房价暴涨的警告
?随着居民收入的高速增加和城市化进程的加快，中国房地产市场出现了巨大的真实需求。
?在2004年全国房价突然飞涨，"月晕知风，础润知雨"，房价异常上扬除了表明民众对改善住房条件的需求继续保持强劲之外，还有更深层的原因。我们必须认真探索房价的形成机制。为什么会出现房价暴涨？如果听任房价继续飞涨，将给中国经济带来什么危害？ 1.1 居住条件的显著改善 人世间，衣食住行，缺一不可。其中人们在住房上投入的资金最多。住宅通常是人们拥有资产的主要部分。在经济发达的国家中老百姓有三大开销：住房、汽车和教育。住房始终排在第一位。 "安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，这是唐代诗圣杜甫的伟大心愿。可是，中国人的住房条件一直很差。
1978年，中国城市居民的人均住房面积只有6.7平方米。祖孙三代挤在一间斗室之中的情况比比皆是。自改革开放以来，中国经济高速增长，人民生活水平逐步提高。在基本解决了吃穿问题之后，人们逐渐把注意力转移到行和住上。汽车市场，从无到有，迅速热了起来；房地产市场，后来居上，很快也成了国民经济中的热点。
近年来，随着居民人均可支配收入的增长，城镇居民的人均住房面积逐年上升。人们的居住条件获得了显著改善。城镇居民人均住房面积平均每年增长4.8%。 2004年中国的城镇人均住房面积达到了24.97平方米。 根据建设部部长汪光焘提供的信息，在2005年城镇居民人均住房面积超过了26平方米。 由表1-1和图1-1可见，中国城镇居民的人均可支配收入自1978年以来持续增加，城镇人均住房面积也相应得到了显著改善。 表1-1 城镇居民人均可支配收入与人均住房面积表 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民人均 城镇居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面积 可支配收入 面积增长率 收入（元） （m2） 增长率（%） （%） 1979 405 6.9 18.1 3.0 1980 477 7.2 17.8 4.3 1981 501 7.7 5.0 6.9 1982 535 8.2 6.8 6.5 1983 564 8.7 5.4 6.1 1984 652 9.1 15.6 4.6 1985 739 10.0 13.3 9.9 1986 901 12.4 21.9 24.0 1987 1 002 12.7 10.8 2.4 1988 1 180 13.0 24.8 2.4 1989 1 374 13.5 9.7 3.8 1990 1 510 13.7 5.6 1.5 1991 1 701 14.2 13.7 3.6 1992 2 027 14.8 15.0 4.2 1993 2 577 15.2 26.3 2.7 1994 3 496 15.7 35.1 3.3 1995 4 283 16.3 24.1 3.8 1996 4 839 17.0 10.8 4.3 1997 5 160 17.8 6.8 4.7 1998 5 425 18.7 3.5 5.1 1999 5 854 19.4 6.6 3.7 2000 6 280 20.3 8.3 4.6 2001 6 860 20.8 6.2 2.5 2002 7 703 22.8 13.6 9.6 2003 8 472 24.1 8.0 5.7 （续） 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民人均 城镇居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面积 可支配收入 面积增长率 收入（元） （m2） 增长率（%） （%） 2004 9 421 25.0 7.8 5.5 2005 10 493 - 11.4 - 资料来源：《中国统计摘要》（2006年）第108和109页（其中1985年和1986年的住房面积出现了异常跳跃，可能是由于统计口径调整出现的误差）。 图1-1 城镇居民人均可支配收入与人均住房面积图 1.2 巨大的房地产市场潜力 中国房地产市场有潜在的巨大的真实需求。 近年来，全国人口总数在继续增长，但是增长的绝对数字逐步下降。如表1-2所示，1989年全国人口总数增加1 678万人，以后逐年减少，到2004年只增加了761万人。可是，由于城镇化的结果，大量劳动力从农村进入城镇，城镇人口总数有增无减。城镇人口增加数目从1989年的879万人逐年上升，在2004年城镇人口净增1 916万人。由于住房市场主要集中在城镇，城镇人口的增加是推动房地产真实需求的重要原因。 表1-2 中国人口和城镇人口增加率 （单位：万人） 年份（年） 全国人口 城镇人口 全国人口增加数 城镇人口增加数 1989 112 704 29 540 1 678 879 1990 114 333 30 195 1 629 655 1991 115 823 31 203 1 490 1008 1992 117 171 32 175 1 348 972 1993 118 517 33 173 1 346 998 1994 119 850 34 169 1 333 996 1995 121 121 35 174 1 271 1 005 1996 122 389 37 304 1 268 2 130 1997 123 626 39 499 1 237 2 195 1998 124 761 41 608 1 135 2 109 1999 125 786 43 748 1 025 2 140 2000 126 743 45 906 957 2 158 2001 127 627 48 064 884 2 158 2002 128 453 50 212 826 2 148 2003 129 227 52 367 774 2 155 2004 129 988 54 283 761 1 916 2005 130 756 56 212 768 1 929 资料来源：《中国统计年鉴》（2004年）和《中国统计摘要》（2006年）。 除了城镇人口迅速增加之外，城镇居民不断地要求改善住房条件，这是推动对住房真实需求的另外一个重要原因。据统计，60%~70%的居民要求改善住房条件。每年大约有950万对新人结婚。城市建设方兴未艾，大量拆迁改建。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右（农村为2%）。每年都有大量的居民乔迁新居，从旧房子搬进新房子，从小房子搬进大房子。综合起来，对住房的需求就是一个非常巨大的数字。
?随着居民收入的高速增加和城市化进程的加快，中国房地产市场出现了巨大的真实需求。
?在2004年全国房价突然飞涨，"月晕知风，础润知雨"，房价异常上扬除了表明民众对改善住房条件的需求继续保持强劲之外，还有更深层的原因。我们必须认真探索房价的形成机制。为什么会出现房价暴涨？如果听任房价继续飞涨，将给中国经济带来什么危害？ 1.1 居住条件的显著改善 人世间，衣食住行，缺一不可。其中人们在住房上投入的资金最多。住宅通常是人们拥有资产的主要部分。在经济发达的国家中老百姓有三大开销：住房、汽车和教育。住房始终排在第一位。 "安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，这是唐代诗圣杜甫的伟大心愿。可是，中国人的住房条件一直很差。
1978年，中国城市居民的人均住房面积只有6.7平方米。祖孙三代挤在一间斗室之中的情况比比皆是。自改革开放以来，中国经济高速增长，人民生活水平逐步提高。在基本解决了吃穿问题之后，人们逐渐把注意力转移到行和住上。汽车市场，从无到有，迅速热了起来；房地产市场，后来居上，很快也成了国民经济中的热点。
近年来，随着居民人均可支配收入的增长，城镇居民的人均住房面积逐年上升。人们的居住条件获得了显著改善。城镇居民人均住房面积平均每年增长4.8%。 2004年中国的城镇人均住房面积达到了24.97平方米。 根据建设部部长汪光焘提供的信息，在2005年城镇居民人均住房面积超过了26平方米。 由表1-1和图1-1可见，中国城镇居民的人均可支配收入自1978年以来持续增加，城镇人均住房面积也相应得到了显著改善。 表1-1 城镇居民人均可支配收入与人均住房面积表 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民人均 城镇居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面积 可支配收入 面积增长率 收入（元） （m2） 增长率（%） （%） 1979 405 6.9 18.1 3.0 1980 477 7.2 17.8 4.3 1981 501 7.7 5.0 6.9 1982 535 8.2 6.8 6.5 1983 564 8.7 5.4 6.1 1984 652 9.1 15.6 4.6 1985 739 10.0 13.3 9.9 1986 901 12.4 21.9 24.0 1987 1 002 12.7 10.8 2.4 1988 1 180 13.0 24.8 2.4 1989 1 374 13.5 9.7 3.8 1990 1 510 13.7 5.6 1.5 1991 1 701 14.2 13.7 3.6 1992 2 027 14.8 15.0 4.2 1993 2 577 15.2 26.3 2.7 1994 3 496 15.7 35.1 3.3 1995 4 283 16.3 24.1 3.8 1996 4 839 17.0 10.8 4.3 1997 5 160 17.8 6.8 4.7 1998 5 425 18.7 3.5 5.1 1999 5 854 19.4 6.6 3.7 2000 6 280 20.3 8.3 4.6 2001 6 860 20.8 6.2 2.5 2002 7 703 22.8 13.6 9.6 2003 8 472 24.1 8.0 5.7 （续） 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民人均 城镇居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面积 可支配收入 面积增长率 收入（元） （m2） 增长率（%） （%） 2004 9 421 25.0 7.8 5.5 2005 10 493 - 11.4 - 资料来源：《中国统计摘要》（2006年）第108和109页（其中1985年和1986年的住房面积出现了异常跳跃，可能是由于统计口径调整出现的误差）。 图1-1 城镇居民人均可支配收入与人均住房面积图 1.2 巨大的房地产市场潜力 中国房地产市场有潜在的巨大的真实需求。 近年来，全国人口总数在继续增长，但是增长的绝对数字逐步下降。如表1-2所示，1989年全国人口总数增加1 678万人，以后逐年减少，到2004年只增加了761万人。可是，由于城镇化的结果，大量劳动力从农村进入城镇，城镇人口总数有增无减。城镇人口增加数目从1989年的879万人逐年上升，在2004年城镇人口净增1 916万人。由于住房市场主要集中在城镇，城镇人口的增加是推动房地产真实需求的重要原因。 表1-2 中国人口和城镇人口增加率 （单位：万人） 年份（年） 全国人口 城镇人口 全国人口增加数 城镇人口增加数 1989 112 704 29 540 1 678 879 1990 114 333 30 195 1 629 655 1991 115 823 31 203 1 490 1008 1992 117 171 32 175 1 348 972 1993 118 517 33 173 1 346 998 1994 119 850 34 169 1 333 996 1995 121 121 35 174 1 271 1 005 1996 122 389 37 304 1 268 2 130 1997 123 626 39 499 1 237 2 195 1998 124 761 41 608 1 135 2 109 1999 125 786 43 748 1 025 2 140 2000 126 743 45 906 957 2 158 2001 127 627 48 064 884 2 158 2002 128 453 50 212 826 2 148 2003 129 227 52 367 774 2 155 2004 129 988 54 283 761 1 916 2005 130 756 56 212 768 1 929 资料来源：《中国统计年鉴》（2004年）和《中国统计摘要》（2006年）。 除了城镇人口迅速增加之外，城镇居民不断地要求改善住房条件，这是推动对住房真实需求的另外一个重要原因。据统计，60%~70%的居民要求改善住房条件。每年大约有950万对新人结婚。城市建设方兴未艾，大量拆迁改建。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右（农村为2%）。每年都有大量的居民乔迁新居，从旧房子搬进新房子，从小房子搬进大房子。综合起来，对住房的需求就是一个非常巨大的数字。
尽管中国城镇居民的居住条件比改革开放之前好多了，可是，和世界发达国家相比仍然有一定的差距。在20世纪90年代初期，美国人均住房面积就达到了60平方米，德国为38平方米，法国为37平方米，日本为31平方米，韩国为25平方米。 根据联合国的统计资料，发达国家人均住房面积平均为46.6平方米，中高等收入国家人均住房面积平均为29.3平方米，中等收入国家为20.1平方米，中低等收入国家为17.6平方米，低收入国家平均为8平方米。中国人的居住条件仅仅略高于中等收入国家（见表1-3）。 表1-3 人均住房面积 （单位：平方米） 高等收入国家 中高等收入国家 中等收入国家 中低等收入国家 低收入国家 46.6 29.3 20.1 17.6 8 美国 德国 法国 日本 中国 60 38 37 31 24.97 资料来源：建设部《2004年城镇房屋概况统计公报》。国外数据为20世纪90年代初期的人均住房面积，中国的人均住房面积数据为2004年的数据。 随着国民经济的迅速发展和城市化进程的加快，中国人对住房的需求将继续保持强势。
按照国家统计局抽样调查数据，中国城市人口每年增加1%左右，大约为1800万～2000万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算，需要增加4.4亿平方米住宅。到2020年城市化水平将达到55%～60%，城镇人口将要增加到8亿～8.5亿，将有2.6亿农民从农村迁入城市。与此同时，城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。按照这样的估计，对于住宅的真实需求大约每年增加5.4亿平方米。由此可见，在中国绝大部分城市中住房需求还会在相当长的时期内保持强势。中国的房地产业仍然有着非常广阔的发展空间。 1.3 房价暴涨，举国震撼 从图1-2可以看出，自2002年以来，许多大城市的房价突然暴涨。 2004年全国平均房价上涨19.08%。
在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。上海市的平均房价在2004年上涨了23.75%。在个别地段房价上涨超过了50%。 2005年全国房价继续上涨15.2%。各地房价在2005年的上涨幅度并不一样，东部地区是16.9%，中部地区10.2%，西部地区为7.6%。 图1-2 平均房价和商品房销售面积 2006年第一季度全国70个城市新建商品房面积同比上涨6.3%。北京市的房价在2006年第一季度猛涨了17%。 各地房价差距很大，房价涨幅也并不一致。度量全国或各地房价涨幅的数据基础是国家统计局提供的各省市历年的商品房销售额和商品房销售面积（见表1-4）。根据这些数据可以求得各省市平均房价及其变化情况（见表1-5）。 中国城镇居民人均住房面积在1985年前后有一个增长高峰，在2002年出现了第二个增长高峰。在2001年城镇人均住房面积为20.8平方米，在2002年猛增至22.8平方米。在一年之内增加了2平方米，增幅为9.6%。在2003年人均住房面积又增加了1.3平方米，增幅为5.7%。 在1991～1996年间，城镇居民可支配收入增长幅度超过居民住房面积增长率十多个百分点。
在1994年人均可支配收入增长35.1%，而人均住房面积只增加了3.3%。显然，在这段时期内城镇居民将其新增收入中的大部分用于购置衣物，改善饮食结构，购买日用品等。
在2002年以后，城镇居民人均住房面积增长较快，其支出结构中花在住房上的钱所占的比重越来越高。 表1-4 全国各省市商品房销售额和销售面积 商品房销售额（亿元） 销售面积（万平方米） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 全国 4 863 6 032 7 671 10 376 18 080 22 412 26 808 33 657 38 232 55 769 北京 610 814 898 1 249 2 120 1 205 1 708 1 896 2 472 3 123 天津 128 140 202 264 568 538 564 787 847 1 402 河北 87 99 128 139 246 597 659 939 865 1 292 山西 32 43 55 72 140 235 299 360 399 667 内蒙古 45 53 70 92 178 366 422 548 654 1 081 辽宁 248 273 338 422 714 1 166 1 278 1 499 1 749 2 518 吉林 60 86 65 76 129 385 518 501 402 668 黑龙江 106 125 145 166 261 595 693 815 857 1 245 上海 695 815 1 216 1 933 2 161 1 797 1 972 2 376 3 301 3 159 江苏 343 447 593 843 1 629 1 904 2 322 2 722 3 179 4 740 浙江 369 530 714 869 2 314 1 802 2 219 2 782 2 794 5 299 安徽 79 103 165 255 423 680 795 1 093 1 429 1 907 福建 199 225 290 355 596 988 1 047 1 250 1 385 1 895 江西 43 60 93 135 238 437 562 866 1 169 1 527 山东 204 272 346 517 882 1 403 1 696 2 252 2 525 3 608 河南 63 88 118 164 323 512 640 863 1 044 1 725 湖北 102 117 162 225 387 745 806 1 074 1 343 1 708 湖南 55 80 120 180 298 440 602 849 1 189 1 816 广东 752 820 890 1 165 2 084 2 276 2 531 3 061 3 346 4 687 广西 54 65 92 171 326 292 340 505 620 1 557 海南 11 14 23 30 73 60 77 113 126 258 重庆 107 158 210 233 430 746 1 017 1 317 1 317 2 015 四川 193 258 331 331 627 1 415 1 866 2 458 2 102 3 145 贵州 43 53 54 77 140 369 425 554 554 873 云南 61 77 87 106 296 314 400 522 538 1 349 西藏 2 4 3 3 1 9 16 10 10 5 陕西 65 74 89 88 184 416 478 520 509 892 甘肃 18 22 28 46 92 141 166 225 262 473 青海 4 9 12 15 22 34 68 84 94 117 宁夏 20 22 43 58 85 127 118 232 308 378 新疆 64 88 94 102 112 420 507 587 643 635 资料来源：2003、2004、2005和2006年的《中国统计摘要》。 表1-5 各省市平均房价及其变化情况 平均房价（元/平方米） 房价变化率（%） 2001年 2002年 2003年 2004年 2002年 2003年 2004年 全国 2 170 2 250 2 279 2 714 3.70 1.29 19.08 北京 5 062 4 766 4 736 5 053 -5.86 -0.62 6.68 天津 2 379 2 482 2 567 3 117 4.33 3.40 21.44 河北 1 457 1 502 1 363 1 607 3.09 -9.26 17.88 山西 1 362 1 438 1 528 1 805 5.61 6.23 18.11 内蒙古 1 230 1 256 1 277 1 407 2.15 1.71 10.13 辽宁 2 127 2 136 2 255 2 413 0.43 5.56 7.01 吉林 1 558 1 660 1 297 1 891 6.53 -21.85 45.72 黑龙江 1 782 1 804 1 779 1 937 1.25 -1.36 8.87 上海 3 868 4 133 5 118 5 856 6.86 23.83 14.42 江苏 1 801 1 925 2 179 2 652 6.86 13.17 21.72 浙江 2 048 2 388 2 566 3 110 16.64 7.45 21.19 安徽 1 162 1 296 1 510 1 784 11.52 16.52 18.21 福建 2 014 2 149 2 320 2 563 6.69 7.96 10.48 江西 984 1 068 1 074 1 155 8.50 0.59 7.54 山东 1 454 1 604 1 536 2 048 10.30 -4.20 33.27 河南 1 230 1 375 1 367 1 571 11.75 -0.56 14.89 湖北 1 369 1 452 1 508 1 675 6.02 3.91 11.07 湖南 1 250 1 329 1 413 1 514 6.31 6.36 7.11 广东 3 304 3 240 2 908 3 482 -1.94 -10.26 19.75 广西 1 849 1 912 1 822 2 758 3.38 -4.71 51.39 海南 1 833 1 818 2 035 2 381 -0.83 11.95 16.98 重庆 1 434 1 554 1 595 1 769 8.32 2.64 10.95 四川 1 364 1 383 1 347 1 575 1.37 -2.60 16.94 贵州 1 165 1 247 975 1 390 7.02 -21.84 42.59 云南 1 943 1 925 1 667 1 970 -0.91 -13.42 18.22 西藏 2 222 2 500 3 000 3 000 12.50 20.00 0.00 陕西 1 563 1 548 1 712 1 729 -0.92 10.56 1.01 甘肃 1 277 1 325 1 244 1 756 3.82 -6.10 41.09 青海 1 176 1 324 1 429 1 596 12.50 7.94 11.70 宁夏 1 575 1 864 1 853 1 883 18.39 -0.59 1.60 新疆 1 524 1 736 1 601 1 586 13.91 -7.74 -0.94 资料来源：根据2003、2004和2005年的《中国统计摘要》计算。
按照国家统计局抽样调查数据，中国城市人口每年增加1%左右，大约为1800万～2000万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算，需要增加4.4亿平方米住宅。到2020年城市化水平将达到55%～60%，城镇人口将要增加到8亿～8.5亿，将有2.6亿农民从农村迁入城市。与此同时，城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。按照这样的估计，对于住宅的真实需求大约每年增加5.4亿平方米。由此可见，在中国绝大部分城市中住房需求还会在相当长的时期内保持强势。中国的房地产业仍然有着非常广阔的发展空间。 1.3 房价暴涨，举国震撼 从图1-2可以看出，自2002年以来，许多大城市的房价突然暴涨。 2004年全国平均房价上涨19.08%。
在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。上海市的平均房价在2004年上涨了23.75%。在个别地段房价上涨超过了50%。 2005年全国房价继续上涨15.2%。各地房价在2005年的上涨幅度并不一样，东部地区是16.9%，中部地区10.2%，西部地区为7.6%。 图1-2 平均房价和商品房销售面积 2006年第一季度全国70个城市新建商品房面积同比上涨6.3%。北京市的房价在2006年第一季度猛涨了17%。 各地房价差距很大，房价涨幅也并不一致。度量全国或各地房价涨幅的数据基础是国家统计局提供的各省市历年的商品房销售额和商品房销售面积（见表1-4）。根据这些数据可以求得各省市平均房价及其变化情况（见表1-5）。 中国城镇居民人均住房面积在1985年前后有一个增长高峰，在2002年出现了第二个增长高峰。在2001年城镇人均住房面积为20.8平方米，在2002年猛增至22.8平方米。在一年之内增加了2平方米，增幅为9.6%。在2003年人均住房面积又增加了1.3平方米，增幅为5.7%。 在1991～1996年间，城镇居民可支配收入增长幅度超过居民住房面积增长率十多个百分点。
在1994年人均可支配收入增长35.1%，而人均住房面积只增加了3.3%。显然，在这段时期内城镇居民将其新增收入中的大部分用于购置衣物，改善饮食结构，购买日用品等。
在2002年以后，城镇居民人均住房面积增长较快，其支出结构中花在住房上的钱所占的比重越来越高。 表1-4 全国各省市商品房销售额和销售面积 商品房销售额（亿元） 销售面积（万平方米） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 全国 4 863 6 032 7 671 10 376 18 080 22 412 26 808 33 657 38 232 55 769 北京 610 814 898 1 249 2 120 1 205 1 708 1 896 2 472 3 123 天津 128 140 202 264 568 538 564 787 847 1 402 河北 87 99 128 139 246 597 659 939 865 1 292 山西 32 43 55 72 140 235 299 360 399 667 内蒙古 45 53 70 92 178 366 422 548 654 1 081 辽宁 248 273 338 422 714 1 166 1 278 1 499 1 749 2 518 吉林 60 86 65 76 129 385 518 501 402 668 黑龙江 106 125 145 166 261 595 693 815 857 1 245 上海 695 815 1 216 1 933 2 161 1 797 1 972 2 376 3 301 3 159 江苏 343 447 593 843 1 629 1 904 2 322 2 722 3 179 4 740 浙江 369 530 714 869 2 314 1 802 2 219 2 782 2 794 5 299 安徽 79 103 165 255 423 680 795 1 093 1 429 1 907 福建 199 225 290 355 596 988 1 047 1 250 1 385 1 895 江西 43 60 93 135 238 437 562 866 1 169 1 527 山东 204 272 346 517 882 1 403 1 696 2 252 2 525 3 608 河南 63 88 118 164 323 512 640 863 1 044 1 725 湖北 102 117 162 225 387 745 806 1 074 1 343 1 708 湖南 55 80 120 180 298 440 602 849 1 189 1 816 广东 752 820 890 1 165 2 084 2 276 2 531 3 061 3 346 4 687 广西 54 65 92 171 326 292 340 505 620 1 557 海南 11 14 23 30 73 60 77 113 126 258 重庆 107 158 210 233 430 746 1 017 1 317 1 317 2 015 四川 193 258 331 331 627 1 415 1 866 2 458 2 102 3 145 贵州 43 53 54 77 140 369 425 554 554 873 云南 61 77 87 106 296 314 400 522 538 1 349 西藏 2 4 3 3 1 9 16 10 10 5 陕西 65 74 89 88 184 416 478 520 509 892 甘肃 18 22 28 46 92 141 166 225 262 473 青海 4 9 12 15 22 34 68 84 94 117 宁夏 20 22 43 58 85 127 118 232 308 378 新疆 64 88 94 102 112 420 507 587 643 635 资料来源：2003、2004、2005和2006年的《中国统计摘要》。 表1-5 各省市平均房价及其变化情况 平均房价（元/平方米） 房价变化率（%） 2001年 2002年 2003年 2004年 2002年 2003年 2004年 全国 2 170 2 250 2 279 2 714 3.70 1.29 19.08 北京 5 062 4 766 4 736 5 053 -5.86 -0.62 6.68 天津 2 379 2 482 2 567 3 117 4.33 3.40 21.44 河北 1 457 1 502 1 363 1 607 3.09 -9.26 17.88 山西 1 362 1 438 1 528 1 805 5.61 6.23 18.11 内蒙古 1 230 1 256 1 277 1 407 2.15 1.71 10.13 辽宁 2 127 2 136 2 255 2 413 0.43 5.56 7.01 吉林 1 558 1 660 1 297 1 891 6.53 -21.85 45.72 黑龙江 1 782 1 804 1 779 1 937 1.25 -1.36 8.87 上海 3 868 4 133 5 118 5 856 6.86 23.83 14.42 江苏 1 801 1 925 2 179 2 652 6.86 13.17 21.72 浙江 2 048 2 388 2 566 3 110 16.64 7.45 21.19 安徽 1 162 1 296 1 510 1 784 11.52 16.52 18.21 福建 2 014 2 149 2 320 2 563 6.69 7.96 10.48 江西 984 1 068 1 074 1 155 8.50 0.59 7.54 山东 1 454 1 604 1 536 2 048 10.30 -4.20 33.27 河南 1 230 1 375 1 367 1 571 11.75 -0.56 14.89 湖北 1 369 1 452 1 508 1 675 6.02 3.91 11.07 湖南 1 250 1 329 1 413 1 514 6.31 6.36 7.11 广东 3 304 3 240 2 908 3 482 -1.94 -10.26 19.75 广西 1 849 1 912 1 822 2 758 3.38 -4.71 51.39 海南 1 833 1 818 2 035 2 381 -0.83 11.95 16.98 重庆 1 434 1 554 1 595 1 769 8.32 2.64 10.95 四川 1 364 1 383 1 347 1 575 1.37 -2.60 16.94 贵州 1 165 1 247 975 1 390 7.02 -21.84 42.59 云南 1 943 1 925 1 667 1 970 -0.91 -13.42 18.22 西藏 2 222 2 500 3 000 3 000 12.50 20.00 0.00 陕西 1 563 1 548 1 712 1 729 -0.92 10.56 1.01 甘肃 1 277 1 325 1 244 1 756 3.82 -6.10 41.09 青海 1 176 1 324 1 429 1 596 12.50 7.94 11.70 宁夏 1 575 1 864 1 853 1 883 18.39 -0.59 1.60 新疆 1 524 1 736 1 601 1 586 13.91 -7.74 -0.94 资料来源：根据2003、2004和2005年的《中国统计摘要》计算。