【前言】
这是一本被骂出来的书。
2007年7月11日，我在参加博鳌论坛之后，应邀来到深圳，在会展中心就股市和房地产发展趋势做了一次公开讲演。我用了大部分时间谈股市问题，由于所剩时间不多了，只好简短地谈了一下我对房地产市场发展趋势的看法，并且回答了听众的一些问题。在不经意之间，踩响了一个地雷。经过媒体渲染之后，在几天之内，网上铺天盖地一片骂声，砸过来的"板砖"顷刻之间就超过了100万。我还是第一次遇到这种情况，真的有点莫名其妙。我不过就房价问题谈了一点自己的研究心得，就是有失误之处也尽可平心静气地讨论、切磋，何至于惹得那么多人兴师问罪？
我仔细反省，心中越发坦然自若，在房价问题上，真理在我这一边。可是，为什么这么多的网友不理解呢？明明我说的是真话，替穷人说话，可是却被许多人误解，说到底，还是我们这些当老师的没有教好。普及经济知识是我们不可推卸的责任，因此，有必要把自己对房价问题的理解和认识用最浅显易懂的语言写出来。
回到北京大学以后，我花费了不少时间阅读网上的帖子。凡是写得比较长的，多数是拥护我的帖子。有些帖子和我的意见不尽相同，却很有见地，从中我学到了不少东西。有些网友还给我提供了当地的案例，丰富了本书的内容。许多帖子写得比较短，有些是在提问，有的是在抒发对房价暴涨不满的感情。写得最短的，也就是那么一两句话，多数是粗野的谩骂。我针对这些问题，逐一回答，陆续刊登在《中国房地产报》上。新浪、搜狐、和讯等网站也转载了这些文章。写得多了，出版社希望我将这些文章编辑成册，于是就产生了这本被骂出来的书。
在本书中，我反复说明，房价涨跌，如同潮起潮落，有其内在的规律。目前，中国房地产市场正处在一个非常特殊的时期，由于供不应求，资金流动性过剩，再加上全球性的资产重新定价，房价上涨犹如大江东去，在短时期内还看不出房价下跌的拐点。作为学者就应当如实向大家报告这个经济变化的规律，帮助民众认识规律，驾驭潮流，在房价上涨过程中保护自己，发展自己。如果不能认识这个规律，自然可以保持沉默，如果认识到了，就一定要讲话，要替穷人讲话，讲真话。
有人不理解，为什么我要这么较真儿，网上骂人已经司空见惯，习以为常，不理它就是了，何必生气？其实，我并没有生气。当前人人都说学风浮躁，经济学家要不然就信口开河，要不然就"集体失语"。我一向严格要求自己，尽自己的努力，平心静气地讨论，做一个好样子。是我的错，我修正，是对方的错，我就耐心说服，希望大家通过讨论后有所提高。
本书中我避免长篇大论，避免讲过多的纯理论，尽量用浅显的语言来阐述经济学常识。考虑到读者的阅读习惯，本书分为24个相对独立的主题。因为要分别阐述，在有些主题之间难免有点重复，原本在统稿的时候可以将重复的地方删掉，但是，为了让读者阅读方便，不必瞻前顾后，所以还是保持了原状。
有人问："我不知你以前出的书是自己写的,还是像国内其他教授一样是由你的学生写的，你只是签个名？"我是在加拿大西安大略大学教学之余写的《房价与泡沫经济》。在海外写书，好处是学校给我提供了非常好的研究和写作条件，可以看到国际组织和世界各国许多资料，缺点是我的学生大多是"老外"，不懂中文。有些中国留学生，他们必须学会用英文写论文，也帮不上我的忙。至于说本书，自2007年7月以后，每隔两三天就发表一篇，和以往一样，这些作品从头到尾完全是我一个字一个字敲出来的。
这是一本被骂出来的书。
2007年7月11日，我在参加博鳌论坛之后，应邀来到深圳，在会展中心就股市和房地产发展趋势做了一次公开讲演。我用了大部分时间谈股市问题，由于所剩时间不多了，只好简短地谈了一下我对房地产市场发展趋势的看法，并且回答了听众的一些问题。在不经意之间，踩响了一个地雷。经过媒体渲染之后，在几天之内，网上铺天盖地一片骂声，砸过来的"板砖"顷刻之间就超过了100万。我还是第一次遇到这种情况，真的有点莫名其妙。我不过就房价问题谈了一点自己的研究心得，就是有失误之处也尽可平心静气地讨论、切磋，何至于惹得那么多人兴师问罪？
我仔细反省，心中越发坦然自若，在房价问题上，真理在我这一边。可是，为什么这么多的网友不理解呢？明明我说的是真话，替穷人说话，可是却被许多人误解，说到底，还是我们这些当老师的没有教好。普及经济知识是我们不可推卸的责任，因此，有必要把自己对房价问题的理解和认识用最浅显易懂的语言写出来。
回到北京大学以后，我花费了不少时间阅读网上的帖子。凡是写得比较长的，多数是拥护我的帖子。有些帖子和我的意见不尽相同，却很有见地，从中我学到了不少东西。有些网友还给我提供了当地的案例，丰富了本书的内容。许多帖子写得比较短，有些是在提问，有的是在抒发对房价暴涨不满的感情。写得最短的，也就是那么一两句话，多数是粗野的谩骂。我针对这些问题，逐一回答，陆续刊登在《中国房地产报》上。新浪、搜狐、和讯等网站也转载了这些文章。写得多了，出版社希望我将这些文章编辑成册，于是就产生了这本被骂出来的书。
在本书中，我反复说明，房价涨跌，如同潮起潮落，有其内在的规律。目前，中国房地产市场正处在一个非常特殊的时期，由于供不应求，资金流动性过剩，再加上全球性的资产重新定价，房价上涨犹如大江东去，在短时期内还看不出房价下跌的拐点。作为学者就应当如实向大家报告这个经济变化的规律，帮助民众认识规律，驾驭潮流，在房价上涨过程中保护自己，发展自己。如果不能认识这个规律，自然可以保持沉默，如果认识到了，就一定要讲话，要替穷人讲话，讲真话。
有人不理解，为什么我要这么较真儿，网上骂人已经司空见惯，习以为常，不理它就是了，何必生气？其实，我并没有生气。当前人人都说学风浮躁，经济学家要不然就信口开河，要不然就"集体失语"。我一向严格要求自己，尽自己的努力，平心静气地讨论，做一个好样子。是我的错，我修正，是对方的错，我就耐心说服，希望大家通过讨论后有所提高。
本书中我避免长篇大论，避免讲过多的纯理论，尽量用浅显的语言来阐述经济学常识。考虑到读者的阅读习惯，本书分为24个相对独立的主题。因为要分别阐述，在有些主题之间难免有点重复，原本在统稿的时候可以将重复的地方删掉，但是，为了让读者阅读方便，不必瞻前顾后，所以还是保持了原状。
有人问："我不知你以前出的书是自己写的,还是像国内其他教授一样是由你的学生写的，你只是签个名？"我是在加拿大西安大略大学教学之余写的《房价与泡沫经济》。在海外写书，好处是学校给我提供了非常好的研究和写作条件，可以看到国际组织和世界各国许多资料，缺点是我的学生大多是"老外"，不懂中文。有些中国留学生，他们必须学会用英文写论文，也帮不上我的忙。至于说本书，自2007年7月以后，每隔两三天就发表一篇，和以往一样，这些作品从头到尾完全是我一个字一个字敲出来的。
在写前面十几个主题的时候，国务院24号文还没有发布，我对房地产政策的漂移不定颇有批评。当国务院24号文发布后，我非常高兴，将之称为房地产政策的里程碑。本书的最后一个主题特地对"24号文"进行了评述和展望。
我依然毫不动摇地确信："房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，银行风险才是心头大患。"中国能够回避1997年亚洲金融危机的冲击，但是绝不意味着具有对金融危机的先天免疫力。事实上，中国遭遇金融危机的概率非但没有缩小，反而日益加大。作为引发金融危机的两个主要的载体之一-房地产市场-乱象丛生。中国迫切需要提高全民族的危机意识，特别注意防范房地产泡沫经济。
在写作本书的过程中，我有幸得到了林毅夫、周小川、郭树清、张曙光、王忠明、汤敏、左小蕾、曹远征、李稻葵、文贯中、盛洪、李玲、霍德明、卢锋、平新乔等许多朋友的帮助。特别要感谢无数匿名的网友，无论是支持我的，还是批评我的，都对本书的写作做出了很大贡献。
今年是我的学术假。衷心感谢加拿大西安大略大学为我提供了良好的学习和研究条件。感谢我在休伦学院经济系的同事们，是他们分担了我的教学任务，才使得我能够集中时间来从事中国经济改革的研究。北京大学中国经济研究中心是当之无愧的研究中国经济的重镇。在这里不仅聚集着第一流的学者和研究人员，而且还有包容并蓄、民主开放的学术氛围。在典雅幽静的朗润园中爆发过多次激烈的学术"交火"，催生了许多重大的政策思路。我为自己能够在这里占有一席之地而深感荣幸。
我的夫人关克勤多年来和我相濡以沫，同甘共苦。如果没有她提供的后勤保障和各种建议，我绝对不可能以这么快的速度完成本书的写作。
我和机械工业出版社有过许多次愉快的合作，非常赞赏她的效率和对市场动态的把握能力。拙作《房价与泡沫经济》自2006年10月首次出版之后，在1年内连续印刷7次，颇受欢迎，在很大程度上归功于机械工业出版社的营销策略，在此谨致以衷心的谢意。
恰如一般学术规范，本书中如有任何谬误，概由本人负责。希望读者发现不妥之处后多加批评指教。我在这里预先致以衷心的感谢。
徐滇庆
2007年9月20日
1 房价高不高 深圳房价高不高 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？
听话要听真话，尽管有的时候真话逆耳。
毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第1季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺："措施出台后，房价肯定会降下来，"呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不买账，大城市的房价继续上升。
我依然毫不动摇地确信："房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，银行风险才是心头大患。"中国能够回避1997年亚洲金融危机的冲击，但是绝不意味着具有对金融危机的先天免疫力。事实上，中国遭遇金融危机的概率非但没有缩小，反而日益加大。作为引发金融危机的两个主要的载体之一-房地产市场-乱象丛生。中国迫切需要提高全民族的危机意识，特别注意防范房地产泡沫经济。
在写作本书的过程中，我有幸得到了林毅夫、周小川、郭树清、张曙光、王忠明、汤敏、左小蕾、曹远征、李稻葵、文贯中、盛洪、李玲、霍德明、卢锋、平新乔等许多朋友的帮助。特别要感谢无数匿名的网友，无论是支持我的，还是批评我的，都对本书的写作做出了很大贡献。
今年是我的学术假。衷心感谢加拿大西安大略大学为我提供了良好的学习和研究条件。感谢我在休伦学院经济系的同事们，是他们分担了我的教学任务，才使得我能够集中时间来从事中国经济改革的研究。北京大学中国经济研究中心是当之无愧的研究中国经济的重镇。在这里不仅聚集着第一流的学者和研究人员，而且还有包容并蓄、民主开放的学术氛围。在典雅幽静的朗润园中爆发过多次激烈的学术"交火"，催生了许多重大的政策思路。我为自己能够在这里占有一席之地而深感荣幸。
我的夫人关克勤多年来和我相濡以沫，同甘共苦。如果没有她提供的后勤保障和各种建议，我绝对不可能以这么快的速度完成本书的写作。
我和机械工业出版社有过许多次愉快的合作，非常赞赏她的效率和对市场动态的把握能力。拙作《房价与泡沫经济》自2006年10月首次出版之后，在1年内连续印刷7次，颇受欢迎，在很大程度上归功于机械工业出版社的营销策略，在此谨致以衷心的谢意。
恰如一般学术规范，本书中如有任何谬误，概由本人负责。希望读者发现不妥之处后多加批评指教。我在这里预先致以衷心的感谢。
徐滇庆
2007年9月20日
1 房价高不高 深圳房价高不高 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？
听话要听真话，尽管有的时候真话逆耳。
毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第1季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺："措施出台后，房价肯定会降下来，"呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不买账，大城市的房价继续上升。