第一章 穿越準星——找房
收集房源信息的“章魚”法則
在都市的“汪洋”中找房、租房，你最好做一條章魚，要懂得用多種辦法收集房源信息。
1.各種傳播媒體。主要如租房網站（作為新興的傳播媒質，網站為租房者提供了更為詳細和快捷的房源信息查詢服務）、生活信息類報紙、雜志等。
2.房地産經紀公司。如上海有幾千傢房産經紀公司，租房者也可以委托房産經紀人為自己提供和選擇滿意的房源信息。
3.租房者如選購特定的區域，也可以親自到該區域，探訪該區域的小區，問問物業和保安，或者在小區乘涼的大娘、大嬸，或許會有滿意的收穫。
4.可以通過已租房的朋友或也同樣在租房的朋友出，互相溝通交流房源信息。
5.在外吃飯休閑時，註意飯店或娛樂場所的雜志架，可以從一些免費雜志中中獲取大量的房源信息。
各種信息收集後，一定要進行比較、分析、去偽存真，然後選擇自己的下一步行動目標。
板樓、塔樓知識的普及
在選擇租住樓房時，要懂得在板樓好在那裏，而塔樓又有那些好的戶型值得選擇。
板樓：
健康住宅首先應該在戶型朝嚮通風上，板樓戶型比較方正，採光、通風條件好，使用率較高。板樓不同戶型的均好性較好，每套戶型的採光、通風、朝嚮等條件都差不多。板樓的戶型差異主要體現在樓層上，最大的優勢在於居住上的品質感。
塔樓（以北京為例）：
北京屬寒冷地區，鼕天要防風，夏天要通風。另外，北京日照角度最好的是正南、正南偏東30度，因此在塔樓社區裏，所以北方稍偏東的也是好房，塔樓鼕天熱損失也小，對於北京這類采暖地區，塔樓較為暖和。
租閣錦囊
網上租房，是一種新的租賃方式，隨着網絡的發展，很快被年輕租房者接受。網上租房快捷、省錢，中介租房安全有保障，經過一段時間的較量，網上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現在大傢面前：
第一回合：優勢比拼
網上租房享受的是快捷——作為一種新興的租賃方式，網上租房依托互聯網的優勢，方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由於沒有中間環節，省時省錢，瞭解信息詳細，便於成交。
相對而言，找中介租房的優勢也很明顯。
中介租房得到的是服務——傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售後的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品傢園內存信息基本在１０００條以上，客戶的選擇餘地大，不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據客戶的需求參謀推薦。除了能監督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的範圍。在中介這裏租房，客戶享受到的是服務。
優勢對比
在中介租房過程中，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強。相比之下，雖然網上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網上的行為純係個人行為，一係列安全問題不能不考慮。
第二回合：劣勢比拼
網上租房風險大——相對於網上的信息量大，其信息的真實性差、重複信息多。由於沒有客觀的可識別方式，給不法分子以可乘之機，可能給客戶造成的傷害更直接。另外，網絡的隨意性強，很多不規範的中介公司利用這種更先進、更隱蔽的騙人方式，使客戶上當受騙的機會增多。網上租房，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。
中介找房花費多——傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一的行業規範、普通消費者收入水平不高的情況下，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環，一部分中介公司的不規範行為也敗壞了整個行業的聲譽。但是，行業競爭發展迫使近兩年來出現了一些品牌中介公司?如精品傢園、萬德成等，北京還推行了放心中介，因此衹要找品牌中介，相對就會放心得多。
劣勢對比
找中介租房的可行程度很大方面取决於中介行業從業人員的素質，這完全可以通過規範市場來解决。而網上租房的防範性差、風險大，無論從技術、人員素質、實際運作、市場條件上都不能超越或代替中介租房。實際上，在網絡發達的國傢和地區，中介租房依然是房地産租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點。
租閣錦囊
如果網上的信息是真實可靠的，網上租房也未嘗不可。衹可惜如今騙子太多了，手段五花八門，不設防的網絡風險太大。當然，中介公司也存在規範化管理的問題，目前房客們在通過中介租房時，也要擦亮眼睛，找比較有實力、有信譽的中介公司，讓麻煩離你遠些。
收集房源信息的“章魚”法則
在都市的“汪洋”中找房、租房，你最好做一條章魚，要懂得用多種辦法收集房源信息。
1.各種傳播媒體。主要如租房網站（作為新興的傳播媒質，網站為租房者提供了更為詳細和快捷的房源信息查詢服務）、生活信息類報紙、雜志等。
2.房地産經紀公司。如上海有幾千傢房産經紀公司，租房者也可以委托房産經紀人為自己提供和選擇滿意的房源信息。
3.租房者如選購特定的區域，也可以親自到該區域，探訪該區域的小區，問問物業和保安，或者在小區乘涼的大娘、大嬸，或許會有滿意的收穫。
4.可以通過已租房的朋友或也同樣在租房的朋友出，互相溝通交流房源信息。
5.在外吃飯休閑時，註意飯店或娛樂場所的雜志架，可以從一些免費雜志中中獲取大量的房源信息。
各種信息收集後，一定要進行比較、分析、去偽存真，然後選擇自己的下一步行動目標。
板樓、塔樓知識的普及
在選擇租住樓房時，要懂得在板樓好在那裏，而塔樓又有那些好的戶型值得選擇。
板樓：
健康住宅首先應該在戶型朝嚮通風上，板樓戶型比較方正，採光、通風條件好，使用率較高。板樓不同戶型的均好性較好，每套戶型的採光、通風、朝嚮等條件都差不多。板樓的戶型差異主要體現在樓層上，最大的優勢在於居住上的品質感。
塔樓（以北京為例）：
北京屬寒冷地區，鼕天要防風，夏天要通風。另外，北京日照角度最好的是正南、正南偏東30度，因此在塔樓社區裏，所以北方稍偏東的也是好房，塔樓鼕天熱損失也小，對於北京這類采暖地區，塔樓較為暖和。
租閣錦囊
網上租房，是一種新的租賃方式，隨着網絡的發展，很快被年輕租房者接受。網上租房快捷、省錢，中介租房安全有保障，經過一段時間的較量，網上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現在大傢面前：
第一回合：優勢比拼
網上租房享受的是快捷——作為一種新興的租賃方式，網上租房依托互聯網的優勢，方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由於沒有中間環節，省時省錢，瞭解信息詳細，便於成交。
相對而言，找中介租房的優勢也很明顯。
中介租房得到的是服務——傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售後的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品傢園內存信息基本在１０００條以上，客戶的選擇餘地大，不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據客戶的需求參謀推薦。除了能監督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的範圍。在中介這裏租房，客戶享受到的是服務。
優勢對比
在中介租房過程中，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強。相比之下，雖然網上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網上的行為純係個人行為，一係列安全問題不能不考慮。
第二回合：劣勢比拼
網上租房風險大——相對於網上的信息量大，其信息的真實性差、重複信息多。由於沒有客觀的可識別方式，給不法分子以可乘之機，可能給客戶造成的傷害更直接。另外，網絡的隨意性強，很多不規範的中介公司利用這種更先進、更隱蔽的騙人方式，使客戶上當受騙的機會增多。網上租房，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。
中介找房花費多——傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一的行業規範、普通消費者收入水平不高的情況下，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環，一部分中介公司的不規範行為也敗壞了整個行業的聲譽。但是，行業競爭發展迫使近兩年來出現了一些品牌中介公司?如精品傢園、萬德成等，北京還推行了放心中介，因此衹要找品牌中介，相對就會放心得多。
劣勢對比
找中介租房的可行程度很大方面取决於中介行業從業人員的素質，這完全可以通過規範市場來解决。而網上租房的防範性差、風險大，無論從技術、人員素質、實際運作、市場條件上都不能超越或代替中介租房。實際上，在網絡發達的國傢和地區，中介租房依然是房地産租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點。
租閣錦囊
如果網上的信息是真實可靠的，網上租房也未嘗不可。衹可惜如今騙子太多了，手段五花八門，不設防的網絡風險太大。當然，中介公司也存在規範化管理的問題，目前房客們在通過中介租房時，也要擦亮眼睛，找比較有實力、有信譽的中介公司，讓麻煩離你遠些。
第二章 飛狐八衹眼——看房
廬山的面目：周邊環境的考察
一、自然環境（以北京為例）
空氣：選擇房屋時，周邊地區的空氣最好能好一些，尤其要避開有污濁空氣的地段，例如北京南城部分地段的空氣就由於河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定沒辦法在屋子裏待下去，當然了，這種房屋的價格自然要比周圍是青山緑水的房子便宜許多。
水：由於北京的市政管綫在迅速擴展，北京飲用水的質量也在不斷地提高，從前有不少人說北京南城的水質不好，這個說法也不一定正確，因為不少開發商為了改變南城的水質，不惜自己籌建自來水的二次過濾和淨化設備，有的小區甚至可以做到純淨水入戶，所以在北京租房時最好問清楚了，周邊最好不要有污染的水體，如河流、湖泊等等。
二、 租房周邊人文環境
這裏指的主要是周邊的生活配套設施，在大城市租房時，很多人並不是很關註這一點。其實，生活配套設施的齊全，在很大程度上講，可以保證你的生活品質。
１.教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學。當然了，你如果是單身，以上的設施除了方便自己充電之外，看不出有更多的好處，所以不必太強求 。
２.醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院等等。有個離得近的醫院，有個小病小災的去醫院不至於太辛苦，否則，為了看個病大半夜穿半座城實在是命苦，這點很重要，但你能保證自己不生病的話也可以例外。
3.文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場。如果你的業餘時間很充足，可以考慮一下。
4.商業服務、金融郵電設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局等等。這些設施可以充分保證你的生活便利，不至於讓你在要做飯時發現沒油了還要跑出５站地去買，等你回來恐怕一點兒食欲都沒了。
5.社區服務設施：一般來講，租房你需要的有社區服務中心、綜合服務部、存車處、停車場等等。為了自己的自行車或者汽車能夠舒舒服服地停着，這些設施也是必要的。
6.安全設施：房子周圍的社會治安要好，小區最好能夠有２４小時保安，如果你是個租房女孩子的話，這一點尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有長距離無路燈的偏僻地帶，否則，萬一晚上加班到深夜回傢，那種提心吊膽的感覺會讓你終生難忘。樓道裏的燈也最好是聲控的，晚上門外有人敲門時，在門裏也能清楚地觀察情況，另外，最好遠離外來人口聚
居區、城鄉結合部等地帶。
７、市政公用：由於是租的房子，所以你主要關心的應該是公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站等的方便程度。
總之，在租房時，周邊生活配套設施的考察原則應該是實用、方便，而不必追求所謂的品位、文化等等。
看房三要事
1. 關註房屋的門窗
看房時第一件事就是要關註房屋的門窗,看是不是有防盜門,這裏要註意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業主把門換成新的防盜門,這樣纔有保障。其次,就是要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業主一同加固,以防後患。
廬山的面目：周邊環境的考察
一、自然環境（以北京為例）
空氣：選擇房屋時，周邊地區的空氣最好能好一些，尤其要避開有污濁空氣的地段，例如北京南城部分地段的空氣就由於河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定沒辦法在屋子裏待下去，當然了，這種房屋的價格自然要比周圍是青山緑水的房子便宜許多。
水：由於北京的市政管綫在迅速擴展，北京飲用水的質量也在不斷地提高，從前有不少人說北京南城的水質不好，這個說法也不一定正確，因為不少開發商為了改變南城的水質，不惜自己籌建自來水的二次過濾和淨化設備，有的小區甚至可以做到純淨水入戶，所以在北京租房時最好問清楚了，周邊最好不要有污染的水體，如河流、湖泊等等。
二、 租房周邊人文環境
這裏指的主要是周邊的生活配套設施，在大城市租房時，很多人並不是很關註這一點。其實，生活配套設施的齊全，在很大程度上講，可以保證你的生活品質。
１.教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學。當然了，你如果是單身，以上的設施除了方便自己充電之外，看不出有更多的好處，所以不必太強求 。
２.醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院等等。有個離得近的醫院，有個小病小災的去醫院不至於太辛苦，否則，為了看個病大半夜穿半座城實在是命苦，這點很重要，但你能保證自己不生病的話也可以例外。
3.文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場。如果你的業餘時間很充足，可以考慮一下。
4.商業服務、金融郵電設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局等等。這些設施可以充分保證你的生活便利，不至於讓你在要做飯時發現沒油了還要跑出５站地去買，等你回來恐怕一點兒食欲都沒了。
5.社區服務設施：一般來講，租房你需要的有社區服務中心、綜合服務部、存車處、停車場等等。為了自己的自行車或者汽車能夠舒舒服服地停着，這些設施也是必要的。
6.安全設施：房子周圍的社會治安要好，小區最好能夠有２４小時保安，如果你是個租房女孩子的話，這一點尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有長距離無路燈的偏僻地帶，否則，萬一晚上加班到深夜回傢，那種提心吊膽的感覺會讓你終生難忘。樓道裏的燈也最好是聲控的，晚上門外有人敲門時，在門裏也能清楚地觀察情況，另外，最好遠離外來人口聚
居區、城鄉結合部等地帶。
７、市政公用：由於是租的房子，所以你主要關心的應該是公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站等的方便程度。
總之，在租房時，周邊生活配套設施的考察原則應該是實用、方便，而不必追求所謂的品位、文化等等。
看房三要事
1. 關註房屋的門窗
看房時第一件事就是要關註房屋的門窗,看是不是有防盜門,這裏要註意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業主把門換成新的防盜門,這樣纔有保障。其次,就是要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業主一同加固,以防後患。