房價暴漲的警告
?隨着居民收入的高速增加和城市化進程的加快，中國房地産市場出現了巨大的真實需求。
?在2004年全國房價突然飛漲，"月暈知風，礎潤知雨"，房價異常上揚除了表明民衆對改善住房條件的需求繼續保持強勁之外，還有更深層的原因。我們必須認真探索房價的形成機製。為什麽會出現房價暴漲？如果聽任房價繼續飛漲，將給中國經濟帶來什麽危害？ 1.1 居住條件的顯著改善 人世間，衣食住行，缺一不可。其中人們在住房上投入的資金最多。住宅通常是人們擁有資産的主要部分。在經濟發達的國傢中老百姓有三大開銷：住房、汽車和教育。住房始終排在第一位。 "安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔"，這是唐代詩聖杜甫的偉大心願。可是，中國人的住房條件一直很差。
1978年，中國城市居民的人均住房面積衹有6.7平方米。祖孫三代擠在一間鬥室之中的情況比比皆是。自改革開放以來，中國經濟高速增長，人民生活水平逐步提高。在基本解决了吃穿問題之後，人們逐漸把註意力轉移到行和住上。汽車市場，從無到有，迅速熱了起來；房地産市場，後來居上，很快也成了國民經濟中的熱點。
近年來，隨着居民人均可支配收入的增長，城鎮居民的人均住房面積逐年上升。人們的居住條件獲得了顯著改善。城鎮居民人均住房面積平均每年增長4.8%。 2004年中國的城鎮人均住房面積達到了24.97平方米。 根據建設部部長汪光燾提供的信息，在2005年城鎮居民人均住房面積超過了26平方米。 由表1-1和圖1-1可見，中國城鎮居民的人均可支配收入自1978年以來持續增加，城鎮人均住房面積也相應得到了顯著改善。 1-1 城鎮居民人均可支配收入與人均住房面積表 城鎮居民 城鎮居民人均 城鎮居民人均 城鎮居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面積 可支配收入 面積增長率 收入（元） （m2） 增長率（%） （%） 1979 405 6.9 18.1 3.0 1980 477 7.2 17.8 4.3 1981 501 7.7 5.0 6.9 1982 535 8.2 6.8 6.5 1983 564 8.7 5.4 6.1 1984 652 9.1 15.6 4.6 1985 739 10.0 13.3 9.9 1986 901 12.4 21.9 24.0 1987 1 002 12.7 10.8 2.4 1988 1 180 13.0 24.8 2.4 1989 1 374 13.5 9.7 3.8 1990 1 510 13.7 5.6 1.5 1991 1 701 14.2 13.7 3.6 1992 2 027 14.8 15.0 4.2 1993 2 577 15.2 26.3 2.7 1994 3 496 15.7 35.1 3.3 1995 4 283 16.3 24.1 3.8 1996 4 839 17.0 10.8 4.3 1997 5 160 17.8 6.8 4.7 1998 5 425 18.7 3.5 5.1 1999 5 854 19.4 6.6 3.7 2000 6 280 20.3 8.3 4.6 2001 6 860 20.8 6.2 2.5 2002 7 703 22.8 13.6 9.6 2003 8 472 24.1 8.0 5.7 （續） 城鎮居民 城鎮居民人均 城鎮居民人均 城鎮居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面積 可支配收入 面積增長率 收入（元） （m2） 增長率（%） （%） 2004 9 421 25.0 7.8 5.5 2005 10 493 - 11.4 - 資料來源：《中國統計摘要》（2006年）第108和109頁（其中1985年和1986年的住房面積出現了異常跳躍，可能是由於統計口徑調整出現的誤差）。 圖1-1 城鎮居民人均可支配收入與人均住房面積圖 1.2 巨大的房地産市場潛力 中國房地産市場有潛在的巨大的真實需求。 近年來，全國人口總數在繼續增長，但是增長的絶對數字逐步下降。如表1-2所示，1989年全國人口總數增加1 678萬人，以後逐年減少，到2004年衹增加了761萬人。可是，由於城鎮化的結果，大量勞動力從農村進入城鎮，城鎮人口總數有增無減。城鎮人口增加數目從1989年的879萬人逐年上升，在2004年城鎮人口淨增1 916萬人。由於住房市場主要集中在城鎮，城鎮人口的增加是推動房地産真實需求的重要原因。 1-2 中國人口和城鎮人口增加率 （單位：萬人） 年份（年） 全國人口 城鎮人口 全國人口增加數 城鎮人口增加數 1989 112 704 29 540 1 678 879 1990 114 333 30 195 1 629 655 1991 115 823 31 203 1 490 1008 1992 117 171 32 175 1 348 972 1993 118 517 33 173 1 346 998 1994 119 850 34 169 1 333 996 1995 121 121 35 174 1 271 1 005 1996 122 389 37 304 1 268 2 130 1997 123 626 39 499 1 237 2 195 1998 124 761 41 608 1 135 2 109 1999 125 786 43 748 1 025 2 140 2000 126 743 45 906 957 2 158 2001 127 627 48 064 884 2 158 2002 128 453 50 212 826 2 148 2003 129 227 52 367 774 2 155 2004 129 988 54 283 761 1 916 2005 130 756 56 212 768 1 929 資料來源：《中國統計年鑒》（2004年）和《中國統計摘要》（2006年）。 除了城鎮人口迅速增加之外，城鎮居民不斷地要求改善住房條件，這是推動對住房真實需求的另外一個重要原因。據統計，60%~70%的居民要求改善住房條件。每年大約有950萬對新人結婚。城市建設方興未艾，大量拆遷改建。現有城鎮住房每年的淘汰率為4%左右（農村為2%）。每年都有大量的居民喬遷新居，從舊房子搬進新房子，從小房子搬進大房子。綜合起來，對住房的需求就是一個非常巨大的數字。
?隨着居民收入的高速增加和城市化進程的加快，中國房地産市場出現了巨大的真實需求。
?在2004年全國房價突然飛漲，"月暈知風，礎潤知雨"，房價異常上揚除了表明民衆對改善住房條件的需求繼續保持強勁之外，還有更深層的原因。我們必須認真探索房價的形成機製。為什麽會出現房價暴漲？如果聽任房價繼續飛漲，將給中國經濟帶來什麽危害？ 1.1 居住條件的顯著改善 人世間，衣食住行，缺一不可。其中人們在住房上投入的資金最多。住宅通常是人們擁有資産的主要部分。在經濟發達的國傢中老百姓有三大開銷：住房、汽車和教育。住房始終排在第一位。 "安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔"，這是唐代詩聖杜甫的偉大心願。可是，中國人的住房條件一直很差。
1978年，中國城市居民的人均住房面積衹有6.7平方米。祖孫三代擠在一間鬥室之中的情況比比皆是。自改革開放以來，中國經濟高速增長，人民生活水平逐步提高。在基本解决了吃穿問題之後，人們逐漸把註意力轉移到行和住上。汽車市場，從無到有，迅速熱了起來；房地産市場，後來居上，很快也成了國民經濟中的熱點。
近年來，隨着居民人均可支配收入的增長，城鎮居民的人均住房面積逐年上升。人們的居住條件獲得了顯著改善。城鎮居民人均住房面積平均每年增長4.8%。 2004年中國的城鎮人均住房面積達到了24.97平方米。 根據建設部部長汪光燾提供的信息，在2005年城鎮居民人均住房面積超過了26平方米。 由表1-1和圖1-1可見，中國城鎮居民的人均可支配收入自1978年以來持續增加，城鎮人均住房面積也相應得到了顯著改善。 1-1 城鎮居民人均可支配收入與人均住房面積表 城鎮居民 城鎮居民人均 城鎮居民人均 城鎮居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面積 可支配收入 面積增長率 收入（元） （m2） 增長率（%） （%） 1979 405 6.9 18.1 3.0 1980 477 7.2 17.8 4.3 1981 501 7.7 5.0 6.9 1982 535 8.2 6.8 6.5 1983 564 8.7 5.4 6.1 1984 652 9.1 15.6 4.6 1985 739 10.0 13.3 9.9 1986 901 12.4 21.9 24.0 1987 1 002 12.7 10.8 2.4 1988 1 180 13.0 24.8 2.4 1989 1 374 13.5 9.7 3.8 1990 1 510 13.7 5.6 1.5 1991 1 701 14.2 13.7 3.6 1992 2 027 14.8 15.0 4.2 1993 2 577 15.2 26.3 2.7 1994 3 496 15.7 35.1 3.3 1995 4 283 16.3 24.1 3.8 1996 4 839 17.0 10.8 4.3 1997 5 160 17.8 6.8 4.7 1998 5 425 18.7 3.5 5.1 1999 5 854 19.4 6.6 3.7 2000 6 280 20.3 8.3 4.6 2001 6 860 20.8 6.2 2.5 2002 7 703 22.8 13.6 9.6 2003 8 472 24.1 8.0 5.7 （續） 城鎮居民 城鎮居民人均 城鎮居民人均 城鎮居民住房 年份（年） 人均可支配 住房面積 可支配收入 面積增長率 收入（元） （m2） 增長率（%） （%） 2004 9 421 25.0 7.8 5.5 2005 10 493 - 11.4 - 資料來源：《中國統計摘要》（2006年）第108和109頁（其中1985年和1986年的住房面積出現了異常跳躍，可能是由於統計口徑調整出現的誤差）。 圖1-1 城鎮居民人均可支配收入與人均住房面積圖 1.2 巨大的房地産市場潛力 中國房地産市場有潛在的巨大的真實需求。 近年來，全國人口總數在繼續增長，但是增長的絶對數字逐步下降。如表1-2所示，1989年全國人口總數增加1 678萬人，以後逐年減少，到2004年衹增加了761萬人。可是，由於城鎮化的結果，大量勞動力從農村進入城鎮，城鎮人口總數有增無減。城鎮人口增加數目從1989年的879萬人逐年上升，在2004年城鎮人口淨增1 916萬人。由於住房市場主要集中在城鎮，城鎮人口的增加是推動房地産真實需求的重要原因。 1-2 中國人口和城鎮人口增加率 （單位：萬人） 年份（年） 全國人口 城鎮人口 全國人口增加數 城鎮人口增加數 1989 112 704 29 540 1 678 879 1990 114 333 30 195 1 629 655 1991 115 823 31 203 1 490 1008 1992 117 171 32 175 1 348 972 1993 118 517 33 173 1 346 998 1994 119 850 34 169 1 333 996 1995 121 121 35 174 1 271 1 005 1996 122 389 37 304 1 268 2 130 1997 123 626 39 499 1 237 2 195 1998 124 761 41 608 1 135 2 109 1999 125 786 43 748 1 025 2 140 2000 126 743 45 906 957 2 158 2001 127 627 48 064 884 2 158 2002 128 453 50 212 826 2 148 2003 129 227 52 367 774 2 155 2004 129 988 54 283 761 1 916 2005 130 756 56 212 768 1 929 資料來源：《中國統計年鑒》（2004年）和《中國統計摘要》（2006年）。 除了城鎮人口迅速增加之外，城鎮居民不斷地要求改善住房條件，這是推動對住房真實需求的另外一個重要原因。據統計，60%~70%的居民要求改善住房條件。每年大約有950萬對新人結婚。城市建設方興未艾，大量拆遷改建。現有城鎮住房每年的淘汰率為4%左右（農村為2%）。每年都有大量的居民喬遷新居，從舊房子搬進新房子，從小房子搬進大房子。綜合起來，對住房的需求就是一個非常巨大的數字。
儘管中國城鎮居民的居住條件比改革開放之前好多了，可是，和世界發達國傢相比仍然有一定的差距。在20世紀90年代初期，美國人均住房面積就達到了60平方米，德國為38平方米，法國為37平方米，日本為31平方米，韓國為25平方米。 根據聯合國的統計資料，發達國傢人均住房面積平均為46.6平方米，中高等收入國傢人均住房面積平均為29.3平方米，中等收入國傢為20.1平方米，中低等收入國傢為17.6平方米，低收入國傢平均為8平方米。中國人的居住條件僅僅略高於中等收入國傢（見表1-3）。 1-3 人均住房面積 （單位：平方米） 高等收入國傢 中高等收入國傢 中等收入國傢 中低等收入國傢 低收入國傢 46.6 29.3 20.1 17.6 8 美國 德國 法國 日本 中國 60 38 37 31 24.97 資料來源：建設部《2004年城鎮房屋概況統計公報》。國外數據為20世紀90年代初期的人均住房面積，中國的人均住房面積數據為2004年的數據。 隨着國民經濟的迅速發展和城市化進程的加快，中國人對住房的需求將繼續保持強勢。
按照國傢統計局抽樣調查數據，中國城市人口每年增加1%左右，大約為1800萬～2000萬。如果按照每個城市人口住房面積22平方米計算，需要增加4.4億平方米住宅。到2020年城市化水平將達到55%～60%，城鎮人口將要增加到8億～8.5億，將有2.6億農民從農村遷入城市。與此同時，城鎮居民的平均住房面積要從當前的24平方米增加到35平方米左右。按照這樣的估計，對於住宅的真實需求大約每年增加5.4億平方米。由此可見，在中國絶大部分城市中住房需求還會在相當長的時期內保持強勢。中國的房地産業仍然有着非常廣阔的發展空間。 1.3 房價暴漲，舉國震撼 從圖1-2可以看出，自2002年以來，許多大城市的房價突然暴漲。 2004年全國平均房價上漲19.08%。
在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大。上海市的平均房價在2004年上漲了23.75%。在個別地段房價上漲超過了50%。 2005年全國房價繼續上漲15.2%。各地房價在2005年的上漲幅度並不一樣，東部地區是16.9%，中部地區10.2%，西部地區為7.6%。 圖1-2 平均房價和商品房銷售面積 2006年第一季度全國70個城市新建商品房面積同比上漲6.3%。北京市的房價在2006年第一季度猛漲了17%。 各地房價差距很大，房價漲幅也並不一致。度量全國或各地房價漲幅的數據基礎是國傢統計局提供的各省市歷年的商品房銷售額和商品房銷售面積（見表1-4）。根據這些數據可以求得各省市平均房價及其變化情況（見表1-5）。 中國城鎮居民人均住房面積在1985年前後有一個增長高峰，在2002年出現了第二個增長高峰。在2001年城鎮人均住房面積為20.8平方米，在2002年猛增至22.8平方米。在一年之內增加了2平方米，增幅為9.6%。在2003年人均住房面積又增加了1.3平方米，增幅為5.7%。 在1991～1996年間，城鎮居民可支配收入增長幅度超過居民住房面積增長率十多個百分點。
在1994年人均可支配收入增長35.1%，而人均住房面積衹增加了3.3%。顯然，在這段時期內城鎮居民將其新增收入中的大部分用於購置衣物，改善飲食結構，購買日用品等。
在2002年以後，城鎮居民人均住房面積增長較快，其支出結構中花在住房上的錢所占的比重越來越高。 1-4 全國各省市商品房銷售額和銷售面積 商品房銷售額（億元） 銷售面積（萬平方米） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 全國 4 863 6 032 7 671 10 376 18 080 22 412 26 808 33 657 38 232 55 769 北京 610 814 898 1 249 2 120 1 205 1 708 1 896 2 472 3 123 天津 128 140 202 264 568 538 564 787 847 1 402 河北 87 99 128 139 246 597 659 939 865 1 292 山西 32 43 55 72 140 235 299 360 399 667 內蒙古 45 53 70 92 178 366 422 548 654 1 081 遼寧 248 273 338 422 714 1 166 1 278 1 499 1 749 2 518 吉林 60 86 65 76 129 385 518 501 402 668 黑竜江 106 125 145 166 261 595 693 815 857 1 245 上海 695 815 1 216 1 933 2 161 1 797 1 972 2 376 3 301 3 159 江蘇 343 447 593 843 1 629 1 904 2 322 2 722 3 179 4 740 浙江 369 530 714 869 2 314 1 802 2 219 2 782 2 794 5 299 安徽 79 103 165 255 423 680 795 1 093 1 429 1 907 福建 199 225 290 355 596 988 1 047 1 250 1 385 1 895 江西 43 60 93 135 238 437 562 866 1 169 1 527 山東 204 272 346 517 882 1 403 1 696 2 252 2 525 3 608 河南 63 88 118 164 323 512 640 863 1 044 1 725 湖北 102 117 162 225 387 745 806 1 074 1 343 1 708 湖南 55 80 120 180 298 440 602 849 1 189 1 816 廣東 752 820 890 1 165 2 084 2 276 2 531 3 061 3 346 4 687 廣西 54 65 92 171 326 292 340 505 620 1 557 海南 11 14 23 30 73 60 77 113 126 258 重慶 107 158 210 233 430 746 1 017 1 317 1 317 2 015 四川 193 258 331 331 627 1 415 1 866 2 458 2 102 3 145 貴州 43 53 54 77 140 369 425 554 554 873 雲南 61 77 87 106 296 314 400 522 538 1 349 西藏 2 4 3 3 1 9 16 10 10 5 陝西 65 74 89 88 184 416 478 520 509 892 甘肅 18 22 28 46 92 141 166 225 262 473 青海 4 9 12 15 22 34 68 84 94 117 寧夏 20 22 43 58 85 127 118 232 308 378 新疆 64 88 94 102 112 420 507 587 643 635 資料來源：2003、2004、2005和2006年的《中國統計摘要》。 1-5 各省市平均房價及其變化情況 平均房價（元/平方米） 房價變化率（%） 2001年 2002年 2003年 2004年 2002年 2003年 2004年 全國 2 170 2 250 2 279 2 714 3.70 1.29 19.08 北京 5 062 4 766 4 736 5 053 -5.86 -0.62 6.68 天津 2 379 2 482 2 567 3 117 4.33 3.40 21.44 河北 1 457 1 502 1 363 1 607 3.09 -9.26 17.88 山西 1 362 1 438 1 528 1 805 5.61 6.23 18.11 內蒙古 1 230 1 256 1 277 1 407 2.15 1.71 10.13 遼寧 2 127 2 136 2 255 2 413 0.43 5.56 7.01 吉林 1 558 1 660 1 297 1 891 6.53 -21.85 45.72 黑竜江 1 782 1 804 1 779 1 937 1.25 -1.36 8.87 上海 3 868 4 133 5 118 5 856 6.86 23.83 14.42 江蘇 1 801 1 925 2 179 2 652 6.86 13.17 21.72 浙江 2 048 2 388 2 566 3 110 16.64 7.45 21.19 安徽 1 162 1 296 1 510 1 784 11.52 16.52 18.21 福建 2 014 2 149 2 320 2 563 6.69 7.96 10.48 江西 984 1 068 1 074 1 155 8.50 0.59 7.54 山東 1 454 1 604 1 536 2 048 10.30 -4.20 33.27 河南 1 230 1 375 1 367 1 571 11.75 -0.56 14.89 湖北 1 369 1 452 1 508 1 675 6.02 3.91 11.07 湖南 1 250 1 329 1 413 1 514 6.31 6.36 7.11 廣東 3 304 3 240 2 908 3 482 -1.94 -10.26 19.75 廣西 1 849 1 912 1 822 2 758 3.38 -4.71 51.39 海南 1 833 1 818 2 035 2 381 -0.83 11.95 16.98 重慶 1 434 1 554 1 595 1 769 8.32 2.64 10.95 四川 1 364 1 383 1 347 1 575 1.37 -2.60 16.94 貴州 1 165 1 247 975 1 390 7.02 -21.84 42.59 雲南 1 943 1 925 1 667 1 970 -0.91 -13.42 18.22 西藏 2 222 2 500 3 000 3 000 12.50 20.00 0.00 陝西 1 563 1 548 1 712 1 729 -0.92 10.56 1.01 甘肅 1 277 1 325 1 244 1 756 3.82 -6.10 41.09 青海 1 176 1 324 1 429 1 596 12.50 7.94 11.70 寧夏 1 575 1 864 1 853 1 883 18.39 -0.59 1.60 新疆 1 524 1 736 1 601 1 586 13.91 -7.74 -0.94 資料來源：根據2003、2004和2005年的《中國統計摘要》計算。
按照國傢統計局抽樣調查數據，中國城市人口每年增加1%左右，大約為1800萬～2000萬。如果按照每個城市人口住房面積22平方米計算，需要增加4.4億平方米住宅。到2020年城市化水平將達到55%～60%，城鎮人口將要增加到8億～8.5億，將有2.6億農民從農村遷入城市。與此同時，城鎮居民的平均住房面積要從當前的24平方米增加到35平方米左右。按照這樣的估計，對於住宅的真實需求大約每年增加5.4億平方米。由此可見，在中國絶大部分城市中住房需求還會在相當長的時期內保持強勢。中國的房地産業仍然有着非常廣阔的發展空間。 1.3 房價暴漲，舉國震撼 從圖1-2可以看出，自2002年以來，許多大城市的房價突然暴漲。 2004年全國平均房價上漲19.08%。
在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大。上海市的平均房價在2004年上漲了23.75%。在個別地段房價上漲超過了50%。 2005年全國房價繼續上漲15.2%。各地房價在2005年的上漲幅度並不一樣，東部地區是16.9%，中部地區10.2%，西部地區為7.6%。 圖1-2 平均房價和商品房銷售面積 2006年第一季度全國70個城市新建商品房面積同比上漲6.3%。北京市的房價在2006年第一季度猛漲了17%。 各地房價差距很大，房價漲幅也並不一致。度量全國或各地房價漲幅的數據基礎是國傢統計局提供的各省市歷年的商品房銷售額和商品房銷售面積（見表1-4）。根據這些數據可以求得各省市平均房價及其變化情況（見表1-5）。 中國城鎮居民人均住房面積在1985年前後有一個增長高峰，在2002年出現了第二個增長高峰。在2001年城鎮人均住房面積為20.8平方米，在2002年猛增至22.8平方米。在一年之內增加了2平方米，增幅為9.6%。在2003年人均住房面積又增加了1.3平方米，增幅為5.7%。 在1991～1996年間，城鎮居民可支配收入增長幅度超過居民住房面積增長率十多個百分點。
在1994年人均可支配收入增長35.1%，而人均住房面積衹增加了3.3%。顯然，在這段時期內城鎮居民將其新增收入中的大部分用於購置衣物，改善飲食結構，購買日用品等。
在2002年以後，城鎮居民人均住房面積增長較快，其支出結構中花在住房上的錢所占的比重越來越高。 1-4 全國各省市商品房銷售額和銷售面積 商品房銷售額（億元） 銷售面積（萬平方米） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 全國 4 863 6 032 7 671 10 376 18 080 22 412 26 808 33 657 38 232 55 769 北京 610 814 898 1 249 2 120 1 205 1 708 1 896 2 472 3 123 天津 128 140 202 264 568 538 564 787 847 1 402 河北 87 99 128 139 246 597 659 939 865 1 292 山西 32 43 55 72 140 235 299 360 399 667 內蒙古 45 53 70 92 178 366 422 548 654 1 081 遼寧 248 273 338 422 714 1 166 1 278 1 499 1 749 2 518 吉林 60 86 65 76 129 385 518 501 402 668 黑竜江 106 125 145 166 261 595 693 815 857 1 245 上海 695 815 1 216 1 933 2 161 1 797 1 972 2 376 3 301 3 159 江蘇 343 447 593 843 1 629 1 904 2 322 2 722 3 179 4 740 浙江 369 530 714 869 2 314 1 802 2 219 2 782 2 794 5 299 安徽 79 103 165 255 423 680 795 1 093 1 429 1 907 福建 199 225 290 355 596 988 1 047 1 250 1 385 1 895 江西 43 60 93 135 238 437 562 866 1 169 1 527 山東 204 272 346 517 882 1 403 1 696 2 252 2 525 3 608 河南 63 88 118 164 323 512 640 863 1 044 1 725 湖北 102 117 162 225 387 745 806 1 074 1 343 1 708 湖南 55 80 120 180 298 440 602 849 1 189 1 816 廣東 752 820 890 1 165 2 084 2 276 2 531 3 061 3 346 4 687 廣西 54 65 92 171 326 292 340 505 620 1 557 海南 11 14 23 30 73 60 77 113 126 258 重慶 107 158 210 233 430 746 1 017 1 317 1 317 2 015 四川 193 258 331 331 627 1 415 1 866 2 458 2 102 3 145 貴州 43 53 54 77 140 369 425 554 554 873 雲南 61 77 87 106 296 314 400 522 538 1 349 西藏 2 4 3 3 1 9 16 10 10 5 陝西 65 74 89 88 184 416 478 520 509 892 甘肅 18 22 28 46 92 141 166 225 262 473 青海 4 9 12 15 22 34 68 84 94 117 寧夏 20 22 43 58 85 127 118 232 308 378 新疆 64 88 94 102 112 420 507 587 643 635 資料來源：2003、2004、2005和2006年的《中國統計摘要》。 1-5 各省市平均房價及其變化情況 平均房價（元/平方米） 房價變化率（%） 2001年 2002年 2003年 2004年 2002年 2003年 2004年 全國 2 170 2 250 2 279 2 714 3.70 1.29 19.08 北京 5 062 4 766 4 736 5 053 -5.86 -0.62 6.68 天津 2 379 2 482 2 567 3 117 4.33 3.40 21.44 河北 1 457 1 502 1 363 1 607 3.09 -9.26 17.88 山西 1 362 1 438 1 528 1 805 5.61 6.23 18.11 內蒙古 1 230 1 256 1 277 1 407 2.15 1.71 10.13 遼寧 2 127 2 136 2 255 2 413 0.43 5.56 7.01 吉林 1 558 1 660 1 297 1 891 6.53 -21.85 45.72 黑竜江 1 782 1 804 1 779 1 937 1.25 -1.36 8.87 上海 3 868 4 133 5 118 5 856 6.86 23.83 14.42 江蘇 1 801 1 925 2 179 2 652 6.86 13.17 21.72 浙江 2 048 2 388 2 566 3 110 16.64 7.45 21.19 安徽 1 162 1 296 1 510 1 784 11.52 16.52 18.21 福建 2 014 2 149 2 320 2 563 6.69 7.96 10.48 江西 984 1 068 1 074 1 155 8.50 0.59 7.54 山東 1 454 1 604 1 536 2 048 10.30 -4.20 33.27 河南 1 230 1 375 1 367 1 571 11.75 -0.56 14.89 湖北 1 369 1 452 1 508 1 675 6.02 3.91 11.07 湖南 1 250 1 329 1 413 1 514 6.31 6.36 7.11 廣東 3 304 3 240 2 908 3 482 -1.94 -10.26 19.75 廣西 1 849 1 912 1 822 2 758 3.38 -4.71 51.39 海南 1 833 1 818 2 035 2 381 -0.83 11.95 16.98 重慶 1 434 1 554 1 595 1 769 8.32 2.64 10.95 四川 1 364 1 383 1 347 1 575 1.37 -2.60 16.94 貴州 1 165 1 247 975 1 390 7.02 -21.84 42.59 雲南 1 943 1 925 1 667 1 970 -0.91 -13.42 18.22 西藏 2 222 2 500 3 000 3 000 12.50 20.00 0.00 陝西 1 563 1 548 1 712 1 729 -0.92 10.56 1.01 甘肅 1 277 1 325 1 244 1 756 3.82 -6.10 41.09 青海 1 176 1 324 1 429 1 596 12.50 7.94 11.70 寧夏 1 575 1 864 1 853 1 883 18.39 -0.59 1.60 新疆 1 524 1 736 1 601 1 586 13.91 -7.74 -0.94 資料來源：根據2003、2004和2005年的《中國統計摘要》計算。