用户:  密码:  自动   忘密 注册注册
博客群博客群    博客新闻博客新闻   常见问题与解答常见问题与解答   
搜索搜索    成员列表成员列表    成员组成员组    照相簿照相簿 
 树型主题—淡雅
北美枫 首页 -> 信息中心 News Centre 发表新帖   回复帖子
ZT:租房必須知
Nancy
秀才


注册时间: 2007-02-24
帖子: 293
来自: toronto
Nancy北美枫文集
帖子发表于: 2008-07-28 02:16:13    发表主题: ZT:租房必須知 引用并回复

消息来源:加拿大都市报

租房必須知 (1)
( 2007-12-28 )
編譯:康妮

本報上期就如何處理租約方面的問題作了解答,那一旦租客住入之後,又有可能遇到什麼問題,又如何解決呢?

房東加租有規定嗎?

租客租房時,第一個租期的租金是雙方協商談妥的,按租客保護法的規定,房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後,然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南,大多數情況下,租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

漲房租之前房東應該先通知嗎?

是的,如果房東決定加租,必須在加租開始之日前90天通知租客,而且必須是書面通知,上面要寫明新的租金是多少,從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出決定,一旦租客認為租金太貴而不續約,有時間另找住所。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東拒絕,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東照樣不能拒絕。

收據上應該有什麼內容?

收據的內容應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期;房東姓名、房東或其代理人的簽名。

誰對房屋的維護有責任?

房屋的保養和維護是房東的責任,即便租客在入住之前就發現房間有問題,或房東在租賃合同上注明租客有責任維護房屋,從法律上講,責任還是在房東身上。但是,租客有義務保持所租住空間的整潔,如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞,租客則要支付所有的修理費用。

如果租客的房間需要維修怎麼辦?

租客首先要向房東說明出了什麼問題,並將這些問題用書面形式通知房東或房屋管理員、物業經理等負責處理這類事務的人。如果房東置之不理,或租客認為房東拖延了太久的時間,可以向監管部門投訴。(下期我們將詳細解答這方面問題)

冬天誰負責剷雪?

原則上說,剷雪是房東的責任,市政安全條例上有規定,房東必須保證物業的安全、健康標準,保證公眾出入該物業的安全。但租物法並沒有明確闡述遇到這樣的問題如何處理。租客可以就此問題投訴到房東及租客局(Landlord and Tenant Board),該機構會就具體情況進行判定。

房東從哪天開始供應暖氣? 如果房東不供暖怎麼辦?

如果房東在租賃合同上說明提供暖氣,就必須遵守租務法的規定,即從當年的9月1日開始到下一年的6月15日內,必須保持室溫不低于20攝氏度。另外,不同的地區政府有不同的物業標準或附例,租客可以查詢住所當地政府的有關規定,確認該規定對室溫的最低標準。

如果房東有義務提供暖氣而沒有這樣做,房東會被認為觸犯了法律,租客可以致電1-888-772-9277或416-585-7214,有關部門將對此進行處理。

政府對提供冷氣有規定嗎?

目前沒有針對提供冷氣的城市附例,也沒有對氣溫達到幾度應提供冷氣的任何規定。

房東須翻新租客的房屋嗎?

法律上沒有這個規定,房東並不需要在新租客入住前或租客居住了幾年後,更換地毯或粉刷牆面。但房東有義務保持房屋狀況及基本設施符合法律規定的“安全、衛生、健康”的標準。例如,如果房間內的地毯破損,有導致租客跌倒受傷的危險,無論它是新是舊,房東都必須更換。

安省房東及租客局 (Landlord and Tenant Board)

電話:416-645-8080,1-888-332-3234

工作時間:週一至週五早上8時30分至下午5時,期間客服代表會向客人介紹租務法(Residential Tenancies Act),解答有關的提問,但他們不能給予法律意見。

該局地區辦公室︰

密西沙加辦公室 (Central Regional Office)

地址:3 Robert Speck Parkway, Suite 520,L4Z 2G5

傳真:905-279-7286,1-888-322-2841

多倫多南區辦公室 (Toronto South Regional Office)

地址:79 St. Clair Avenue East, Suite 212,M4T 1M6

傳真: 416-326-9838

多倫多北區辦公室 (Toronto North Regional Office)

地址:47 Sheppard Avenue East, Suite 700,M2N 5X5

傳真: 416-314-9567

杜咸區辦公室 (Durham Regional Office)

地址:2275 Midland Avenue, Unit 2,M1P 3E7

傳真: 416-314-8649 or 1-888-377-8808
返页首
阅览成员资料 发送私人留言
Nancy
秀才


注册时间: 2007-02-24
帖子: 293
来自: toronto
Nancy北美枫文集
帖子发表于: 2008-07-28 02:16:32    发表主题: 引用并回复

http://www.ccue.com/ccp_east/list_jgfg.html
返页首
阅览成员资料 发送私人留言
Nancy
秀才


注册时间: 2007-02-24
帖子: 293
来自: toronto
Nancy北美枫文集
帖子发表于: 2008-07-29 05:48:15    发表主题: 引用并回复

www.toronto.ca/faq/bylaws.htm#heat
返页首
阅览成员资料 发送私人留言
从以前的帖子开始显示:   
表情图案
Very Happy Smile Sad Surprised
Shocked Confused Cool Laughing
Mad Razz Embarassed Crying or Very sad
Evil or Very Mad Twisted Evil Rolling Eyes Wink
Exclamation Question Idea Arrow
更多表情图案
1页/共1页           阅读上一个主题 阅读下一个主题    
北美枫 首页 -> 信息中心 News Centre    发表新帖   回复帖子
跳到:  
凡在本网站发表作品,即视为向《北美枫》杂志投稿。作品版权归原作者,观点与网站无关。请勿用于商业,宗教和政治。严禁人身攻击。管理员有权删除作品。上传图片,版权自负。未经许可,请勿转载。