zt:房屋分租：有关法律和规定我们知多少？

[Nancy]

房屋分租：有关法律和规定我们知多少？
加国无忧 51.CA 2009年2月20日 09:20 来源：本网综述 作者：牧涛

近日的一项调查显示，受经济不景气的深入、工作不稳定，以及收入减少的影响，越来越多的房屋按揭人打算将地下室分租出去，以减轻自己还贷的负担。同时，房市的低迷也为房屋出租、分租提供了不错的市场。据上周多伦多房产局(Toronto Real Estate)报告，1月份大多伦多房地区的二手房成交量仅有2,670套，年降47%，平均房价则降8%；但是，房屋出租量却比去年同期大幅上升了30个百分点。

其实，对很多新移民来说，由于经济压力相对比较大，因此在买房之后都会将地下室分租一点也不稀奇。然而，如果说到房屋分租的法律和规定，我们中间的很多人则不甚了解。为了应对现时房屋分租的“高潮期”，本地主流媒体出台相关文章，给房东或者“准房东们”补了一堂法律乃至装修的知识课。

分租之前先要装修

因为大多数房屋都不是为了分租而设计，所以市民购买的房屋中大部分都是地下室没有经过装修的，以至于砖头、水泥、管道、电线等等都赤裸裸地露在外面（如下图所示）。按照本市法律，这样的地下室是不能出租的（虽然有少数人仍然这么做），必须经过一些必要的装修才可以租给客户。




在装修之前，准房东需要去政府获得许可，并填写一张申请表格，大致通报一下装修的细节（申请程序详见：http://www.toronto.ca/building/building_permits.htm）；然后，便可以正式开工了。

政府一直建议房东要找一个比较可靠的装修承包商（Contractor），虽然价格会贵一些，但是质量比较可靠。一般说来，将地下室完全装修好需要耗资20,000到40,000，依据材料、人工的不同而有些许变化。此外，如果觉得请承包商太贵，自己动手装修也是合法的。在Canadian Tire 和 Home Depot里有足够的工具和各样的材料，大一些的工具则或许可以问朋友借到。如果完全自己动手，成本可以甚至降到几千。

不过，质量永远都是第一的。加拿大住宅建筑商协会（The Canadian Homebuilders' Association）对此有一些建议和贴士，有兴趣的可以去阅读。（http://www.hiringacontractor.com/En/backgrounders/view.asp）

本市地下室出租的条件

很多人认为在大多区及其周边城市，市民可以自由地分租地下室，这其实是错误的。虽然在多伦多市分租地下室是合法的，但在Richmond Hill 或 Vaughan却不合法，宾顿市(Brampton)1995年11月以后建造的房租也不许分租地下室；而至于华人聚集的万锦和士嘉堡，目前政府正在考虑放宽政策。因此，如果自己不在多伦多市内居住，分租前最好先去当地政府咨询一下法律上的细节，以免日后给自己造成不必要的麻烦。

在多伦多市，分租房屋也并不是想象中的那么“自由”：首先，分租的房屋必须住了5年以上，而且只有独立屋或半独立屋才能出租；第二，地下室也必须具备基本设施和居住条件（self-contained）、以及拥有独立的厨房和厕所；第三，大多数情况下，房东须为房客提供停车位（少部分地区可以不用）；第四，分租的面积需比自己居住的面积小；第五，分租的地下室须完全遵守建筑消防法（Building and Fire Codes），包括安装独立的烟警报器，以及对其作例行的检查。

当然，还有最重要的一点：虽然现在经济不是很好，但是出租收入仍然是需要缴税的。不过，联邦法律里有一些抵税措施（tax credit）以及一些商业扣税项目（Business deductions），如果对此不了解则可以去咨询会计师，以免多缴。一般来说，分租房屋以及由此进行的必要装修并不会增加房东的财产税单，盖本市的财产税率已经够高的了。

本市非法分租现象严重

长期以来，房屋非法分租的问题让市政府头疼已久。多年以来，多伦多执照及标准局、消防部门、以及北约克与士嘉堡的议员，都按消防规定及物业标准法规打击非法分租屋生意，然而这项工作进展缓慢。每年虽然处罚了不少非法分租的房东，但是似乎有更多的冒出来。市议员们表示，这是因为处罚力度不够，而这些房东毫不在乎这点罚款。

据专家介绍，将房屋非法分租相当危险，尤其火灾隐患严重，稍不注意就会给个人甚至整个社区带来不必要的损失。本市大多数房屋在最初规划的时候只设计给一户人家使用，而每幢房屋都有严格的电量负荷限制，如果有过多房客同时使用电脑、电炉等设备，用电量容易超过负荷，造成电线短路，甚至引起火灾。

根据本地主流媒体早先提供的资料，在全加拿大，超过150万个家庭租屋居住，其中包括安省600,000户，多伦多200,000户。这些家庭需要帮助，因为他们将超过30%的收入花费在租金上。而自2001年来，安省政府在廉租屋上的开支减少了10亿元。 在多伦多，由于廉租屋极其短缺，造成迫迁案例增加、更多人依赖食物库，以及非法分租现象不断出现。