【前言】
這是一本被駡出來的書。
2007年7月11日，我在參加博鰲論壇之後，應邀來到深圳，在會展中心就股市和房地産發展趨勢做了一次公開講演。我用了大部分時間談股市問題，由於所剩時間不多了，衹好簡短地談了一下我對房地産市場發展趨勢的看法，並且回答了聽衆的一些問題。在不經意之間，踩響了一個地雷。經過媒體渲染之後，在幾天之內，網上鋪天蓋地一片駡聲，砸過來的"板磚"頃刻之間就超過了100萬。我還是第一次遇到這種情況，真的有點莫名其妙。我不過就房價問題談了一點自己的研究心得，就是有失誤之處也盡可平心靜氣地討論、切磋，何至於惹得那麽多人興師問罪？
我仔細反省，心中越發坦然自若，在房價問題上，真理在我這一邊。可是，為什麽這麽多的網友不理解呢？明明我說的是真話，替窮人說話，可是卻被許多人誤解，說到底，還是我們這些當老師的沒有教好。普及經濟知識是我們不可推卸的責任，因此，有必要把自己對房價問題的理解和認識用最淺顯易懂的語言寫出來。
回到北京大學以後，我花費了不少時間閱讀網上的帖子。凡是寫得比較長的，多數是擁護我的帖子。有些帖子和我的意見不盡相同，卻很有見地，從中我學到了不少東西。有些網友還給我提供了當地的案例，豐富了本書的內容。許多帖子寫得比較短，有些是在提問，有的是在抒發對房價暴漲不滿的感情。寫得最短的，也就是那麽一兩句話，多數是粗野的謾駡。我針對這些問題，逐一回答，陸續刊登在《中國房地産報》上。新浪、搜狐、和訊等網站也轉載了這些文章。寫得多了，出版社希望我將這些文章編輯成册，於是就産生了這本被駡出來的書。
在本書中，我反復說明，房價漲跌，如同潮起潮落，有其內在的規律。目前，中國房地産市場正處在一個非常特殊的時期，由於供不應求，資金流動性過剩，再加上全球性的資産重新定價，房價上漲猶如大江東去，在短時期內還看不出房價下跌的拐點。作為學者就應當如實嚮大傢報告這個經濟變化的規律，幫助民衆認識規律，駕馭潮流，在房價上漲過程中保護自己，發展自己。如果不能認識這個規律，自然可以保持沉默，如果認識到了，就一定要講話，要替窮人講話，講真話。
有人不理解，為什麽我要這麽較真兒，網上駡人已經司空見慣，習以為常，不理它就是了，何必生氣？其實，我並沒有生氣。當前人人都說學風浮躁，經濟學家要不然就信口開河，要不然就"集體失語"。我一嚮嚴格要求自己，盡自己的努力，平心靜氣地討論，做一個好樣子。是我的錯，我修正，是對方的錯，我就耐心說服，希望大傢通過討論後有所提高。
本書中我避免長篇大論，避免講過多的純理論，盡量用淺顯的語言來闡述經濟學常識。考慮到讀者的閱讀習慣，本書分為24個相對獨立的主題。因為要分別闡述，在有些主題之間難免有點重複，原本在統稿的時候可以將重複的地方刪掉，但是，為了讓讀者閱讀方便，不必瞻前顧後，所以還是保持了原狀。
有人問："我不知你以前出的書是自己寫的,還是像國內其他教授一樣是由你的學生寫的，你衹是簽個名？"我是在加拿大西安大略大學教學之餘寫的《房價與泡沫經濟》。在海外寫書，好處是學校給我提供了非常好的研究和寫作條件，可以看到國際組織和世界各國許多資料，缺點是我的學生大多是"老外"，不懂中文。有些中國留學生，他們必須學會用英文寫論文，也幫不上我的忙。至於說本書，自2007年7月以後，每隔兩三天就發表一篇，和以往一樣，這些作品從頭到尾完全是我一個字一個字敲出來的。
這是一本被駡出來的書。
2007年7月11日，我在參加博鰲論壇之後，應邀來到深圳，在會展中心就股市和房地産發展趨勢做了一次公開講演。我用了大部分時間談股市問題，由於所剩時間不多了，衹好簡短地談了一下我對房地産市場發展趨勢的看法，並且回答了聽衆的一些問題。在不經意之間，踩響了一個地雷。經過媒體渲染之後，在幾天之內，網上鋪天蓋地一片駡聲，砸過來的"板磚"頃刻之間就超過了100萬。我還是第一次遇到這種情況，真的有點莫名其妙。我不過就房價問題談了一點自己的研究心得，就是有失誤之處也盡可平心靜氣地討論、切磋，何至於惹得那麽多人興師問罪？
我仔細反省，心中越發坦然自若，在房價問題上，真理在我這一邊。可是，為什麽這麽多的網友不理解呢？明明我說的是真話，替窮人說話，可是卻被許多人誤解，說到底，還是我們這些當老師的沒有教好。普及經濟知識是我們不可推卸的責任，因此，有必要把自己對房價問題的理解和認識用最淺顯易懂的語言寫出來。
回到北京大學以後，我花費了不少時間閱讀網上的帖子。凡是寫得比較長的，多數是擁護我的帖子。有些帖子和我的意見不盡相同，卻很有見地，從中我學到了不少東西。有些網友還給我提供了當地的案例，豐富了本書的內容。許多帖子寫得比較短，有些是在提問，有的是在抒發對房價暴漲不滿的感情。寫得最短的，也就是那麽一兩句話，多數是粗野的謾駡。我針對這些問題，逐一回答，陸續刊登在《中國房地産報》上。新浪、搜狐、和訊等網站也轉載了這些文章。寫得多了，出版社希望我將這些文章編輯成册，於是就産生了這本被駡出來的書。
在本書中，我反復說明，房價漲跌，如同潮起潮落，有其內在的規律。目前，中國房地産市場正處在一個非常特殊的時期，由於供不應求，資金流動性過剩，再加上全球性的資産重新定價，房價上漲猶如大江東去，在短時期內還看不出房價下跌的拐點。作為學者就應當如實嚮大傢報告這個經濟變化的規律，幫助民衆認識規律，駕馭潮流，在房價上漲過程中保護自己，發展自己。如果不能認識這個規律，自然可以保持沉默，如果認識到了，就一定要講話，要替窮人講話，講真話。
有人不理解，為什麽我要這麽較真兒，網上駡人已經司空見慣，習以為常，不理它就是了，何必生氣？其實，我並沒有生氣。當前人人都說學風浮躁，經濟學家要不然就信口開河，要不然就"集體失語"。我一嚮嚴格要求自己，盡自己的努力，平心靜氣地討論，做一個好樣子。是我的錯，我修正，是對方的錯，我就耐心說服，希望大傢通過討論後有所提高。
本書中我避免長篇大論，避免講過多的純理論，盡量用淺顯的語言來闡述經濟學常識。考慮到讀者的閱讀習慣，本書分為24個相對獨立的主題。因為要分別闡述，在有些主題之間難免有點重複，原本在統稿的時候可以將重複的地方刪掉，但是，為了讓讀者閱讀方便，不必瞻前顧後，所以還是保持了原狀。
有人問："我不知你以前出的書是自己寫的,還是像國內其他教授一樣是由你的學生寫的，你衹是簽個名？"我是在加拿大西安大略大學教學之餘寫的《房價與泡沫經濟》。在海外寫書，好處是學校給我提供了非常好的研究和寫作條件，可以看到國際組織和世界各國許多資料，缺點是我的學生大多是"老外"，不懂中文。有些中國留學生，他們必須學會用英文寫論文，也幫不上我的忙。至於說本書，自2007年7月以後，每隔兩三天就發表一篇，和以往一樣，這些作品從頭到尾完全是我一個字一個字敲出來的。
在寫前面十幾個主題的時候，國務院24號文還沒有發佈，我對房地産政策的漂移不定頗有批評。當國務院24號文發佈後，我非常高興，將之稱為房地産政策的里程碑。本書的最後一個主題特地對"24號文"進行了評述和展望。
我依然毫不動搖地確信："房價飛漲充其量不過是肌膚之瘡，銀行風險纔是心頭大患。"中國能夠回避1997年亞洲金融危機的衝擊，但是絶不意味着具有對金融危機的先天免疫力。事實上，中國遭遇金融危機的概率非但沒有縮小，反而日益加大。作為引發金融危機的兩個主要的載體之一-房地産市場-亂象叢生。中國迫切需要提高全民族的危機意識，特別註意防範房地産泡沫經濟。
在寫作本書的過程中，我有幸得到了林毅夫、周小川、郭樹清、張曙光、王忠明、湯敏、左小蕾、曹遠征、李稻葵、文貫中、盛洪、李玲、霍德明、盧鋒、平新喬等許多朋友的幫助。特別要感謝無數匿名的網友，無論是支持我的，還是批評我的，都對本書的寫作做出了很大貢獻。
今年是我的學術假。衷心感謝加拿大西安大略大學為我提供了良好的學習和研究條件。感謝我在休倫學院經濟係的同事們，是他們分擔了我的教學任務，纔使得我能夠集中時間來從事中國經濟改革的研究。北京大學中國經濟研究中心是當之無愧的研究中國經濟的重鎮。在這裏不僅聚集着第一流的學者和研究人員，而且還有包容並蓄、民主開放的學術氛圍。在典雅幽靜的朗潤園中爆發過多次激烈的學術"交火"，催生了許多重大的政策思路。我為自己能夠在這裏占有一席之地而深感榮幸。
我的夫人關剋勤多年來和我相濡以沫，同甘共苦。如果沒有她提供的後勤保障和各種建議，我絶對不可能以這麽快的速度完成本書的寫作。
我和機械工業出版社有過許多次愉快的合作，非常贊賞她的效率和對市場動態的把握能力。拙作《房價與泡沫經濟》自2006年10月首次出版之後，在1年內連續印刷7次，頗受歡迎，在很大程度上歸功於機械工業出版社的營銷策略，在此謹緻以衷心的謝意。
恰如一般學術規範，本書中如有任何謬誤，概由本人負責。希望讀者發現不妥之處後多加批評指教。我在這裏預先緻以衷心的感謝。
徐滇慶
2007年9月20日
1 房價高不高 深圳房價高不高 最近到廣州、深圳、南京轉了一圈。所到之處，人們無不感嘆說，房價太高了。
我笑着回答，依我拙見，房價並不高。
朋友當即警告說，如果網友聽見了，還不駡你是在替房地産老闆說話？
我說，怕什麽？迄今為止，還沒有哪傢房地産公司請我做廣告。作為一個教經濟學的老師，不開口則已，如果開口說話，就應當說實話。如果迎合某些人的口味，你要聽啥我就說啥，將來如何面對自己的學生？
聽話要聽真話，儘管有的時候真話逆耳。
毫無疑問，房價確實在迅速上升。據統計，北京的房價在2007年的第1季度上漲了11%，深圳房價上漲得更快，在最近5個月內上升了50%。市區商品房的均價每平方米已經超過2萬元。有些人驚慌失措，大呼房價太高了，要求政府出面幹預。有些政府官員跑出來說，政府一定想方設法把房價降下來，他們許諾："措施出臺後，房價肯定會降下來，"呼籲老百姓不要着急買房。可是，房地産市場似乎並不買賬，大城市的房價繼續上升。
我依然毫不動搖地確信："房價飛漲充其量不過是肌膚之瘡，銀行風險纔是心頭大患。"中國能夠回避1997年亞洲金融危機的衝擊，但是絶不意味着具有對金融危機的先天免疫力。事實上，中國遭遇金融危機的概率非但沒有縮小，反而日益加大。作為引發金融危機的兩個主要的載體之一-房地産市場-亂象叢生。中國迫切需要提高全民族的危機意識，特別註意防範房地産泡沫經濟。
在寫作本書的過程中，我有幸得到了林毅夫、周小川、郭樹清、張曙光、王忠明、湯敏、左小蕾、曹遠征、李稻葵、文貫中、盛洪、李玲、霍德明、盧鋒、平新喬等許多朋友的幫助。特別要感謝無數匿名的網友，無論是支持我的，還是批評我的，都對本書的寫作做出了很大貢獻。
今年是我的學術假。衷心感謝加拿大西安大略大學為我提供了良好的學習和研究條件。感謝我在休倫學院經濟係的同事們，是他們分擔了我的教學任務，纔使得我能夠集中時間來從事中國經濟改革的研究。北京大學中國經濟研究中心是當之無愧的研究中國經濟的重鎮。在這裏不僅聚集着第一流的學者和研究人員，而且還有包容並蓄、民主開放的學術氛圍。在典雅幽靜的朗潤園中爆發過多次激烈的學術"交火"，催生了許多重大的政策思路。我為自己能夠在這裏占有一席之地而深感榮幸。
我的夫人關剋勤多年來和我相濡以沫，同甘共苦。如果沒有她提供的後勤保障和各種建議，我絶對不可能以這麽快的速度完成本書的寫作。
我和機械工業出版社有過許多次愉快的合作，非常贊賞她的效率和對市場動態的把握能力。拙作《房價與泡沫經濟》自2006年10月首次出版之後，在1年內連續印刷7次，頗受歡迎，在很大程度上歸功於機械工業出版社的營銷策略，在此謹緻以衷心的謝意。
恰如一般學術規範，本書中如有任何謬誤，概由本人負責。希望讀者發現不妥之處後多加批評指教。我在這裏預先緻以衷心的感謝。
徐滇慶
2007年9月20日
1 房價高不高 深圳房價高不高 最近到廣州、深圳、南京轉了一圈。所到之處，人們無不感嘆說，房價太高了。
我笑着回答，依我拙見，房價並不高。
朋友當即警告說，如果網友聽見了，還不駡你是在替房地産老闆說話？
我說，怕什麽？迄今為止，還沒有哪傢房地産公司請我做廣告。作為一個教經濟學的老師，不開口則已，如果開口說話，就應當說實話。如果迎合某些人的口味，你要聽啥我就說啥，將來如何面對自己的學生？
聽話要聽真話，儘管有的時候真話逆耳。
毫無疑問，房價確實在迅速上升。據統計，北京的房價在2007年的第1季度上漲了11%，深圳房價上漲得更快，在最近5個月內上升了50%。市區商品房的均價每平方米已經超過2萬元。有些人驚慌失措，大呼房價太高了，要求政府出面幹預。有些政府官員跑出來說，政府一定想方設法把房價降下來，他們許諾："措施出臺後，房價肯定會降下來，"呼籲老百姓不要着急買房。可是，房地産市場似乎並不買賬，大城市的房價繼續上升。