shōu rù de， bù shǎo rén， tè bié shì shǎo shù mín zú（ rú mò xī gē yì， huá rén zài měi guó yě shǔ yú shǎo shù mín zú）， cóng shì de shì shōu rù wēi bó de lín shí xìng gōng zuò， shī yè hé yī duàn shí jiān hòu cái néng zài jiù yè yě shì cháng jiàn de xiàn xiàng。 zhè xiē shōu rù bìng bù wěn dìng shèn zhì gēn běn méi yòu shōu rù de rén， tā men zěn me mǎi fáng ní？ yīn wéi tā men de xìn yòng děng jí dá bù dào biāo zhǔn， tā men jiù bèi dìng yì wéi cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě， jiǎn chēng cì jí dài kuǎn zhě。 cì jí dǐ yā dài kuǎn shì chǎng miàn xiàng tā men zhè xiē xìn yòng píng jí dī、 shōu rù zhèng míng quē shī、 fù zhài jiào zhòng de kè hù， qí dài kuǎn lìlǜ bǐ yī bān dǐ yā dài kuǎn lìlǜ gāo chū 2% ～ 4%， qí tè diǎn shì“ gāo fēng xiǎn、 gāo shōu yì”。 yīn cǐ， jù dà de lì rùn qū shǐ zhe jīn róng jī gòu dà liàng tí gāo“ cì dài” de tóu fàng jīn 'é， qí yè wù liàng céng yī dù zhàn dào měi guó quán bù fáng dì chǎn dài kuǎn shì chǎng de 20%。
yóu yú qián jǐ nián měi guó fáng dì chǎn shì chǎng de xū jiǎ fán róng， fáng jià yī lù zǒu gāo， yínháng rèn wéi jí shǐ cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě wú fǎ cháng hái dài kuǎn， hái kě yǐ shōu huí tā men dǐ yā de fáng wū， tōng guò pāi mài huò zhě chū shòu hòu shōu huí dài kuǎn。 dàn shì yóu yú fáng jià tū rán zǒu dī， yínháng chū shòu qí shōu huí de fáng chǎn shí， què fā xiàn dé dào de zī jīn bù néng mí bǔ dāng shí de dài kuǎn + lì xī， shèn zhì dōuwú fǎ mí bǔ dài kuǎn 'é běn shēn， yú shì yínháng jiù huì zài zhè bǐ dài kuǎn shàng chū xiàn kuī sǔn。
wèn tí de yán zhòng xìng shì zài yú zhè xiē dài kuǎn zhě běn shēn jiù shì bù jù yòu cháng hái néng lì de cì jí xìn yòng dài kuǎn zhě， zhè yàng jiù chǎn shēng liǎo dà liàng de wú fǎ cháng hái de dài kuǎn， shù liàng dà dào yī dìng chéng dù， tí gōng dài kuǎn de jī gòu jiù zhǐ néng shì pò chǎn dǎo bì liǎo。
lǐ chá dé · bǐ tè nà shuō：“ zài 20 shì jì 90 nián dài zhōng qī， tóu zī zhě duì cì jí dài kuǎn zhēn shì yù hè nán tián， gòu mǎi xíng wéi biàn dé jī jìn qǐ lái。 yòu yī zhèn 'ér， fán shì wǒ chū shòu de dài kuǎn， wǒ de zhù yào tóu zī réndōu yī sǎo 'ér kōng， shèn zhì shì bù fú hé tā men tiáo jiàn de dài kuǎn。 tā men bìng bù zài yì dài kuǎn de zhì liàng yōu liè， tā men yī zhí mǎi rù。 yī xiē shí rì zhī hòu， wǒ men kāi shǐ kāi wán xiào shuō， tā men de dài kuǎn xiàng mù zhǐ dǎo zhǔn zé gèng xiàng shì tí yì， yīn wéi shěn pī rén bù huì zhào zhāng bàn shì。”
2007 nián 2 yuè 13 rì， měi guó zuì dà cì jí fáng dài gōng sī CountrywideFinancialCorp xuān bù jiǎn shǎo fàng dài， měi guó dì 'èr dà cì jí dǐ yā dài kuǎn jī gòu xīn shì jì jīn róng（ NewCenturyFinancial） fā bù 2006 nián dì sì jì dù yíng lì yù jǐng。 miàn duì lái zì huá 'ěr jiē 174 yì měi yuán de bī zhài， xīn shì jì jīn róng zài 4 yuè 2 rì xuān bù shēn qǐng pò chǎn bǎo hù、 cái jiǎn 54% de yuán gōng，“ cì dài” wēi jī kāi shǐ bào fā。
8 yuè 2 rì， dé guó gōng yè yínháng xuān bù yíng lì yù jǐng， hòu lái gèng gū jì chū xiàn liǎo 82 yì 'ōu yuán de kuī sǔn， yīn wéi qí xià yī gè guī mó wéi 127 yì 'ōu yuán de“ lāi yīn lán jī jīn”（ RhinelandFunding） yǐ jí yínháng běn shēn shǎo liàng de cānyù liǎo měi guó fáng dì chǎn cì jí dǐ yā dài kuǎn shì chǎng yè wù 'ér zāo dào jù dà sǔn shī。 dé guó yāng xíng zhào jí quán guó yínháng tóng yè shāng tǎo zhěng jiù dé guó gōng yè yínháng de lán zǐ jìhuà。
měi guó dì shí dà dǐ yā dài kuǎn jī gòu héng héng měi guó zhù fáng dǐ yā dài kuǎn tóu zī gōng sī 8 yuè 6 rì zhèng shì xiàng fǎ yuàn shēn qǐng pò chǎn bǎo hù， chéng wéi jì xīn shì jì jīn róng gōng sī zhī hòu měi guó yòu yī jiā shēn qǐng pò chǎn de dà xíng dǐ yā dài kuǎn jī gòu。
8 yuè 8 rì， měi guó dì wǔ dà tóu xíng bèi 'ěr sī dēng xuān bù qí xià liǎng zhī jī jīn dǎo bì， yuán yīn tóng yàng shì yóu yú“ cì dài” fēng bào。
8 yuè 9 rì， fǎ guó dì yī dà yínháng bā lí yínháng xuān bù dòng jié qí xià sān zhī jī jīn， tóng yàng shì yīn wéi tóu zī liǎo měi guó“ cì dài” zhài quàn 'ér méng shòu jù dà sǔn shī。 cǐ jǔ dǎo zhì 'ōu zhōu gǔ shì zhòng cuò。
8 yuè 13 rì， rì běn dì 'èr dà yínháng ruì suì yínháng de mǔ gōng sī ruì suì jí tuán xuān bù yǔ měi guó“ cì dài” xiāng guān sǔn shī wéi 6 yì rì yuán。 jù ruì yín zhèng quàn rì běn gōng sī de gū jì， rì běn jiǔ dà yínháng chí yòu měi guó cì jí fáng dài dān bǎo zhèng quàn yǐ chāo guò yī wàn yì rì yuán。 bù guò rì běn fēn xī shī shēn xìn rì běn gè yínháng tóu zī de dān bǎo zhài quán píng zhèng jué dà duō shù wéi zuì gāo xìn yòng píng děng，“ cì dài” wēi jī yǐng xiǎng yòu xiàn。
2?“ cì dài” wēi jī wèishénme huì bào fā， tā gēngshēn céng yuán yīn shì shénme？
jìn yī bù yán jiū“ cì dài” wēi jī de bào fā， wǒ men hái kě yǐ kàn dào gēngshēn céng cì de yuán yīn。
měi guó shì gè zhù zhāng“ jū zhě yòu qí wū” de guó jiā， guó mín de zì zhù fáng bǐlǜ gāo dá 68%， rén jūn jū zhù miàn jī jìn 60 píng fāng mǐ， jū shì jiè qián liè。 měi guó fáng dì chǎn yè guī mó chāo guò 2 wàn yì měi yuán， zhàn jiā tíng zhěng tǐ jìng zī chǎn de 1/3 yǐ shàng。 zuò wéi měi guó dì yī dà chǎn yè（ zì 20 shì jì chū jiù yǔ qì chē yè、 gāng tiě yè bìng chēng wéi měi guó sān dà zhī zhù chǎn yè， suī rán 20 shì jì 90 nián dài yǐ lái， měi guó de zhī zhù chǎn yè zhú jiàn xiàng jīn róng、 wén huà yú lè hé gāo kē jì chǎn yè fāng xiàng zhuǎn yí， dàn shì jiù duì GDP de gòng xiàn lái kàn， fáng dì chǎn yè réng rán shì měi guó guī mó zuì dà hé zuì zhòng yào de chǎn yè zhī yī）， fáng dì chǎn shì chǎng yǔ qí tā chǎn yè guān lián dù hěn gāo， kě wèi qiān yī fā 'ér dòng quán shēn。 2001 nián“ 9·11” kǒng bù xí jī zhī hòu， wèile cì jī jīng jì zēngzhǎng， měi lián chǔ qián zhù xí gé lín sī pān zhù dǎo liǎo lián xù 13 cì jiàng xī， shí xíng dī lìlǜ zhèng cè， cóng 2001 nián 1 yuè dào 2002 nián 12 yuè， měi guó lián bāng jī zhǔn lì shuài cóng 6?5% xià diào dào liǎo 1%。 ér shì shí shàng， jí shǐ zài jīng jì shuāi tuì qī jiān， měi guó de fáng wū xiāo shòu yǐ rán huǒ bào， jià gé réng rán chí xù shàng zhǎng， xīn zhái xiāo shòu zài 2001 nián 11 yuè shàng shēng liǎo 5?2%， 12 yuè jì xù pān shēng 5?7%， jiù zhái xiāo shòu 2001 nián yě chuàng liǎo lì shǐ zuì gāo， dá dào 525 wàn tào。 ér 2001 nián 12 yuè fèn de jiù zhái zhōng jiān píng jūn jià dá dào 151， 400 měi yuán， bǐ 2000 nián shàng shēng liǎo 8?4%。 měi lián chǔ de zhèng cè gèng shì jí dà dì cì jī liǎo měi guó fáng dì chǎn yè de fā zhǎn， shǐ zhī chéng wéi jīng jì fā zhǎn de zhù yào lā dòng lì liàng， yě shì dǎo zhì měi guó fáng dì chǎn shì chǎng pào mò de yuán yīn zhī yī。
3? wèishénme yào duì jù yòu jí gāo fēng xiǎn de cì jí dài kuǎn zhě tí gōng dài kuǎn ní？
jiàng xī dài lái de dà liàng dī chéng běn zī jīn， xíng chéng de liú dòng xìng guò shèng， shì zhòng yào de tuī dòng lì zhī yī。 lǐ lùn shàng lái kàn， zī chǎn pào mò de yuán tóu shì liú dòng xìng guò shèng， guò shèng de liú dòng xìng yóu yú zhú lì de xū yào， bǐ rú liú xiàng zhèng quàn shì chǎng hé fáng dì chǎn shì chǎng。 rú guǒ zhè zhǒng tóu jī zhú lì jìn yī bù fā zhǎn， zī chǎn jià gé bì rán màn màn chāo guò qí zhēn shí jià zhí 'ér xū nǐ péng zhàng， zuì zhōng chǎn shēng pào mò。
bàn suí jīng jì zēngzhǎng， měi guó tōng zhàng yā lì jiā dà， měi lián chǔ cóng 2004 nián xià bàn nián kāi shǐ tí gāo lián bāng jī zhǔn lìlǜ。 jìn rù 2006 nián， lìlǜ yǐ yóu yuán lái de 1% diào dào liǎo 5?25%， zhè shí dài kuǎn tóu zī chéng běn shàng zhǎng zhōng yú kāi shǐ gǎn shàng bìng chāo guò fáng dì chǎn jià gé de shàng zhǎng， yě jiù shì chāo guò tóu zī huí bào shuài de shàng zhǎng。 fáng chǎn pào mò zài yě zhī chēng bù zhù， zhōng yú hōng rán pò miè， bìng dài lái yī xì liè de zāinàn xìng hòu guǒ， zuì zhōng dǎo zhì“ cì dài” wēi jī de bào fā。
2007 nián 2 yuè 13 rì， měi guó zuì dà cì jí fáng dài gōng sī CountrywideFinancialCorp xuān bù jiǎn shǎo fàng dài， měi guó dì 'èr dà cì jí dǐ yā dài kuǎn jī gòu xīn shì jì jīn róng（ NewCenturyFinancial） fā bù 2006 nián dì sì jì dù yíng lì yù jǐng。 miàn duì lái zì huá 'ěr jiē 174 yì měi yuán de bī zhài， xīn shì jì jīn róng zài 4 yuè 2 rì xuān bù shēn qǐng pò chǎn bǎo hù、 cái jiǎn 54% de yuán gōng，“ cì dài” wēi jī kāi shǐ bào fā。
8 yuè 2 rì， dé guó gōng yè yínháng xuān bù yíng lì yù jǐng， hòu lái gèng gū jì chū xiàn liǎo 82 yì 'ōu yuán de kuī sǔn， yīn wéi qí xià yī gè guī mó wéi 127 yì 'ōu yuán de“ lāi yīn lán jī jīn”（ RhinelandFunding） yǐ jí yínháng běn shēn shǎo liàng de cānyù liǎo měi guó fáng dì chǎn cì jí dǐ yā dài kuǎn shì chǎng yè wù 'ér zāo dào jù dà sǔn shī。 dé guó yāng xíng zhào jí quán guó yínháng tóng yè shāng tǎo zhěng jiù dé guó gōng yè yínháng de lán zǐ jìhuà。
měi guó dì shí dà dǐ yā dài kuǎn jī gòu héng héng měi guó zhù fáng dǐ yā dài kuǎn tóu zī gōng sī 8 yuè 6 rì zhèng shì xiàng fǎ yuàn shēn qǐng pò chǎn bǎo hù， chéng wéi jì xīn shì jì jīn róng gōng sī zhī hòu měi guó yòu yī jiā shēn qǐng pò chǎn de dà xíng dǐ yā dài kuǎn jī gòu。
8 yuè 8 rì， měi guó dì wǔ dà tóu xíng bèi 'ěr sī dēng xuān bù qí xià liǎng zhī jī jīn dǎo bì， yuán yīn tóng yàng shì yóu yú“ cì dài” fēng bào。
8 yuè 9 rì， fǎ guó dì yī dà yínháng bā lí yínháng xuān bù dòng jié qí xià sān zhī jī jīn， tóng yàng shì yīn wéi tóu zī liǎo měi guó“ cì dài” zhài quàn 'ér méng shòu jù dà sǔn shī。 cǐ jǔ dǎo zhì 'ōu zhōu gǔ shì zhòng cuò。
8 yuè 13 rì， rì běn dì 'èr dà yínháng ruì suì yínháng de mǔ gōng sī ruì suì jí tuán xuān bù yǔ měi guó“ cì dài” xiāng guān sǔn shī wéi 6 yì rì yuán。 jù ruì yín zhèng quàn rì běn gōng sī de gū jì， rì běn jiǔ dà yínháng chí yòu měi guó cì jí fáng dài dān bǎo zhèng quàn yǐ chāo guò yī wàn yì rì yuán。 bù guò rì běn fēn xī shī shēn xìn rì běn gè yínháng tóu zī de dān bǎo zhài quán píng zhèng jué dà duō shù wéi zuì gāo xìn yòng píng děng，“ cì dài” wēi jī yǐng xiǎng yòu xiàn。
2?“ cì dài” wēi jī wèishénme huì bào fā， tā gēngshēn céng yuán yīn shì shénme？
jìn yī bù yán jiū“ cì dài” wēi jī de bào fā， wǒ men hái kě yǐ kàn dào gēngshēn céng cì de yuán yīn。
měi guó shì gè zhù zhāng“ jū zhě yòu qí wū” de guó jiā， guó mín de zì zhù fáng bǐlǜ gāo dá 68%， rén jūn jū zhù miàn jī jìn 60 píng fāng mǐ， jū shì jiè qián liè。 měi guó fáng dì chǎn yè guī mó chāo guò 2 wàn yì měi yuán， zhàn jiā tíng zhěng tǐ jìng zī chǎn de 1/3 yǐ shàng。 zuò wéi měi guó dì yī dà chǎn yè（ zì 20 shì jì chū jiù yǔ qì chē yè、 gāng tiě yè bìng chēng wéi měi guó sān dà zhī zhù chǎn yè， suī rán 20 shì jì 90 nián dài yǐ lái， měi guó de zhī zhù chǎn yè zhú jiàn xiàng jīn róng、 wén huà yú lè hé gāo kē jì chǎn yè fāng xiàng zhuǎn yí， dàn shì jiù duì GDP de gòng xiàn lái kàn， fáng dì chǎn yè réng rán shì měi guó guī mó zuì dà hé zuì zhòng yào de chǎn yè zhī yī）， fáng dì chǎn shì chǎng yǔ qí tā chǎn yè guān lián dù hěn gāo， kě wèi qiān yī fā 'ér dòng quán shēn。 2001 nián“ 9·11” kǒng bù xí jī zhī hòu， wèile cì jī jīng jì zēngzhǎng， měi lián chǔ qián zhù xí gé lín sī pān zhù dǎo liǎo lián xù 13 cì jiàng xī， shí xíng dī lìlǜ zhèng cè， cóng 2001 nián 1 yuè dào 2002 nián 12 yuè， měi guó lián bāng jī zhǔn lì shuài cóng 6?5% xià diào dào liǎo 1%。 ér shì shí shàng， jí shǐ zài jīng jì shuāi tuì qī jiān， měi guó de fáng wū xiāo shòu yǐ rán huǒ bào， jià gé réng rán chí xù shàng zhǎng， xīn zhái xiāo shòu zài 2001 nián 11 yuè shàng shēng liǎo 5?2%， 12 yuè jì xù pān shēng 5?7%， jiù zhái xiāo shòu 2001 nián yě chuàng liǎo lì shǐ zuì gāo， dá dào 525 wàn tào。 ér 2001 nián 12 yuè fèn de jiù zhái zhōng jiān píng jūn jià dá dào 151， 400 měi yuán， bǐ 2000 nián shàng shēng liǎo 8?4%。 měi lián chǔ de zhèng cè gèng shì jí dà dì cì jī liǎo měi guó fáng dì chǎn yè de fā zhǎn， shǐ zhī chéng wéi jīng jì fā zhǎn de zhù yào lā dòng lì liàng， yě shì dǎo zhì měi guó fáng dì chǎn shì chǎng pào mò de yuán yīn zhī yī。
3? wèishénme yào duì jù yòu jí gāo fēng xiǎn de cì jí dài kuǎn zhě tí gōng dài kuǎn ní？
jiàng xī dài lái de dà liàng dī chéng běn zī jīn， xíng chéng de liú dòng xìng guò shèng， shì zhòng yào de tuī dòng lì zhī yī。 lǐ lùn shàng lái kàn， zī chǎn pào mò de yuán tóu shì liú dòng xìng guò shèng， guò shèng de liú dòng xìng yóu yú zhú lì de xū yào， bǐ rú liú xiàng zhèng quàn shì chǎng hé fáng dì chǎn shì chǎng。 rú guǒ zhè zhǒng tóu jī zhú lì jìn yī bù fā zhǎn， zī chǎn jià gé bì rán màn màn chāo guò qí zhēn shí jià zhí 'ér xū nǐ péng zhàng， zuì zhōng chǎn shēng pào mò。
bàn suí jīng jì zēngzhǎng， měi guó tōng zhàng yā lì jiā dà， měi lián chǔ cóng 2004 nián xià bàn nián kāi shǐ tí gāo lián bāng jī zhǔn lìlǜ。 jìn rù 2006 nián， lìlǜ yǐ yóu yuán lái de 1% diào dào liǎo 5?25%， zhè shí dài kuǎn tóu zī chéng běn shàng zhǎng zhōng yú kāi shǐ gǎn shàng bìng chāo guò fáng dì chǎn jià gé de shàng zhǎng， yě jiù shì chāo guò tóu zī huí bào shuài de shàng zhǎng。 fáng chǎn pào mò zài yě zhī chēng bù zhù， zhōng yú hōng rán pò miè， bìng dài lái yī xì liè de zāinàn xìng hòu guǒ， zuì zhōng dǎo zhì“ cì dài” wēi jī de bào fā。