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生活中租房必读:租房一本通
  健康住宅首先应该在户型朝向通风上,板楼户型比较方正,采光、通风条件好,使用率较高。板楼不同户型的均好性较好,每套户型的采光、通风、朝向等条件都差不多。板楼的户型差异主要体现在楼层上,最大的优势在于居住上的品质感。
第1节:第一章穿越准星找房
  第一章 穿越准星——找房
  收集房源信息的“章鱼”法则
  在都市的“汪洋”中找房、租房,你最好做一条章鱼,要懂得用多种办法收集房源信息。
  1.各种传播媒体。主要如租房网站(作为新兴的传播媒质,网站为租房者提供了更为详细和快捷的房源信息查询服务)、生活信息类报纸、杂志等。
  2.房地产经纪公司。如上海有几千家房产经纪公司,租房者也可以委托房产经纪人为自己提供和选择满意的房源信息。
  3.租房者如选购特定的区域,也可以亲自到该区域,探访该区域的小区,问问物业和保安,或者在小区乘凉的大娘、大婶,或许会有满意的收获。
  4.可以通过已租房的朋友或也同样在租房的朋友出,互相沟通交流房源信息。
  5.在外吃饭休闲时,注意饭店或娱乐场所的杂志架,可以从一些免费杂志中中获取大量的房源信息。
  各种信息收集后,一定要进行比较、分析、去伪存真,然后选择自己的下一步行动目标。
  板楼、塔楼知识的普及
  在选择租住楼房时,要懂得在板楼好在那里,而塔楼又有那些好的户型值得选择。
  板楼:
  健康住宅首先应该在户型朝向通风上,板楼户型比较方正,采光、通风条件好,使用率较高。板楼不同户型的均好性较好,每套户型的采光、通风、朝向等条件都差不多。板楼的户型差异主要体现在楼层上,最大的优势在于居住上的品质感。
  塔楼(以北京为例):
  北京属寒冷地区,冬天要防风,夏天要通风。另外,北京日照角度最好的是正南、正南偏东30度,因此在塔楼社区里,所以北方稍偏东的也是好房,塔楼冬天热损失也小,对于北京这类采暖地区,塔楼较为暖和。
  租阁锦囊
  网上租房,是一种新的租赁方式,随着网络的发展,很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱,中介租房安全有保障,经过一段时间的较量,网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前:
  第一回合:优势比拼
  网上租房享受的是快捷——作为一种新兴的租赁方式,网上租房依托互联网的优势,方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节,省时省钱,了解信息详细,便于成交。
  相对而言,找中介租房的优势也很明显。
  中介租房得到的是服务——传统的找中介租房,中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务,中介对信息的二次识别,完备的合同具法律效应,为整个交易提供安全保障。另外,有实力的中介公司都有局域网互联,不对外公开信息储备多,更实在,比如精品家园内存信息基本在1000条以上,客户的选择余地大,不仅可以挑房,还可选价格合适的,即使没有适合的房源,中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款,排忧解难外,在签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房,客户享受到的是服务。
  优势对比
  在中介租房过程中,客户与中介是一种面对面的直面交流,因此成功率较高,选择性较强。相比之下,虽然网上租房既快又省,是一种不可多得的租赁方式,但客户和房主缺乏直接接触,虚拟成分多,可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为,一系列安全问题不能不考虑。
  第二回合:劣势比拼
  网上租房风险大——相对于网上的信息量大,其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式,给不法分子以可乘之机,可能给客户造成的伤害更直接。另外,网络的随意性强,很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式,使客户上当受骗的机会增多。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。
  中介找房花费多——传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下,客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾,使市场恶性循环,一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是,行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司?如精品家园、万德成等,北京还推行了放心中介,因此只要找品牌中介,相对就会放心得多。
  劣势对比
  找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质,这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的防范性差、风险大,无论从技术、人员素质、实际运作、市场条件上都不能超越或代替中介租房。实际上,在网络发达的国家和地区,中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。
  租阁锦囊
  如果网上的信息是真实可靠的,网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了,手段五花八门,不设防的网络风险太大。当然,中介公司也存在规范化管理的问题,目前房客们在通过中介租房时,也要擦亮眼睛,找比较有实力、有信誉的中介公司,让麻烦离你远些。
第2节:第二章飞狐八只眼看房(1)
  第二章 飞狐八只眼——看房
  庐山的面目:周边环境的考察
  一、自然环境(以北京为例)
  空气:选择房屋时,周边地区的空气最好能好一些,尤其要避开有污浊空气的地段,例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕,尤其是夏天,你肯定没办法在屋子里待下去,当然了,这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。
  水:由于北京的市政管线在迅速扩展,北京饮用水的质量也在不断地提高,从前有不少人说北京南城的水质不好,这个说法也不一定正确,因为不少开发商为了改变南城的水质,不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备,有的小区甚至可以做到纯净水入户,所以在北京租房时最好问清楚了,周边最好不要有污染的水体,如河流、湖泊等等。
  二、 租房周边人文环境
  这里指的主要是周边的生活配套设施,在大城市租房时,很多人并不是很关注这一点。其实,生活配套设施的齐全,在很大程度上讲,可以保证你的生活品质。
  1.教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了,你如果是单身,以上的设施除了方便自己充电之外,看不出有更多的好处,所以不必太强求 。
  2.医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院,有个小病小灾的去医院不至于太辛苦,否则,为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦,这点很重要,但你能保证自己不生病的话也可以例外。
  3.文化体育设施:综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足,可以考虑一下。
  4.商业服务、金融邮电设施:综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利,不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出5站地去买,等你回来恐怕一点儿食欲都没了。
  5.社区服务设施:一般来讲,租房你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着,这些设施也是必要的。
  6.安全设施:房子周围的社会治安要好,小区最好能够有24小时保安,如果你是个租房女孩子的话,这一点尤其重要,在通往房子的路上,最好不要有长距离无路灯的偏僻地带,否则,万一晚上加班到深夜回家,那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的,晚上门外有人敲门时,在门里也能清楚地观察情况,另外,最好远离外来人口聚
  居区、城乡结合部等地带。
  7、市政公用:由于是租的房子,所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。
  总之,在租房时,周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便,而不必追求所谓的品位、文化等等。
  看房三要事
  1. 关注房屋的门窗
  看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
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