第一章 穿越准星——找房
收集房源信息的“章鱼”法则
在都市的“汪洋”中找房、租房，你最好做一条章鱼，要懂得用多种办法收集房源信息。
1.各种传播媒体。主要如租房网站（作为新兴的传播媒质，网站为租房者提供了更为详细和快捷的房源信息查询服务）、生活信息类报纸、杂志等。
2.房地产经纪公司。如上海有几千家房产经纪公司，租房者也可以委托房产经纪人为自己提供和选择满意的房源信息。
3.租房者如选购特定的区域，也可以亲自到该区域，探访该区域的小区，问问物业和保安，或者在小区乘凉的大娘、大婶，或许会有满意的收获。
4.可以通过已租房的朋友或也同样在租房的朋友出，互相沟通交流房源信息。
5.在外吃饭休闲时，注意饭店或娱乐场所的杂志架，可以从一些免费杂志中中获取大量的房源信息。
各种信息收集后，一定要进行比较、分析、去伪存真，然后选择自己的下一步行动目标。
板楼、塔楼知识的普及
在选择租住楼房时，要懂得在板楼好在那里，而塔楼又有那些好的户型值得选择。
板楼：
健康住宅首先应该在户型朝向通风上，板楼户型比较方正，采光、通风条件好，使用率较高。板楼不同户型的均好性较好，每套户型的采光、通风、朝向等条件都差不多。板楼的户型差异主要体现在楼层上，最大的优势在于居住上的品质感。
塔楼（以北京为例）：
北京属寒冷地区，冬天要防风，夏天要通风。另外，北京日照角度最好的是正南、正南偏东30度，因此在塔楼社区里，所以北方稍偏东的也是好房，塔楼冬天热损失也小，对于北京这类采暖地区，塔楼较为暖和。
租阁锦囊
网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前：
第一回合：优势比拼
网上租房享受的是快捷——作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。
相对而言，找中介租房的优势也很明显。
中介租房得到的是服务——传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在１０００条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房，客户享受到的是服务。
优势对比
在中介租房过程中，客户与中介是一种面对面的直面交流，因此成功率较高，选择性较强。相比之下，虽然网上租房既快又省，是一种不可多得的租赁方式，但客户和房主缺乏直接接触，虚拟成分多，可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为，一系列安全问题不能不考虑。
第二回合：劣势比拼
网上租房风险大——相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。
中介找房花费多——传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是，行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司?如精品家园、万德成等，北京还推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相对就会放心得多。
劣势对比
找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质，这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的防范性差、风险大，无论从技术、人员素质、实际运作、市场条件上都不能超越或代替中介租房。实际上，在网络发达的国家和地区，中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。
租阁锦囊
如果网上的信息是真实可靠的，网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了，手段五花八门，不设防的网络风险太大。当然，中介公司也存在规范化管理的问题，目前房客们在通过中介租房时，也要擦亮眼睛，找比较有实力、有信誉的中介公司，让麻烦离你远些。
收集房源信息的“章鱼”法则
在都市的“汪洋”中找房、租房，你最好做一条章鱼，要懂得用多种办法收集房源信息。
1.各种传播媒体。主要如租房网站（作为新兴的传播媒质，网站为租房者提供了更为详细和快捷的房源信息查询服务）、生活信息类报纸、杂志等。
2.房地产经纪公司。如上海有几千家房产经纪公司，租房者也可以委托房产经纪人为自己提供和选择满意的房源信息。
3.租房者如选购特定的区域，也可以亲自到该区域，探访该区域的小区，问问物业和保安，或者在小区乘凉的大娘、大婶，或许会有满意的收获。
4.可以通过已租房的朋友或也同样在租房的朋友出，互相沟通交流房源信息。
5.在外吃饭休闲时，注意饭店或娱乐场所的杂志架，可以从一些免费杂志中中获取大量的房源信息。
各种信息收集后，一定要进行比较、分析、去伪存真，然后选择自己的下一步行动目标。
板楼、塔楼知识的普及
在选择租住楼房时，要懂得在板楼好在那里，而塔楼又有那些好的户型值得选择。
板楼：
健康住宅首先应该在户型朝向通风上，板楼户型比较方正，采光、通风条件好，使用率较高。板楼不同户型的均好性较好，每套户型的采光、通风、朝向等条件都差不多。板楼的户型差异主要体现在楼层上，最大的优势在于居住上的品质感。
塔楼（以北京为例）：
北京属寒冷地区，冬天要防风，夏天要通风。另外，北京日照角度最好的是正南、正南偏东30度，因此在塔楼社区里，所以北方稍偏东的也是好房，塔楼冬天热损失也小，对于北京这类采暖地区，塔楼较为暖和。
租阁锦囊
网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前：
第一回合：优势比拼
网上租房享受的是快捷——作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。
相对而言，找中介租房的优势也很明显。
中介租房得到的是服务——传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在１０００条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房，客户享受到的是服务。
优势对比
在中介租房过程中，客户与中介是一种面对面的直面交流，因此成功率较高，选择性较强。相比之下，虽然网上租房既快又省，是一种不可多得的租赁方式，但客户和房主缺乏直接接触，虚拟成分多，可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为，一系列安全问题不能不考虑。
第二回合：劣势比拼
网上租房风险大——相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。
中介找房花费多——传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是，行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司?如精品家园、万德成等，北京还推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相对就会放心得多。
劣势对比
找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质，这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的防范性差、风险大，无论从技术、人员素质、实际运作、市场条件上都不能超越或代替中介租房。实际上，在网络发达的国家和地区，中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。
租阁锦囊
如果网上的信息是真实可靠的，网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了，手段五花八门，不设防的网络风险太大。当然，中介公司也存在规范化管理的问题，目前房客们在通过中介租房时，也要擦亮眼睛，找比较有实力、有信誉的中介公司，让麻烦离你远些。
第二章 飞狐八只眼——看房
庐山的面目：周边环境的考察
一、自然环境（以北京为例）
空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。
水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在北京租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。
二、 租房周边人文环境
这里指的主要是周边的生活配套设施，在大城市租房时，很多人并不是很关注这一点。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证你的生活品质。
１.教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了，你如果是单身，以上的设施除了方便自己充电之外，看不出有更多的好处，所以不必太强求 。
２.医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院，有个小病小灾的去医院不至于太辛苦，否则，为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦，这点很重要，但你能保证自己不生病的话也可以例外。
3.文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下。
4.商业服务、金融邮电设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出５站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。
5.社区服务设施：一般来讲，租房你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。
6.安全设施：房子周围的社会治安要好，小区最好能够有２４小时保安，如果你是个租房女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带，否则，万一晚上加班到深夜回家，那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚
居区、城乡结合部等地带。
７、市政公用：由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。
总之，在租房时，周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便，而不必追求所谓的品位、文化等等。
看房三要事
1. 关注房屋的门窗
看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
庐山的面目：周边环境的考察
一、自然环境（以北京为例）
空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。
水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在北京租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。
二、 租房周边人文环境
这里指的主要是周边的生活配套设施，在大城市租房时，很多人并不是很关注这一点。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证你的生活品质。
１.教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了，你如果是单身，以上的设施除了方便自己充电之外，看不出有更多的好处，所以不必太强求 。
２.医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院，有个小病小灾的去医院不至于太辛苦，否则，为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦，这点很重要，但你能保证自己不生病的话也可以例外。
3.文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下。
4.商业服务、金融邮电设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出５站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。
5.社区服务设施：一般来讲，租房你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。
6.安全设施：房子周围的社会治安要好，小区最好能够有２４小时保安，如果你是个租房女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带，否则，万一晚上加班到深夜回家，那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚
居区、城乡结合部等地带。
７、市政公用：由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。
总之，在租房时，周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便，而不必追求所谓的品位、文化等等。
看房三要事
1. 关注房屋的门窗
看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。