上海普陀11亿元地块被退回 开发商损失1亿

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华龙网7月5日报道 在经历了房价暴涨之后，从去年底以来，全国很多城市的楼市交易都逐月走低，而以往常常被开发商视为今后房地产业发展潜力重要标志的土地储备，也开始成为不少开发商的负担。上海普陀区去年招标成交的地王，不久前就被开发商退回了土地管理部门。


　　记者：我身后的这面墙里，就是被上海志成企业以11.04亿元的天价拿下的上海普陀长风生态商务区4C南地块，去年的普陀地王。现在它周围的地块都已经开工建设，甚至有的已经完成了招商，而围墙里的这片地却丝毫没有动静，只有长得半人多高的杂草。


　　位于上海市普陀区南部的长风生态商务区，是目前上海市中心地区最大的整体规划开发地区之一。这个4C南地块占地近27000平方米，去年9月这个地块挂牌转让，经过440轮叫价，底价为3.14亿元的这个地块，被炒到了11.04亿元，成为“普陀地王”。上海志成企业最终战胜了绿地集团、鹏润地产、上海新黄浦等大牌地产商，如愿以偿拿到了这块地。


　　上海普陀长风生态商务区规建办常务副主任嵇启春说：“志成企业前来投标，我们事先也知道的，但是确实也没有想到志成企业能够以这么高的价格中标。”


　　然而在3个月的规定期内，上海志成并没有交齐土地款，经过延期后，土地款依旧没有踪影。而几乎与此同时，包括上海等城市的楼市却日渐低迷，房屋交易大幅萎缩。


　　上海普陀长风生态商务区规建办常务副主任嵇启春说：“志成企业表示主动放弃这个地块，志成退出这样个地块，显示了在宏观调控政策下的，土地市场回归理性。”


　　而按照上海土地出让格式合同的规定，上海志成企业退地后，将被扣除占合同金额10%的定金，也就是说，上海志成企业可能遭受1.1亿元的巨额损失。


　　房企退地源于资金压力


　　1.1亿元这笔巨资，对一个企业来说也不是个小数字。那么上海志成企业为什么宁肯损失这么多钱，也非要退地呢？


　　记者随后来到了志成企业开发的另一个楼盘--知雅汇，也叫志成花园。这个由十几栋楼组成的楼盘是志成企业几年前开发的，现在早已入住。可以看出志成企业还是有一定实力的。当记者在这里想进行采访时，被告知老板不在，不方便接受采访。但记者从多方采访获悉，志成企业这次退地也是不得已，主要原因是眼下房地产市场低靡，成本越高亏损越大。而目前被志成退回的地块，正在走程序，准备尽快重新推出上市，但地价很可能会低于当初的价格。


　　上海普陀长风生态商务区规建办常务副主任嵇启春说：“再出让，整个地价可能比较更加切合市场的定位。其他的开发商也会比较理性地参与竞标。”


　　其实，目前全国不少房地产企业也都在面临资金紧张的困境。虽然有些开发商不愿承认自己资金链紧张。在北京产权交易所，已经有一些开发商把自己手里的土地拿来挂牌出让。在股票市场，房地产企业也纷纷提出增发的再融资申请，而万科、保利地产、金地集团等则宣布启动债券再融资程序。


　　广东等地城市土地市场疲软


　　而土地市场疲软的态势，目前也正在广东、福建等地部分城市蔓延。退地、流拍或以底价成交，这些甚至已经成了家常便饭。


　　几天前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖落槌：拍卖会上推出的3幅地块中，1幅流拍、2幅以底价成交，整个拍卖过程不到10分钟，创出了近两年来广州土地拍卖的最快速度。在深圳，今年1到4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中1宗还是限价房用地。在江苏南京，今年6月底的一场土地拍卖，从开拍到结束仅历时2分钟，2块曾被看作是“宝地”的土地，1块流拍、1块以底价成交。在福建，前不久，一名地产商不惜损失7000万元保证金，将去年拍得的总价9亿多元、每平方米地价高达9953元的福州“地王”退还。


　　而即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。以广州为例，据广州市国土局统计，6月份，广州共签约一手商品住宅5528套，环比下降19.2%。而这些压力都很可能迫使开发商进一步降价促销。


　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司赵卓文说：“如果从广州楼价的发展趋势来说，2008年下半年到2009年仍然是处于下行通道。” （ 央视《经济信息联播》）
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